農村老人產權協議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號：______住址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號：______住址：______聯系電話：______鑒于甲方系農村老人，擁有位于______（詳細地址）的房產及相關產權權益，現經甲乙雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房產產權轉讓事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房產情況甲方所擁有的房產坐落在______，土地性質為______（如集體土地等），房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______（如磚混結構等），包括______間正房、______間廂房等具體房屋布局描述。房屋建成時間為______年，目前房屋現狀為______（是否閑置、自住、出租等情況說明）。2.附屬設施該房產附屬設施包括但不限于______（列舉附屬設施，如水井、沼氣池、豬圈、廁所、院子圍墻等），附屬設施與房產一并轉讓給乙方。3.土地權益房產所占用土地的相關權益，包括但不限于土地承包經營權（如有）、宅基地使用權等，隨房產一并轉讓給乙方。甲方應確保其對土地及房產擁有合法、完整、無瑕疵的產權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房產轉讓款項。在房產交付前，有權正常使用和維護房產及其附屬設施，但不得進行損害房產價值的行為。2.義務向乙方如實披露房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、使用歷史等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協助乙方辦理房產產權變更登記手續，提供辦理登記所需的相關資料，并按照相關部門要求配合完成各項手續，所需費用由______方承擔（明確費用承擔方）。在本協議簽訂后______日內，將房產及附屬設施交付給乙方，交付時應確保房產及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付前的水電費、物業費等相關費用由甲方結清。負責處理與房產相關的一切糾紛，確保乙方接收房產后不會因甲方原因產生任何糾紛或法律責任。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產及附屬設施，并辦理產權變更登記手續。接收房產后，有權對房產及附屬設施進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定向甲方支付房產轉讓款項。在辦理產權變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的協助和資料。接收房產后，承擔房產及附屬設施的維護、管理責任，合理使用房產，不得擅自改變房產結構和用途。如因乙方原因導致房產及附屬設施損壞或造成他人損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、房產轉讓款項及支付方式1.轉讓款項乙方應向甲方支付的房產轉讓總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式本協議簽訂之日起______日內，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。在甲方完成房產及附屬設施交付且雙方確認無異議后的______日內，乙方向甲方支付轉讓款人民幣______元（大寫______元整）。剩余轉讓款人民幣______元（大寫______元整），在房產產權變更登記手續辦理完畢后的______日內，由乙方一次性支付給甲方。四、產權變更登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂后的______日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理房產產權變更登記手續。因政策等原因暫時無法辦理的，雙方應積極協商解決辦法，并在條件具備時及時辦理。2.辦理產權變更登記所需的各項稅費，按照法律法規的規定由______方承擔（明確稅費承擔方）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方如實披露房產真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未在約定時間內交付房產及附屬設施，每逾期一日，應按照房產轉讓總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房產轉讓總價款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方未能協助乙方辦理房產產權變更登記手續，導致乙方無法取得完整產權的，甲方應按照房產轉讓總價款的______%向乙方支付違約金，并負責繼續辦理產權變更登記手續，直至乙方取得完整產權。如因甲方原因導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房產轉讓總價款的______%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協議約定，擅自處置房產或附屬設施，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房產轉讓總價款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓總價款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房產后，擅自改變房產結構或用途，導致房產價值受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時按照房產轉讓總價款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，拒絕配合辦理產權變更登記手續或提供相關資料，導致無法按時辦理手續的，乙方應按照房產轉讓總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：