農村平房分家協議書?甲方：[父親姓名]，男，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]乙方：[長子姓名]，男，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]丙方：[次子姓名]，男，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]鑒于甲方擁有位于[農村平房具體地址]的一處農村平房（以下簡稱"該平房"），為明確各方權利義務，經家庭成員充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本分家協議書。一、標的物具體描述該平房位于[農村平房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。平房為[磚木/磚混等結構]，包括[具體房間數量]間房屋，其中主房[X]間，偏房[X]間。房屋內部設施包括但不限于水電線路、門窗、地面、墻面等裝修情況（詳細描述各房間的裝修狀況）。平房周邊配套有[具體附屬設施情況，如院子、儲物棚等]。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取相關權益。對該平房仍享有一定的監督權，確保各方按照協議合理使用。2.義務保證該平房產權清晰，無任何權屬糾紛及抵押、查封等限制交易的情況。協助乙方和丙方辦理與該平房相關的產權變更登記手續（如有需要），所產生的費用按照法律規定和本協議約定承擔。（二）乙方權利義務1.權利取得該平房[具體份額，如幾分之幾]的所有權及相關權益。有權自主決定對其分得份額內的平房進行合理使用、修繕、改造等，但不得損害其他方利益及房屋整體結構安全。有權要求丙方配合辦理與該平房相關的共有部分使用、維護等事宜。2.義務按照本協議約定履行相應義務，不得擅自改變該平房的使用性質。負責其分得份額內平房的日常維護、保養，承擔相應費用。如需對平房進行重大修繕或改造，應提前通知甲方和丙方，并取得書面同意，所產生的費用由乙方自行承擔。未經同意擅自改造導致損失的，由乙方負責賠償。（三）丙方權利義務1.權利取得該平房[具體份額，如幾分之幾]的所有權及相關權益。與乙方同等享有對平房共有部分的使用、收益等權利。有權要求乙方配合辦理與該平房相關的共有部分使用、維護等事宜。2.義務同乙方義務，需按照本協議約定履行各項責任，包括但不限于維護、保養、合理使用等。與乙方共同承擔平房共有部分的維護、保養費用，按照各自分得份額比例分擔。三、產權變更及登記1.各方同意，在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同前往當地不動產登記部門辦理該平房的產權變更登記手續，將該平房按照本協議約定的份額分別登記至乙方和丙方名下。2.辦理產權變更登記手續所產生的一切費用，按照法律規定由各方各自承擔。如因政策原因暫時無法辦理產權變更登記手續，各方應相互配合，待條件允許時及時辦理。在此期間，各方應遵守本協議約定，保障各自權益。四、費用承擔1.該平房的日常水電費、物業費等由實際使用方承擔。2.平房的維修費用，屬于共有部分的，由乙方和丙方按照各自分得份額比例分擔；屬于各自分得份額內的，由該份額所有者承擔。3.因產權變更登記等產生的稅費等費用，按照法律規定由各方各自承擔。五、平房使用及限制1.各方應合理使用該平房，不得在平房內從事違法違規活動。2.未經其他方書面同意，任何一方不得擅自將其分得份額的平房轉讓、出租、抵押或贈與他人。3.在使用平房過程中，如需對房屋進行裝飾裝修，應符合相關法律法規及農村建房管理規定，不得影響房屋整體安全和美觀，且費用由裝飾裝修方自行承擔。裝飾裝修方案應提前告知其他方，其他方有權提出合理意見和建議。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證平房產權清晰或拒絕協助辦理產權變更登記手續等，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方或丙方違反本協議約定，擅自改變平房使用性質、轉讓份額、不履行維護義務等，應向其他方支付違約金[X]元，并賠償由此給其他方造成的損失。3.如一方未按照本協議約定按時承擔費用（如維修費用、共有部分分擔費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向其他方支付違約金。經催告后仍不支付的，其他方有權采取法律措施追討，并要求違約方承擔因此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，各方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向平房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字）：__________________日期：______年_