二手房買賣定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方名下位于[房屋具體地址]的二手房事宜進行協商，現乙方已向甲方支付定金，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[如框架結構等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋附帶車庫/車位情況：[有/無]，若有，車庫/車位位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含墻面材質、地面材質、廚衛設施品牌及規格等]2.產權狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權出售該房屋且不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，產權登記人為甲方。該房屋不存在抵押、查封、租賃等影響乙方正常購買及使用的情況。如有抵押，甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內辦理抵押解除手續；如有租賃，甲方應確保在房屋交付前租賃關系終止。二、定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在[支付日期]前，將定金以[銀行轉賬/現金/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶/交付給甲方本人，甲方收款后應出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務按照本協議約定的房屋狀況、產權狀況等向乙方如實告知房屋相關信息，不得隱瞞或虛報。保證在本協議簽訂后至房屋產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管房屋及相關產權證書等資料，不得擅自變更房屋狀況或設置其他權利負擔。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的物業費、水電費、燃氣費等費用的結算，并確保房屋處于可交付狀態。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關事宜，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供證明材料等。在收到乙方辦理產權過戶手續的通知后，應在[X]個工作日內積極配合辦理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息及協助辦理產權過戶等手續。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間交付房屋。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金。在簽訂本協議后的[X]個工作日內，對房屋狀況進行實地查看，并對房屋現狀進行確認。如發現房屋實際狀況與本協議約定不符，應在發現后的[X]個工作日內書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋現狀。在房屋產權過戶手續辦理過程中，按照相關法律法規及房地產管理部門的要求，提供真實、有效的個人資料及相關證明文件，并承擔因自身原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和方式支付購房款及其他相關費用。在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，將購房款余額支付至甲方指定的銀行賬戶或按照雙方另行約定的方式支付。四、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式首付款：乙方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款支付方式及賬戶與定金支付方式及賬戶一致（或雙方另行約定首付款支付方式及賬戶）。余款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，通過銀行貸款或現金支付等方式（雙方另行約定）將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內與貸款銀行簽訂貸款申請文件，并按照銀行要求提供相關資料，協助銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內以現金或其他雙方認可的方式補足購房款余款。五、房屋交付1.甲方應在[交付日期]前，將房屋騰空并交付給乙方。交付時，房屋應保持本協議簽訂時的狀況（雙方另有約定的除外），包括但不限于房屋內部設施設備完好、門窗可正常開關、水電燃氣可正常使用等。2.交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括但不限于房屋面積、裝修情況、門窗數量及狀況、水電燃氣表讀數、家具家電清單等。3.房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔；房屋交付后的物業費、水電費、燃氣費等費用由乙方承擔。六、產權過戶1.甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整、政府部門要求或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.甲方應確保在房屋產權過戶手續辦理完畢后，及時將房屋產權證書交付給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的房屋狀況、產權狀況等向乙方如實告知房屋相關信息，隱瞞或虛報重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房屋狀況或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常購買及使用房屋的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金、首付款或購房款余款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間對房屋狀況進行實地查看并確認，或在發現房屋實際狀況與本協議約定不符后未及時書面通知甲方，視為乙方認可房屋現狀，乙方不得以此為由要求甲方承擔任何責任。若乙方未按照本協議約定的時間和方式協助辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。