借錢買房婚前協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前因一方借錢買房事宜所涉及的各項權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、借款及房屋情況說明（一）借款情況1.甲方于[借款日期]向[出借人姓名]借款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），用于購買位于[房屋地址]的房產（以下簡稱"該房屋"）。借款利息為[年利率%]，借款期限為[借款期限]，自借款實際發放之日起計算。還款方式為[具體還款方式，如等額本息、按月付息到期還本等]。2.甲方保證該借款的用途真實合法，未用于任何違法違規或損害乙方利益的行為。（二）房屋情況1.該房屋為甲方通過購買所得，購房合同編號為[合同編號]，購房總價為人民幣[房屋總價]元整（大寫：[大寫房屋總價]）。2.房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。3.目前該房屋的貸款情況為：已辦理銀行貸款人民幣[貸款金額]元整（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[貸款期限]，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止，還款方式為[具體貸款還款方式]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用乙方提供的借款用于購買該房屋。對該房屋享有占有、使用、收益及按照法律規定和本協議約定進行處分的權利，但處分該房屋時應符合本協議約定及相關法律法規的規定。2.義務按照借款合同的約定按時足額向出借人償還借款本金及利息。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、房屋質量問題等。負責該房屋的日常維護、管理及費用繳納，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自對該房屋進行重大裝修、改造或改變房屋用途。若因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定使用借款資金，監督甲方對該房屋的使用情況。對該房屋享有與甲方共同協商處分的權利，在涉及房屋重大事項（如出售、抵押、贈與等）時，乙方有一票否決權。有權在婚姻關系存續期間按照本協議約定享有該房屋的相關權益。2.義務按照本協議約定向甲方提供借款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。協助甲方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于購房合同備案、產權登記等，但因協助行為產生的費用由甲方承擔。在婚姻關系存續期間，與甲方共同承擔該房屋因正常使用所產生的合理費用（如上述提到的物業費、水電費等）。三、房屋產權歸屬及相關權益約定（一）產權歸屬1.該房屋產權登記在甲方名下，但雙方一致確認，在甲乙雙方婚姻關系存續期間，該房屋為甲乙雙方的夫妻共同財產。2.甲方應在具備辦理房屋產權變更登記條件時，積極協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，將乙方作為房屋共有人登記在不動產權證書上，所需費用由雙方按照法律法規及相關政策規定各自承擔。（二）房屋增值及收益權益1.自本協議簽訂之日起，因該房屋增值所產生的收益（包括但不限于房屋市場價值上漲、租金收入等），歸甲乙雙方共同所有。2.若該房屋產生租金收入，甲方應將租金收入及時存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照雙方協商一致的方式進行分配，用于共同生活支出或房屋相關費用的償還等。（三）房屋債務承擔1.與該房屋相關的銀行貸款及其他債務，在甲乙雙方婚姻關系存續期間，由雙方共同承擔。雙方應按照貸款合同及相關債務協議的約定按時足額償還債務。2.若因一方未能按時償還房屋相關債務導致另一方權益受損，受損方有權向違約方追償，并要求違約方承擔因此造成的全部損失。四、房屋處分約定（一）出售1.在甲乙雙方婚姻關系存續期間，若雙方協商一致出售該房屋，所得款項應首先用于償還該房屋的銀行貸款及其他債務，剩余款項由雙方按照本協議約定進行分配。2.出售該房屋時，雙方應共同辦理相關手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產權過戶登記等。任何一方不得擅自出售該房屋，否則出售行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（二）抵押1.若因家庭生活需要或其他合理原因需要對該房屋進行抵押，甲乙雙方應協商一致，并共同辦理抵押登記手續。抵押所獲資金應按照雙方協商一致的用途使用，不得挪作他用。2.抵押期限屆滿或債務清償完畢后，雙方應及時辦理抵押注銷登記手續。（三）贈與1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋贈與他人。2.若一方出于特殊原因確需將該房屋部分份額贈與他人（如贈與給子女等），應提前與另一方協商，并確保贈與行為不會損害另一方在該房屋上的合法權益。贈與行為應符合法律法規及相關政策規定，并辦理相應的手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照借款合同約定按時足額償還借款本金及利息，導致乙方遭受經濟損失的，甲方應向乙方支付逾期違約金，違約金按照未償還金額的[X%]/日計算，直至全部債務清償之日止。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自對該房屋進行重大裝修、改造、改變房屋用途或未經乙方書面同意擅自處分該房屋（包括出售、抵押、贈與等），乙方有權要求甲方恢復房屋原狀或撤銷相關處分行為，并要求甲方按照該房屋市場價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未如實告知乙方該房屋的真實情況，導致乙方在不知情的情況下遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方提供借款，導致甲方無法按時購買該房屋或遭受其他經濟損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金按照未提供借款金額的[X%]計算。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。2.若乙方違反本協議約定，拒絕協助甲方辦理與該房屋相關的手續（如產權登記等），導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補