飯館出租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將飯館出租給乙方事宜，達成如下協議：一、飯館基本情況1.飯館位置：該飯館位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞，周邊人流量較大，交通便利。2.飯館設施設備：飯館內現有裝修、附屬設施設備及物品如下（詳細清單見附件）：廚房設備：包括爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機、消毒柜等。用餐區域設施：桌椅、空調、電視、音響設備、收銀系統等。其他設施：消防設備、通風設備、上下水管道、電力系統等。二、租賃用途乙方租賃該飯館的用途為經營餐飲服務，乙方應按照國家法律法規及行業規范合法經營，不得從事違法違規或損害甲方及第三方利益的活動。三、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還飯館。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。第二年租金在第一年租金基礎上上浮__%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。第三年租金在第二年租金基礎上上浮__%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的__%作為定金，即人民幣____元整（大寫：____元整）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前__日向甲方支付當季租金。具體支付時間為：第一季度租金支付時間為____年__月__日前，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第二季度租金支付時間為____年__月__日前，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第三季度租金支付時間為____年__月__日前，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第四季度租金支付時間為____年__月__日前，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將租金支付至上述指定賬戶，否則視為未支付租金。五、押金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用及歸還飯館設施設備、物品等后，將押金無息退還給乙方。如乙方對飯館設施設備、物品等造成損壞或有未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對飯館的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除合同。有權在租賃期限內對飯館的主體結構及重大設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務：應保證飯館的合法性及安全性，確保飯館符合國家相關法律法規及行業規范要求，無任何產權糾紛及其他瑕疵。應按照本合同約定向乙方交付飯館及相關設施設備、物品等，并保證其正常使用。負責飯館的房屋主體結構、屋頂、外墻、地基等重大維修責任，但因乙方使用不當或不可抗力造成的除外。在租賃期限內，如需提前收回飯館，應提前__個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用飯館及相關設施設備、物品等。在租賃期限內，如飯館出現質量問題影響正常經營，有權要求甲方及時維修。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務：應按照本合同約定的用途使用飯館，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途或轉租，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。負責飯館的日常經營管理及維護，包括但不限于飯館的衛生清潔、設施設備的保養維修等，確保飯館正常運營。因乙方使用不當或管理不善造成飯館設施設備損壞或丟失的，由乙方負責賠償。應遵守國家法律法規及行業規范，合法經營，如因乙方經營活動導致的一切法律責任及經濟損失，均由乙方自行承擔。應按照環保要求經營，做好油煙、污水等處理工作，不得對周邊環境造成污染。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀交還飯館及相關設施設備、物品等，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。七、飯館的維修與保養1.租賃期間，乙方應負責飯館設施設備的日常維修與保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時維修或更換，費用由乙方承擔。2.對于飯館的房屋主體結構、屋頂、外墻、地基等重大維修責任，由甲方負責。但因乙方使用不當或不可抗力造成的維修責任，由乙方承擔。甲方進行重大維修時，應提前通知乙方，乙方應積極配合。3.乙方在維修飯館設施設備時，應選擇具有相應資質的維修單位進行維修，并確保維修質量。維修費用應按照市場合理價格支付，如乙方虛報維修費用，甲方有權扣除相應金額。八、水電費及其他費用1.租賃期間，飯館的水電費、燃氣費、物業費、衛生費等由乙方自行承擔。乙方應按照相關部門規定的時間和方式及時繳納各項費用，如因乙方逾期繳納導致的一切后果，由乙方自行承擔。2.乙方應在飯館內安裝獨立的水電計量表，每月按時抄表并向相關部門繳納費用。甲方有權定期檢查乙方的繳費情況，如發現乙方未按時繳費或有欠費情況，甲方有權代為繳納，費用從乙方押金中扣除。九、合同的解除與終止1.合同解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導致飯館無法正常經營，本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變飯館用途、轉租給第三方或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。如甲方未按照本合同約定向乙方交付飯館及相關設施設備、物品等，或飯館存在重大質量問題影響乙方正常經營，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方按照本合同約定履行完畢各自義務，本合同終止。十、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方的全部損失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一日應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自改變飯館用途、轉租給第三方或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方應按照合同租金總額的__%向甲方支付違約金。4.如甲方未按照本合同約定向乙方交付飯館及相關設施設備、物品等，或飯館存在重大質量問題影響乙方正常經營，甲方應按照合同租金總額的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.在租賃期限內，如因甲方原因提前收回飯館，甲方應按照合同剩余租賃期限租金總額的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向飯館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或