辦公區(qū)域分租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[辦公區(qū)域具體地址]的辦公區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該辦公區(qū)域"），并同意將其中部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就辦公區(qū)域分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租辦公區(qū)域的具體描述1.位置：該辦公區(qū)域位于[辦公區(qū)域具體地址]的第[X]層[具體房間號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承諾將該分租辦公區(qū)域僅用于[約定的辦公用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。3.裝修及設(shè)施：甲方應(yīng)確保該辦公區(qū)域交付時(shí)具備基本的辦公條件，包括但不限于墻面、地面平整，水電設(shè)施正常運(yùn)行等。乙方如需對(duì)該辦公區(qū)域進(jìn)行裝修或增添設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他租戶(hù)的利益。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將該辦公區(qū)域恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該辦公區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該辦公區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該辦公區(qū)域的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該辦公區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)管理登記等。4.甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保該辦公區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，此種情況下乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該辦公區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用該辦公區(qū)域。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.乙方應(yīng)合理使用該辦公區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該辦公區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照規(guī)定按時(shí)繳納。6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該辦公區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。7.租賃期間，乙方應(yīng)保持該辦公區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得損壞公共環(huán)境。8.乙方如需對(duì)該辦公區(qū)域進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，并經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)。在裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的一切安全事故由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)清理該辦公區(qū)域內(nèi)的物品，并將該辦公區(qū)域恢復(fù)原狀。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該辦公區(qū)域所在大樓的公共區(qū)域的保潔、安保、綠化等服務(wù)。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)，確保乙方能夠正常使用該辦公區(qū)域。3.乙方在使用該辦公區(qū)域過(guò)程中如遇物業(yè)管理方面的問(wèn)題，可向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理。如乙方認(rèn)為物業(yè)管理公司的處理結(jié)果不滿(mǎn)意，可通過(guò)甲方協(xié)調(diào)解決。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，此種情況下乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方在使用該辦公區(qū)域過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對(duì)于乙方自行增添的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致該設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該辦公區(qū)域的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)撧k公區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿(mǎn)或合同解除后及時(shí)交還該辦公區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)將該辦公區(qū)域出租給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.