公司餐廳租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡稱"該餐廳"），乙方有意租賃該餐廳用于公司員工就餐及相關餐飲服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.餐廳位置及面積該餐廳位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包含餐廳用餐區域、廚房操作區域、儲物區域及相關配套設施區域等。具體布局及設施明細見本協議附件一《餐廳設施清單》。2.餐廳設施設備甲方應確保交付乙方使用的餐廳具備以下設施設備：用餐區域：提供足夠數量的桌椅，確保滿足乙方員工正常就餐需求，桌椅應保持良好的使用狀態；安裝照明燈具，保證用餐環境明亮舒適；配備空調系統，能夠根據季節調節室內溫度。廚房操作區域：具備齊全的爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗機等廚房烹飪及餐具清潔設備，設備應符合衛生及安全標準，能夠正常運行。儲物區域：提供足夠數量的貨架及儲物空間，用于存放食材、餐具、廚具等物品，確保物品存放有序、安全。其他配套設施：包括但不限于上下水系統、電力供應系統、通風換氣系統、消防設施等，應保證正常使用且符合相關規范要求。3.餐飲服務內容甲方負責提供的餐飲服務包括但不限于：為乙方員工提供早、中、晚三餐的常規餐飲供應，菜品應注重營養搭配、口味多樣，每周提供不少于[X]種不同菜品供員工選擇，并根據季節和乙方需求適時調整菜單。保證食材的新鮮、安全和衛生，所使用的食材應符合國家相關食品安全標準，嚴禁使用變質、過期食材。配備專業的廚師、幫廚及服務人員，廚師應具備相應的烹飪技能和餐飲服務經驗，服務人員應熱情、周到，為乙方員工提供優質的就餐服務。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或放棄續租，則本協議期滿自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但雙方可根據市場行情及實際情況協商一致后進行調整，調整應提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用且無任何違約行為的情況下，甲方應在[退款期限]內將押金全額無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對餐廳的設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方存在嚴重違約行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。有權對乙方的餐飲服務質量進行監督，提出合理的改進意見和建議。2.義務確保餐廳及相關設施設備符合法律法規規定的安全、衛生標準，在租賃期開始前辦理好相關經營許可手續，并承擔因餐廳經營許可問題給乙方造成的一切損失。負責餐廳主體結構及主要設施設備（如房屋屋頂、外墻、水電線路等）的維修和保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。按照本協議約定的餐飲服務內容，為乙方提供優質、安全、衛生的餐飲服務，接受乙方的監督和評價。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干擾乙方的正常經營活動。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將餐廳轉租給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用餐廳及相關設施設備。有權對甲方的餐飲服務質量進行監督，提出合理的意見和建議，要求甲方改進。如甲方違反本協議約定，影響乙方正常使用餐廳或餐飲服務質量，乙方有權要求甲方限期整改；如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用餐廳及相關設施設備，不得擅自改變其結構和用途；如因乙方使用不當造成設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。協助甲方做好餐廳的安全、衛生管理工作，教育員工遵守餐廳的相關規定。尊重甲方的勞動成果，不得故意刁難甲方工作人員或惡意破壞餐飲服務秩序。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將餐廳部分或全部轉租給第三方。五、餐飲服務標準及監督1.餐飲服務標準甲方提供的餐飲服務應達到以下標準：食品安全：嚴格遵守國家食品安全法律法規，確保食材采購、加工、儲存、銷售等環節符合衛生標準，無食品安全事故發生。菜品質量：菜品口味應符合大眾口味需求，注重營養搭配，每周更換菜品不低于[X]次，確保菜品新鮮、可口。服務質量：服務人員應熱情、周到、禮貌，及時響應乙方員工的需求，為員工提供良好的就餐環境和服務體驗。2.監督機制乙方有權成立餐飲服務監督小組，定期對甲方的餐飲服務質量進行檢查和評價。監督小組應由乙方員工代表組成，人數不少于[X]人。乙方應每月向甲方出具餐飲服務質量評價報告，詳細說明甲方在食品安全、菜品質量、服務質量等方面存在的問題及改進建議。甲方應根據乙方提出的意見和建議及時進行整改，并將整改情況反饋給乙方。如乙方員工對餐飲服務不滿意的比例達到[X]%以上，乙方有權要求甲方采取相應的改進措施；如甲方在規定時間內未有效改進，乙方有權扣除當月租金的[X]%作為處罰。六、費用承擔1.租金及押金：由乙方按照本協議約定承擔。2.水電費：租賃期間，乙方使用的水電費由乙方自行承擔，并按照每月實際用量向相關部門繳納。甲方應提供水電費繳費明細給乙方，以便乙方核對。3.餐廳設施設備維修保養費：除因乙方使用不當造成的損壞外，餐廳主體結構及主要設施設備的維修保養費用由甲方承擔；乙方使用不當造成損壞的，維修費用由乙方承擔。4.食材采購費：甲方提供餐飲服務所需的食材采購費用由甲方承擔，但乙方如有特殊食材需求并要求甲方代購的，乙方應承擔相應的食材采購費用及代購手續費。5.員工工資及福利費用：甲方負責支付廚師、幫廚及服務人員的工資及福利費用。6.其他費用：因餐廳經營產生的其他費用，如物業費、垃圾處理費等，按照法律法規規定及實際使用情況由雙方協商承擔。七、設施設備維修與保養1.甲方負責的維修保養甲方應定期對餐廳的設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。對于需要專業維修的設施設備，甲方應及時聯系專業維修人員進行維修，并承擔相應的維修費用。如因甲方未及時進行維修保養導致設施設備損壞影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方使用不當造成損壞的維修乙方在使用餐廳設施設備過程中，如因自身原因造成設施設備損壞，應及時通知甲方，并負責修復或按照市場價格賠償。乙方應在損壞發生后的[X]天內完成維修或賠償事宜，如逾期未處理，甲方有權自行維修或委托第三方維修，所產生的費用由乙方承擔。3.緊急維修情況如遇設施設備突發緊急故障影響乙方正常使用或存在安全隱患，甲方應在接到乙方通知后的[X]小時內到達現場進行搶修，盡快恢復設施設備的正常運行。如因甲方未能及時搶修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、合同的解除與終止1.協議期滿終止租賃期限屆滿，本協議自動終止。雙方應在租賃期滿后[X]天內辦理餐廳交接手續，如乙方無違約行為，甲方應按照本協議約定退還乙方押金。2.提前解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。提前解除協議的，提出解除方應提前[X]個月書面通知對方，并承擔因提前解除協議給對方造成的損失。3.因不可抗力解除因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商是否繼續履行本協議或解除本協議。如因不可抗力導致餐廳無法正常經營或乙方無法正常使用餐廳達[X]個月以上，雙方均可解除本協議，互不承擔賠償責任，但乙方應按照實際使用期限支付租金，甲方應退還剩余租金及押金。4.因一方違約解除如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。違約方應按照本協議約定向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足差額部分。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供餐飲服務或餐飲服務質量不符合標準，經乙方書面通知后仍未在規定時間內整改到位，乙方有權扣除當月租金的[X]%作為違約金；如因甲方原因導致乙方員工發生食品安全事故或其他重大問題，甲方應承擔全部法律責任及乙方因此遭受的一切損失。若甲方擅自將餐廳轉租給第三方，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行設施設備維修保養義務，導致乙方無法正常使用餐廳或設施設備損壞的，甲方應承擔修復費用及乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變餐廳結構或用途，或因乙方使用不當造成餐廳設施設備損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自將餐廳轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還餐廳，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款