農村危房翻修協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農村的一處危房（具體位置：[詳細地址]），需要進行翻修；乙方具備農村危房翻修的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村危房翻修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.危房現狀甲方所有的危房為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。該房屋存在墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉等嚴重安全隱患，經專業鑒定機構鑒定為[危房等級，如D級危房]，已無法正常居住使用。2.翻修內容乙方負責對甲方的危房進行全面翻修，包括但不限于拆除原有危房（拆除至安全可施工基礎）、重新設計并建造房屋主體結構（確保符合抗震、防風、防火等安全標準）、進行內外墻裝飾裝修（采用符合環保標準的建筑材料）、安裝水電暖等配套設施（確保設施安全、正常運行），使翻修后的房屋達到安全、舒適、宜居的標準。3.翻修標準房屋結構設計應符合國家現行的農村建筑設計規范和安全標準，確保房屋的穩定性和安全性。建筑材料應選用質量合格、符合環保要求的產品，如水泥應采用[品牌及標號]，鋼材應采用[規格型號]等，并提供材料合格證明文件。施工工藝應符合相關行業標準，如墻體砌筑應保證灰縫飽滿、均勻，混凝土澆筑應振搗密實等。翻修后的房屋應具備良好的防水、防潮、保溫、隔熱性能，門窗應安裝牢固、密封良好。水電暖等配套設施應安裝規范，確保安全使用，電線應采用[規格型號]銅芯線，水管應采用[材質及規格]等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限完成翻修工作。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任或解除本協議。2.義務向乙方提供翻修危房的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證明、危房鑒定報告等，并保證資料的真實性、合法性和完整性。協助乙方辦理翻修所需的相關審批手續，如鄉村建設規劃許可證等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付翻修費用。負責協調處理翻修過程中與周邊鄰居的關系，確保施工順利進行。如因甲方原因導致施工受阻或出現糾紛，由甲方負責解決并承擔相應責任。在翻修期間及翻修完成后的合理質保期內，如因甲方自身原因對翻修后的房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，由甲方自行承擔責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付翻修費用。有權根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和配合。在翻修過程中，如因甲方提供的資料不實或其他甲方原因導致施工變更、延誤或增加費用的，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家現行的農村建筑設計規范、施工質量驗收規范及本協議約定的標準和要求，組織專業施工隊伍進行翻修工作，確保翻修質量和施工安全。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工過程中如需變更施工計劃或方案，應提前通知甲方并征得甲方同意。負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。按照環保要求進行施工，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環境的影響。施工結束后，及時清理施工現場。負責采購和使用符合質量標準的建筑材料和設備，并提供材料和設備的質量合格證明文件。如因乙方使用不合格材料或設備導致翻修質量問題，由乙方負責返工或承擔相應賠償責任。在翻修工作完成后，按照國家相關規定和本協議約定進行質量驗收，并向甲方提交工程竣工報告和質量保修書。質量保修書應明確保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在質量保修期內，對翻修后的房屋承擔質量保修責任。如出現質量問題，應及時響應甲方的維修通知，并在規定時間內進行維修。三、翻修費用及支付方式（一）翻修費用經雙方協商一致，本次農村危房翻修工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部翻修工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費用、利潤、稅金及其他一切相關費用，除因甲方原因導致的設計變更、工程量增加等情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進度款在房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工驗收款翻修工程全部完成并經相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質量保證金翻修工程質量保修期為自驗收合格之日起[X]年。質量保修期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期本協議生效且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，并確定正式開工日期。開工日期預計為[具體日期]，如因甲方原因或不可抗力因素導致開工延誤的，工期相應順延。2.竣工日期預計本翻修工程應在開工日期起[X]天內竣工，竣工日期預計為[具體日期]。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延。3.工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）導致無法正常施工的。甲方提出的設計變更、工程量增加等要求導致施工難度增加或施工時間延長的。因甲方未按照本協議約定提供相關資料、協助辦理審批手續或協調周邊關系等原因導致施工受阻的。其他非乙方原因導致工期延誤的情況。乙方應在上述情況發生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]個工作日內給予書面答復，逾期未答復的，視為同意工期順延。五、質量驗收1.驗收標準翻修工程質量應符合國家現行的農村建筑設計規范、施工質量驗收規范及本協議約定的標準和要求。2.驗收程序乙方在翻修工程完成后，應先進行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工報告和質量驗收申請。甲方收到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內組織相關人員（包括甲方代表、設計單位、監理單位等，如無監理單位，則由雙方共同邀請相關專業人員參與）對工程進行初步驗收。如發現質量問題，乙方應按照甲方要求及時整改，整改合格后重新申請驗收。初步驗收合格后，由甲方負責按照規定程序向相關部門申請竣工驗收。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收的，乙方應承擔整改費用，并按照本協議約定承擔違約責任。相關部門組織的竣工驗收合格后，視為本翻修工程質量驗收合格。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付翻修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定提供相關資料、協助辦理審批手續或協調周邊關系等，導致乙方施工延誤或無法正常施工的，甲方應承擔乙方因此增加的費用和損失，并按照本協議約定順延工期。3.若甲方擅自對翻修后的房屋進行改動或損壞，影響房屋質量和正常使用的，甲方應自行承擔修復費用或賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和期限完成翻修工作，每逾期一天，應按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方翻修工程質量不符合本協議約定的標準和要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔返工費用。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環保要求，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將本翻修工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙