存量房買賣協(xié)議甲方（賣方）:身份證號:委托代理人:身份證號:共有權(quán)人:身份證號:委托代理人:身份證號:乙方（買方）:身份證號:委托代理人:身份證號:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、及其她相關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就下述房地產(chǎn)買賣事宜達成以下協(xié)議:一、交易房地產(chǎn)（一下簡稱“該房地產(chǎn)”）基礎(chǔ)情況:（該房地產(chǎn)實際情況以權(quán)屬證實或相關(guān)法律文書記載內(nèi)同為準。）1.1計劃用途為:。1.2座落:西安市區(qū)路號（建筑物名稱:）幢單元室。1.3房屋全部權(quán)證編號:西安市房權(quán)證區(qū)字第號《商品房買賣協(xié)議》登記號:。1.4建筑面積:平方米（該房地產(chǎn)按套出售,具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準）。權(quán)利人。1.5抵押情況為以下多個情況:壹:該房屋未設(shè)定抵押;貳:該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押日期為:年月日。尚欠貸款余額約人民幣元整。甲方應(yīng)于年月日前向該房屋原貸款機構(gòu)提交一次性還清貸款申請,且甲方最遲應(yīng)于年月日辦理完成解除抵押登記手續(xù)。1.6租賃情況:□有□無,若已出租,租賃期限至年月日止,租金每個月人民幣元整（￥）,甲方確定現(xiàn)承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購置權(quán)且無其她人對該房屋享受優(yōu)先購置權(quán)。二、房價款及支付方法:2.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為人民幣（小寫）元（大寫）元整。轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生稅、費見第五條款約定。2.2房價款支付方法為:壹:全款支付。貳:乙方向□銀行□公積金管理中心申辦抵押貸款,乙方承諾個人或者夫妻雙方（若指定購置人,包含指定購置人或購置人夫妻雙方,指定購置人姓名:身份證號碼）征信無瑕疵,含有貸款資格。2.2.1定金人民幣元整（￥）乙方于。2.2.2首期房價款（不含定金）計人民幣元整（￥）,乙方于。2.2.3第二期放價款人民幣元整（￥）,支付方法以下（）壹:乙方貸款銀行支付。甲乙雙方均認可第二期房價款劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶時間以乙方貸款銀行要求為準。乙方審貸經(jīng)過后,貸款銀行依據(jù)銀行放款規(guī)則及步驟將乙方貸款部分一次性劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶。貳:其她。2.2.3.1若乙方向銀行申請貸款,且銀行同意貸款額度不足或者不予同意貸款,則乙方須在甲已雙方共同辦理首付款資金監(jiān)管當日,將不足部分劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶。2.2.3.2申請購房貸款:甲乙雙方應(yīng)于（請約定具體時間或條件）共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。如貸款機構(gòu)要求甲方或乙方必需到場辦理相關(guān)手續(xù),則該方應(yīng)該根據(jù)貸款機構(gòu)要求到場辦理。2.2.4尾款計人民幣元整（￥）,乙方于。三、房屋交付及戶口約定3.1甲、乙雙方約定該房地產(chǎn)交付日期以下第（）種方法交付:壹:甲乙上方申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)。貳:甲方收齊房款后日內(nèi)。叁:其她:。乙雙方對該房地產(chǎn)進行驗看、清點、確定無誤后,甲方將該房屋交付乙方;甲乙雙方在《物業(yè)交割單》簽字確定后,視為交付成功。3.1.1在簽署《物業(yè)交割單》之日。甲方需結(jié)清該房地產(chǎn)交付日之前發(fā)生全部物業(yè)、水、電、暖氣等已經(jīng)產(chǎn)生費用,交付日（含）以后產(chǎn)生費用由乙方負擔;若甲方預(yù)交費用有剩下,則乙方將剩下未發(fā)生費用在交房當日現(xiàn)金結(jié)算甲方。甲方同意其繳納該房屋專題維修基金（公共維修基金）無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。3.2甲方承諾該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在漏水等情況,若有甲方負責在交付日之前修繕至正常使用狀態(tài),費用甲方負擔;甲方承諾自本協(xié)議簽署之日至房屋驗收完成,對已列入附件各項房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝修保持良好狀態(tài)。3.3甲方承諾自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得受理單之日起日內(nèi),向該房地產(chǎn)所在地公安派出所機構(gòu)申請辦理原有戶口遷出手續(xù)（若有）,若未在前述期限遷出戶口。每逾期一日,甲方根據(jù)該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款萬分之五向乙方支付賠償金,直至原有戶口遷出時止。3.4交房確保金人民幣元整（￥）,甲方于交于乙方,待甲方結(jié)清物業(yè)、水、電、暖氣等費用、將房地產(chǎn)交于乙方使用后,乙方將該款項全額無息退還甲方。若交付手續(xù)完成,甲方未能結(jié)清物業(yè)、水、電、暖氣等費用,則甲方同意居間方可從交房確保金中扣除對應(yīng)數(shù)額交予乙方,若用不足,甲方另行補足給乙方。（若甲方收齊房款后交房,則需要繳納交房確保金）。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過戶）約定4.1甲乙雙方約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）日期按以下第（）中方法辦理:壹:甲方房屋抵押注銷完成,將房產(chǎn)證交于乙方查看無誤后且全部購房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶后壹拾伍個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貳:乙方貸款申請審核經(jīng)過后銀行成功房款后且全部購房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易結(jié)算資金專用賬戶后壹拾伍個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。叁:其她:五、交易稅、費支付5.1交易過程中,甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家及西安市相關(guān)要求繳納各項稅、費,同時甲乙雙方約定:5.1.1甲方應(yīng)繳納稅、費支付方法（）壹:甲方自行支付貳:乙方自愿替換甲方支付5.1.2乙方應(yīng)繳納稅、費支付方法（）壹:乙方自行支付貳:甲方自愿替換乙方支付5.2本協(xié)議推行過程中因政策原因須繳納新稅費種類,由政策要求繳納方繳納。5.3甲、乙雙方均同意根據(jù)房地產(chǎn)交易中心評定價格為申報價支付稅、費。但乙方付款義務(wù)仍以本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價款為準。六、違約責任6.1本協(xié)議簽署后,若甲、雙方任意一方不按本協(xié)議約定推行或不完全按本協(xié)議約定推行則視為違約,違約方須賠償違約金人民幣元整（￥）給守約方,違約方還應(yīng)該賠償由此給守約方造成一切損失,包含但不限于聘用律師代理費、通訴訟費、交通費、通訊費、房屋差價損失等;另違約方還應(yīng)賠償守約方已經(jīng)向居間方支付居間服務(wù)傭金。6.1.1本協(xié)議簽署后,若甲方未能按3.1條約定將該房屋交付乙方或因為甲方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)移手續(xù),視為甲方違約,根據(jù)逾期時間,分別以下列方法處理（6.1.1.1和6.1.1.2不作累加）6.1.1.1逾期在三十日之內(nèi),根據(jù)協(xié)議約定時限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止,甲方應(yīng)向乙方每日支付房價款萬分之五滯納金,于實際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當日支付,協(xié)議繼續(xù)推行。6.1.1.2逾期超出三十日,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議,甲方應(yīng)在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)退還乙方已付購房款,違約責任根據(jù)6.1條約定實施;乙方不主張解除協(xié)議,甲方應(yīng)繼續(xù)推行本協(xié)議,并根據(jù)本協(xié)議6.1.1.1條約定推行協(xié)議。6.1.2本協(xié)議簽署后,若乙方未能按本協(xié)議第二條約定向甲方支付房款,或因為乙方原因未能按本協(xié)議第四條辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),視為乙方違約,分別以下列方法處理（6.1.2.1和6.1.2.2不作累加）。6.1.2.1逾期在三十日之內(nèi),根據(jù)協(xié)議約定時限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止,乙方應(yīng)向甲方每日支付房價款萬分之五滯納金,于實際付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當日支付,協(xié)議繼續(xù)推行。6.1.2.2逾期超出三十日,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議,乙方應(yīng)在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房并負擔違約責任,違約責任根據(jù)本協(xié)議6.1條約定實施,甲方全額無息退還乙方已付房款;乙方實際占有使用甲方房屋,參考同地段租金,自實際占有房屋之日起將房屋退還甲方之日起,向甲方支付房屋使用費用,該費用在本協(xié)議解除當日支付甲方。甲方不解除協(xié)議,乙方應(yīng)繼續(xù)推行本協(xié)議并根據(jù)本協(xié)議6.1.2.1條約定履協(xié)議。6.2甲方確保其本人以及本協(xié)議申明共有權(quán)人享受該房地產(chǎn)完全全部權(quán),并不存在法律上嚴禁買賣權(quán)利瑕疵和限制,已取得該房地產(chǎn)全部共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本協(xié)議授權(quán)。如所以原因造成本協(xié)議最終無法推行或無法完全推行,甲方愿意負擔一切違約責任和法律后果。6.3若非甲、乙雙方中任何乙方原所以造成本協(xié)議交易未能按期完成,則甲、乙方雙方均同意相關(guān)交易日期相對順延。6.4本協(xié)議簽署后,若因不可抗力原因造成本協(xié)議無法推行或無法完全推行時,本協(xié)議自行終止,甲、乙雙方均無須負擔違約責任。到時甲方須在協(xié)議終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無息退還乙方,若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方,則乙方須在協(xié)議終止日起十日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰退給甲方,同事參考同地段租金計付甲方房屋使用費用。七、相關(guān)約定7.1對于本協(xié)議中未約定或約定不明事宜,甲乙雙方可經(jīng)過簽署書面補充協(xié)議進行補充或變更,本協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。對于本協(xié)議解除,應(yīng)當采取書面形式。7.2此次交易過程中所包含公正產(chǎn)生公正費,由引發(fā)公正原因方負擔。7.3甲、乙雙方在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,若經(jīng)過協(xié)商未能處理,則任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。7.4甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫文件送達地址即為本協(xié)議下任何書面通知送達地址,若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達,均根據(jù)付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知,若為電子文件,則以郵件發(fā)出視為送達。電子送達視為書面送達。若任何一方聯(lián)絡(luò)方法變更,應(yīng)立刻書面通知相對方。7.5在簽署本協(xié)議時,甲、乙雙方均已查閱了本協(xié)議全部條款,甲、乙雙方對各自權(quán)利、義務(wù)、責任均清楚明白,并愿按本協(xié)議約定嚴格推行。八、補充約定:（若本約定與協(xié)議正文有沖突,一本約定為準）8.1乙方承諾本人易知曉且符合西安市現(xiàn)行購房政策要求,承諾含有購置此房資格。相關(guān)裝飾、裝修、家俱、家電等隸屬清單約定:□有□無以下隸屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付乙方:裝飾裝修以下裝飾、裝修及隸屬設(shè)施保持原狀:□衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備□整體櫥柜□地板□墻壁□門、窗□熱水器□暖氣片其她:家俱名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量床床頭柜梳妝臺衣柜沙發(fā)茶幾電視柜鞋柜書桌其她:家電名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量電視機空調(diào)冰箱洗衣機油煙機灶臺其她:九、本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方個執(zhí)壹份,居間方執(zhí)壹