兄弟房產分擔協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.該房產建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房產證號為[具體房產證號]。2.該房產包括房屋主體及附屬設施，附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如車庫、花園等]。二、雙方對房產的權利份額1.經雙方協商一致，確定甲方對該房產享有______%的份額，乙方對該房產享有______%的份額。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產的占有、使用、收益及處分的權利。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定的份額比例，享有該房產的占有、使用、收益權。有權在其份額范圍內自主決定對房產的使用方式，包括但不限于自住、出租等。有權按照法律規定及本協議約定，轉讓其在該房產中的份額，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的份額比例，分擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。對房產負有合理使用和保護的義務，不得故意損害房產及附屬設施，因甲方故意或重大過失造成房產及附屬設施損壞的，應承擔賠償責任。在處分房產時，如涉及轉讓、抵押等重大事項，應取得乙方書面同意，并按照法律規定辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的份額比例，享有該房產的占有、使用、收益權。有權在其份額范圍內自主決定對房產的使用方式，包括但不限于自住、出租等。有權按照法律規定及本協議約定，轉讓其在該房產中的份額，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的份額比例，分擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。對房產負有合理使用和保護的義務，不得故意損害房產及附屬設施，因乙方故意或重大過失造成房產及附屬設施損壞的，應承擔賠償責任。在處分房產時，如涉及轉讓、抵押等重大事項，應取得甲方書面同意，并按照法律規定辦理相關手續。四、房產管理與維護1.雙方共同委托[物業公司名稱]對該房產所在小區進行物業管理，并按照物業公司要求按時繳納物業費等相關費用。2.對于房產及附屬設施的日常維修、保養，由雙方共同協商決定維修方案及費用分擔方式。一般情況下，金額較小的維修費用（單次維修費用不超過[X]元）由實際使用人承擔；金額較大的維修費用（單次維修費用超過[X]元），由雙方按照份額比例分擔。3.任何一方發現房產及附屬設施存在安全隱患或需要進行重大修繕時，應及時通知對方，并共同協商處理。因未及時通知或協商導致損失擴大的，責任方應承擔相應的賠償責任。五、房產收益分配1.如該房產用于出租，租金收入按照雙方的份額比例進行分配。租金由實際收取方負責收取，并在收到租金后的[X]個工作日內，按照份額比例將屬于對方的部分支付給對方。2.房產因其他原因產生的收益，如拆遷補償、征收補償等，按照雙方的份額比例進行分配。補償款由實際取得方負責收取，并在收到補償款后的[X]個工作日內，按照份額比例將屬于對方的部分支付給對方。六、房產處分1.任何一方擬轉讓其在該房產中的份額時，應提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。2.如雙方協商一致決定共同處分該房產，包括但不限于出售、抵押等，應按照法律規定辦理相關手續，并按照份額比例分配所得款項。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產。如擅自處分給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金______元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.如一方違反本協議約定擅自處分房產，其處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.若雙方未按照本協議約定分擔房產相關費用，經對方書面催告后仍不支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向對方支付逾期違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方