住宅項目轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[住宅項目具體地址]的住宅項目（以下簡稱"該項目"），現甲方有意將該項目轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該住宅項目轉讓事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[住宅項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目占地面積：[X]平方米4.項目規劃建筑面積：[X]平方米5.項目規劃用途：住宅6.項目土地性質：[土地性質，如出讓、劃撥等]7.項目目前進展情況：[詳細說明項目已完成的前期工作，如立項、規劃設計、土地平整等，以及未完成的工作]二、轉讓標的及價格1.甲方將該住宅項目的全部權益轉讓給乙方，包括但不限于土地使用權、地上建筑物及附著物所有權、項目規劃設計方案、已取得的相關審批文件等。2.項目轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含甲方為該項目已投入的全部成本及合理利潤，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。三、付款方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應在收到定金后[X]個工作日內，向乙方提供與該項目相關的全部資料，并協助乙方辦理項目轉讓的相關手續。3.在辦理完項目轉讓的全部手續（包括但不限于土地使用權變更登記、項目立項主體變更等）且乙方取得相關部門頒發的新的項目權屬證明后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質量保證金，在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方應一次性無息返還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取項目轉讓款。對乙方在項目轉讓及后續開發過程中的行為進行監督，確保乙方按照本協議約定及相關法律法規的要求進行操作。2.義務保證對轉讓的項目擁有合法、完整的權益，不存在任何權屬糾紛或其他法律瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的項目相關資料。協助乙方辦理項目轉讓的相關手續，包括但不限于提供必要的文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，確保手續辦理順利進行。在項目轉讓前，負責處理該項目所涉及的各類債權債務關系，保證項目轉讓后乙方不會因該項目的歷史遺留問題而遭受任何損失。確保在項目轉讓過程中及轉讓后，不向任何第三方泄露乙方的商業秘密及項目相關信息。在項目交付前，負責維護項目的現狀，不得擅自對項目進行任何改動或處置。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得該項目的全部權益，并按照相關法律法規及規劃要求進行后續開發建設。要求甲方按照本協議約定提供項目相關資料及協助辦理項目轉讓手續。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付項目轉讓款。在項目轉讓及后續開發過程中，遵守相關法律法規及規劃要求，誠信經營，確保項目開發建設的順利進行。負責承擔項目轉讓后所產生的一切費用，包括但不限于項目開發建設費用、稅費、物業管理費用等。在項目開發建設過程中，如因乙方原因導致的任何糾紛或法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。尊重甲方的知識產權及商業秘密，不得擅自使用或泄露甲方提供的與項目相關的資料及信息。五、項目交付及交接1.甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款（除質量保證金外）后[X]個工作日內，將項目交付給乙方。交付內容包括但不限于項目土地、地上建筑物及附著物、項目相關資料等。2.甲乙雙方應在項目交付時進行現場交接，并簽署交接清單。交接清單應詳細列明交付的各項內容及物品的現狀。3.項目交付后，該項目的風險及責任由乙方承擔。六、項目手續辦理1.甲方應積極協助乙方辦理項目轉讓所涉及的土地使用權變更登記、項目立項主體變更、規劃設計變更等相關手續，所需費用按照法律法規及相關部門的規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提供辦理手續所需的資料，并配合甲方完成各項手續的辦理工作。3.如因任何一方原因導致項目手續辦理延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常取得項目權益或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照項目轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付轉讓款或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照項目轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與