農村建房約束協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在農村建造房屋，乙方具備相應的建房資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村建房事宜達成如下約束協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體農村地址]的宅基地上。2.房屋規格層數：[X]層。建筑面積：預計總建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及面積以實際施工測量為準。房屋各層的布局如下：首層：包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間[X]間、雜物間等，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。二層：臥室[X]間、衛生間[X]間、陽臺等，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。[如有其他樓層，依次詳細描述]3.建筑結構：采用[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。4.建房材料乙方應使用符合國家標準及行業規范的建筑材料，確保房屋質量。具體材料要求如下：水泥：采用[品牌名稱及標號]水泥。鋼材：使用[規格型號]的鋼材。磚：采用[磚的類型及規格，如頁巖磚、標準紅磚等]。砂石：選用質地良好、粒度均勻的砂石。門窗：配備[材質及規格要求]的門窗。其他材料：如電線、水管等材料應符合相應的質量標準。5.配套設施水電安裝：乙方負責房屋內部的水電線路鋪設及相關設備安裝，確保水電供應正常。具體要求如下：電線采用[規格型號]的銅芯電線，線管應符合防火、防潮要求。水管采用[材質及規格]的給水管和排水管，確保給排水暢通。衛生潔具：甲方指定品牌及型號的衛生潔具（如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等）由乙方負責安裝，安裝位置應符合設計要求和使用方便原則。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權根據本協議約定及實際情況，要求乙方對不符合要求的部分進行整改或返工。對房屋的設計、材料選用等重大事項有知情權，并有權參與決策。2.義務按照本協議約定及時支付建房款項。向乙方提供建房所需的土地及相關審批文件，確保建房手續合法合規。協助乙方辦理施工過程中可能涉及的臨時用地、用水用電等相關手續。負責協調處理施工現場周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。按照乙方的施工計劃，及時提供施工所需的場地，確保施工場地具備施工條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取建房款項。根據施工圖紙及規范要求，自主組織施工，合理安排施工進度和施工人員。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致施工受阻或延誤，有權要求甲方順延工期或給予相應的補償。2.義務具備相應的建房資質和安全生產許可證，確保施工過程合法合規，并承擔因自身資質問題引發的一切法律責任。嚴格按照本協議約定的房屋規格、建筑結構、建房材料及配套設施要求進行施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。編制詳細的施工計劃和施工方案，報甲方審核同意后組織實施，并按照施工計劃和方案確保施工進度。建立健全施工現場安全管理制度，配備必要的安全防護設施和警示標志，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部賠償責任。施工過程中，做好環境保護措施，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。定期向甲方匯報施工進度、質量情況及存在的問題，接受甲方的監督檢查，并根據甲方意見及時整改。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家及地方相關規定，對所建房屋承擔質量保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，因乙方施工質量問題導致的房屋損壞，乙方應免費負責維修或更換；因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的房屋損壞，乙方應負責維修，但可收取相應的成本費用。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：經雙方協商一致，本次農村建房的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：房屋全部工程竣工并經相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建房款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工期1.開工日期：本協議簽訂且甲方預付款到賬后[X]日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工之日起[X]個工作日內完成房屋建設工程（包括裝修及配套設施安裝），預計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力、重大設計變更或甲方原因導致工期延誤的除外。3.工期順延：因以下原因導致工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府政策調整等。甲方未按照本協議約定及時支付工程款，影響施工進度的。甲方提出重大設計變更或增加建設內容，導致工程量增加的。因施工現場周邊鄰里糾紛等甲方原因導致無法正常施工的。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方所建房屋應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，達到合格標準。具體質量要求如下：建筑結構安全可靠，無明顯裂縫、變形等質量問題。墻體平整垂直，磚縫均勻一致，灰漿飽滿。地面平整光潔，無空鼓、開裂現象。門窗安裝牢固，開關靈活，密封良好。水電線路安裝規范，絕緣性能良好，給排水暢通無阻。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。房屋全部工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收小組提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入工期。工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如因乙方原因導致工程未能通過驗收，乙方應承擔違約責任，并負責在規定時間內完成整改，直至通過驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時工期相應順延。若甲方未按照本協議約定提供建房所需的土地及相關審批文件，或未協助乙方辦理施工過程中相關手續，導致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此延誤的工期損失。若甲方擅自變更房屋設計、增加或減少建設內容，導致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用增加及工期延誤責任，并按照增加費用或延誤工期造成損失的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的房屋規格、建筑結構、建房材料及配套設施要求進行施工，導致工程質量不符合標準的，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一日，應按照建房總款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總款項的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，如因乙方原因引發的法律糾紛及行政處罰，由乙方自行承擔。若乙方未按照本協議約定履行質量保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]日內支付維修費用，否則每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一