還房購買合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體事由]獲得還房一套，現(xiàn)甲方有意將該還房出售給乙方，乙方愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方還房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房屋位置：該還房位于[詳細地址]，具體樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該還房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。二、房屋現(xiàn)狀及交付條件1.甲方保證該還房為合法取得，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.該房屋交付時應達到以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗合格；房屋的配套設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、通訊等）已安裝到戶，并能正常使用；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共設(shè)施已基本完成；提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該還房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及相關(guān)配套設(shè)施的所有費用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方可以辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當日支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。4.在房屋交付前，甲方負責承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。5.甲方應積極配合乙方辦理與房屋相關(guān)的各種手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并在房屋符合約定條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。4.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。5.乙方應遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，通知乙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。即甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致需要增加或變更稅費承擔主體的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后，乙方即取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。六、房屋交付1.甲方應在本協(xié)議約定的交付時間前[X]天通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電氣等配套設(shè)施的運行情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在[X]天內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。3.甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，并在交付時將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。4.房屋交付后，該房屋的風險責任即轉(zhuǎn)移至乙方。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一天，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款（如有）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е挛茨馨磿r辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理或無法辦理的，甲方應承擔全部責任，除退還乙方已支付的購房款（如有）外，還應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事