兄弟房子債務協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為妥善處理雙方關于房子及相關債務問題，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物及債務詳情（一）房產情況1.雙方所涉房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房產系[購買時間]購買，購房款支付情況為[詳細說明支付方式及金額]。2.房產目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等情況]。（二）債務情況1.因購買上述房產，甲乙雙方共同產生債務共計人民幣[X]元，其中包括但不限于購房貸款、裝修欠款等。具體債務明細如下：購房貸款：向[貸款銀行名稱]貸款人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，目前尚欠本金及利息共計人民幣[X]元。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]，每月還款金額為[X]元，已還款期數為[X]期。裝修欠款：欠[裝修公司名稱]裝修款人民幣[X]元，約定還款期限為[具體日期]，目前已逾期[X]天。[如有其他債務，依次羅列]2.雙方確認，除上述明確列出的債務外，不存在其他因該房產產生的未結清債務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權知曉關于房子及債務處理的相關進展情況，乙方應及時向甲方通報。在符合本協議約定的情況下，有權按照約定獲得房子權益或承擔相應債務份額。2.義務按照本協議約定按時足額承擔自己應承擔的債務份額，不得拖欠。協助乙方辦理與房子及債務相關的手續，包括但不限于房產過戶、貸款還款手續等，提供必要的文件和信息。不得擅自對房產進行處分，如出售、抵押、贈與等，除非經過乙方書面同意且符合本協議約定。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括承擔債務份額、協助辦理相關手續等。在符合本協議約定的情況下，有權自主決定房子的使用、收益等事項，但應保障甲方的合法權益。2.義務全面負責房子的日常管理、維護和使用，確保房產處于良好狀態，不得故意損害房產價值。按照本協議約定及時償還債務，不得因自身原因導致債務逾期或增加額外費用。定期向甲方提供債務償還及房產情況的書面報告，報告內容包括但不限于每月還款明細、房產使用狀況、有無新增債務等。三、債務分擔與償還方式（一）債務分擔1.雙方共同確認，上述債務人民幣[X]元，由甲乙雙方按照[X]：[X]的比例分擔。即甲方應承擔債務份額為人民幣[X]元，乙方應承擔債務份額為人民幣[X]元。2.如因一方原因導致債務增加（如逾期還款產生的罰息、違約金等），該增加部分由責任方自行承擔，不得要求另一方分擔。（二）償還方式1.購房貸款部分，甲乙雙方應按照各自承擔的份額，于每月[具體還款日期]前將款項支付至共同還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。如遇特殊情況無法按時支付，應提前[X]天通知對方，并協商解決支付方式。2.裝修欠款及其他債務，按照債務到期時間，由責任方負責按時償還。如一方承擔的債務由另一方代為償還的，代為償還方有權在償還后向責任方追償，責任方應在接到追償通知后的[X]天內將款項支付給代為償還方。四、房產權益分配與處置（一）房產權益分配1.雙方同意，房產權益按照債務分擔比例進行分配。甲方享有房產權益的[X]%，乙方享有房產權益的[X]%。房產權益包括但不限于房屋所有權、居住權、出租收益權等。2.未經對方書面同意，任何一方不得單獨行使超出其權益比例的房產權益，不得擅自改變房產現狀或損害對方的權益。（二）房產處置1.若雙方協商一致決定出售房產，出售所得款項應首先用于償還共同債務。在扣除債務后，剩余款項按照雙方的房產權益比例進行分配。2.出售房產的相關事宜，包括但不限于委托中介、簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，雙方應共同協商并積極配合辦理。任何一方不得擅自決定房產出售的價格、交易對象等重要事項。3.若一方因個人原因需要購買另一方的房產權益份額，應提前[X]個月書面通知對方。雙方應根據房產市場價值及債務情況進行協商確定購買價格。購買方應在協商確定價格后的[X]天內支付購買款項，款項支付方式及賬戶信息按照本協議約定執行。五、違約責任（一）債務償還違約1.若甲方未按照本協議約定按時足額承擔債務份額，每逾期一天，應按照未承擔金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權采取以下措施：要求甲方一次性償還其應承擔的全部債務份額及逾期違約金。有權對房產進行處置，以償還債務及違約金，處置所得款項不足部分仍有權向甲方追償。2.若乙方未按照本協議約定按時足額承擔債務份額，每逾期一天，應按照未承擔金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取與乙方違約時相同的措施。（二）房產處置違約1.若一方未經對方書面同意擅自對房產進行處分，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.在房產處置過程中，若一方故意隱瞞重要信息、惡意串通他人損害另一方權益的，應按照房產價值的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）其他違約1.若一方違反本協議約定的其他義務，如未及時通報相關情況、拒絕協助辦理手續等，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并承擔對方因此遭受的合理損失。2.若雙方違反本協議約定，導致對方為實現權益而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與補充1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議所涉債