使用居民老宅協議書?甲方（老宅所有權人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（老宅使用人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處居民老宅（以下簡稱"老宅"），乙方因[使用目的]欲使用該老宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、老宅基本情況1.位置：老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關產權證明或實際測量為準。3.結構及狀況：老宅為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋共[X]層，現狀為[描述房屋現有狀況，如部分墻體有裂縫、屋頂需修繕等]。甲方應確保向乙方提供的老宅狀況真實準確，不存在隱瞞重大質量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、使用期限1.乙方使用老宅的期限自本協議生效之日起[X]年，即自[起始日期]至[結束日期]。2.使用期限屆滿前，乙方如有意繼續使用，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行協商簽訂續約協議。在同等條件下，乙方享有優先續約權。三、使用費用及支付方式1.使用費用：乙方應向甲方支付老宅使用費用，每年費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋了乙方使用老宅期間的房屋占有、使用等權益，但不包括因乙方使用老宅產生的水電費、物業費、修繕費等其他費用。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的使用費用。此后，乙方應于每年[具體支付日期]前向甲方支付當年度的使用費用。甲方應在收到乙方支付的費用后[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取老宅使用費用。對老宅擁有合法的所有權及處分權，保證老宅不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況，確保乙方在使用期限內能夠正常、合法地使用老宅。在乙方違反本協議約定時，有權依據協議約定及相關法律法規要求乙方承擔違約責任，采取相應的措施維護自身權益。2.義務保證老宅符合安全使用標準，在乙方使用前對老宅進行必要的修繕，確保房屋結構安全、水電設施正常運行等。如因老宅本身質量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與老宅使用相關的必要手續（如有），提供相關產權證明等文件資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在使用期限內，未經乙方書面同意，不得擅自進入老宅干擾乙方的正常使用，不得向第三方泄露乙方使用老宅的相關信息。如需對老宅進行重大修繕、改造或因不可抗力等原因需要提前收回老宅的，應提前[X]日書面通知乙方，并與乙方協商解決方案，給予乙方合理的補償。（二）乙方權利與義務1.權利在本協議約定的使用期限內，有權按照約定的用途合法使用老宅。對老宅的合理使用范圍內享有自主安排權，但不得擅自改變老宅的主體結構、外觀風貌及用途等。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務按照本協議約定按時足額支付老宅使用費用及其他應由乙方承擔的費用。按照約定的用途使用老宅，不得將老宅用于違法違規活動或損害公共利益的行為。如因乙方使用不當導致老宅損壞或造成其他損失的，乙方應承擔修復及賠償責任。合理使用老宅內的設施設備，如因乙方故意或重大過失造成設施設備損壞的，乙方應負責維修或更換；如因正常使用導致設施設備自然損耗需要維修的，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修，費用由雙方協商分擔。在使用期限屆滿或本協議提前終止后，應按照原狀將老宅及附屬設施設備交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自留存老宅內的物品。遵守老宅所在地的相關法律法規及社區管理規定，不得影響周邊居民的正常生活。五、老宅修繕與維護1.日常修繕乙方在使用老宅過程中，如發現老宅存在一般損壞（如門窗損壞、墻面輕微剝落等），應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行修繕，修繕費用由[承擔方]承擔。對于因乙方正常使用導致的老宅損壞，乙方應負責及時修復或承擔相應的修復費用。乙方應采取合理措施防止損失擴大，如因未及時采取措施導致損失擴大的，乙方應對擴大的損失承擔責任。2.重大修繕如老宅出現重大損壞（如房屋主體結構受損、屋頂大面積漏水等），影響乙方正常使用時，雙方應共同協商修繕方案及費用承擔方式。經雙方協商一致后，修繕工程應委托有資質的施工單位進行。修繕費用在[具體金額]以內的，由[承擔方]承擔；超過該金額的部分，雙方按照[比例分擔方式]分擔。六、老宅的返還1.使用期限屆滿或本協議提前終止后，乙方應在[X]日內將老宅及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還時，老宅應保持清潔、衛生，房屋結構、設施設備等應符合正常使用狀態。2.乙方返還老宅時，應結清使用期間產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等。如乙方未結清費用，甲方有權從乙方交付的押金（如有）中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續補足。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用老宅或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據乙方實際損失情況確定，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付使用費用或擅自改變老宅用途、損壞老宅及附屬設施設備等，乙方應按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金，并承擔修復及賠償責任。如乙方逾期支付費用超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應將老宅返還給甲方。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方商業秘密或老宅使用相關信息的，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如損失難以計算的，違約方應按照侵權行為給對方造成的不良影響程度等因素，支付不低于人民幣[X]元的賠償金。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。