二手房賣家交易協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]（如有）。3.該房產附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電等，可分別注明品牌、型號等]。（二）房屋現狀1.甲方保證該房產目前的使用狀況符合正常居住或使用要求，不存在質量問題、產權糾紛、債權債務糾紛以及影響房屋正常交易和使用的其他瑕疵。2.該房產目前未設定抵押、質押、查封等權利限制情況，若存在上述情況，甲方應在簽訂本協議前如實告知乙方，并負責在本協議簽訂后[X]日內解除相關限制，確保該房產能夠順利過戶至乙方名下。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對該房產擁有合法的所有權，并有權處分該房產，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方應按照本協議約定的時間和條件，將該房產及其附屬設施交付給乙方。交付前，甲方應負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切相關費用，并保證該房產在交付時處于正常使用狀態。4.甲方應積極協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續。辦理過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和方式交付該房產及其附屬設施。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應積極配合甲方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續。4.乙方在接收該房產后，應遵守法律法規及小區管理規定，合理使用該房產及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。三、交易價格及付款方式（一）交易價格該房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款：乙方應在該房產過戶手續辦理完畢且甲方將該房產及其附屬設施交付給乙方后[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。四、房產交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后[X]日內，將該房產及其附屬設施交付給乙方。（二）交付方式雙方應在交付當日共同對該房產及其附屬設施進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應保證交付的房產及其附屬設施與本協議約定一致，如有不符，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。五、過戶手續辦理（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房產的過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理的，應承擔相應的違約責任。（二）辦理費用承擔辦理該房產過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。具體稅費承擔方式如下：1.甲方應承擔的稅費：[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目及金額]2.乙方應承擔的稅費：[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目及金額]六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該房產及其附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議成交價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他糾紛，導致乙方無法正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照本協議成交價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照本協議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照本協議成交價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照本協議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房產后擅自改變房屋結構或用途，導致該房產價值受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協