公共樓梯分割協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[具體地址]的一處房產(chǎn)，其中包含一公共樓梯。為明確雙方對(duì)該公共樓梯相關(guān)權(quán)益的劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的公共樓梯位于[具體房產(chǎn)地址]，連接[起始樓層]至[終止樓層]。樓梯整體結(jié)構(gòu)包括樓梯踏步、扶手、平臺(tái)等部分，其建筑面積為[X]平方米（以房產(chǎn)測(cè)繪部門最終測(cè)量為準(zhǔn)）。2.樓梯所在區(qū)域?yàn)樵摲慨a(chǎn)的公共通行空間，其用途為供本樓全體業(yè)主及相關(guān)人員日常上下樓通行使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公共樓梯中劃分歸其使用的部分。對(duì)公共樓梯的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用樓梯。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)其使用部分的樓梯進(jìn)行合理的維護(hù)和必要的裝飾，但不得影響樓梯整體安全和乙方正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和范圍使用公共樓梯，不得擅自擴(kuò)大使用范圍或改變使用用途。負(fù)責(zé)對(duì)其使用部分的樓梯進(jìn)行日常清潔和基本維護(hù)，保持該區(qū)域的整潔和安全。如發(fā)現(xiàn)公共樓梯存在安全隱患或影響正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方共同協(xié)商解決。不得在公共樓梯內(nèi)堆放雜物、停放車輛或從事其他妨礙通行和消防安全的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公共樓梯中劃分歸其使用的部分。對(duì)公共樓梯的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定使用樓梯。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)其使用部分的樓梯進(jìn)行合理的維護(hù)和必要的裝飾，但不得影響樓梯整體安全和甲方正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和范圍使用公共樓梯，不得擅自擴(kuò)大使用范圍或改變使用用途。負(fù)責(zé)對(duì)其使用部分的樓梯進(jìn)行日常清潔和基本維護(hù)，保持該區(qū)域的整潔和安全。如發(fā)現(xiàn)公共樓梯存在安全隱患或影響正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方共同協(xié)商解決。不得在公共樓梯內(nèi)堆放雜物、停放車輛或從事其他妨礙通行和消防安全的行為。三、樓梯分割具體方案1.以樓梯中間線為界，將公共樓梯劃分為甲乙雙方各自使用的區(qū)域。具體劃分如下：從[起始樓層]至[終止樓層]，樓梯東側(cè)[X]厘米寬度范圍歸甲方使用，樓梯西側(cè)[X]厘米寬度范圍歸乙方使用。樓梯平臺(tái)部分，以平臺(tái)中間線為界，北側(cè)歸甲方使用，南側(cè)歸乙方使用。2.雙方應(yīng)在樓梯分割線處設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，以明確各自使用區(qū)域。標(biāo)識(shí)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，各承擔(dān)[X]%。四、費(fèi)用分擔(dān)1.維護(hù)費(fèi)用公共樓梯整體的維修、保養(yǎng)費(fèi)用（如樓梯結(jié)構(gòu)加固、扶手更換、踏步修復(fù)等），由甲乙雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。即甲方分擔(dān)比例為[甲方房產(chǎn)建筑面積÷（甲方房產(chǎn)建筑面積+乙方房產(chǎn)建筑面積）]×100%，乙方分擔(dān)比例為[乙方房產(chǎn)建筑面積÷（甲方房產(chǎn)建筑面積+乙方房產(chǎn)建筑面積）]×100%。日常清潔費(fèi)用，由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)其使用區(qū)域的清潔，費(fèi)用自理。2.裝飾費(fèi)用雙方在各自使用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要裝飾所產(chǎn)生的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。如因一方裝飾行為對(duì)另一方使用造成影響或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.其他費(fèi)用因公共樓梯使用或維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、照明費(fèi)等），按照實(shí)際使用情況由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、使用時(shí)間與限制1.使用時(shí)間雙方可在每日[具體起始時(shí)間]至[具體終止時(shí)間]內(nèi)使用公共樓梯。但因特殊情況（如消防演練、緊急維修等）需要臨時(shí)限制使用時(shí)間的，雙方應(yīng)予以配合。2.使用限制雙方使用公共樓梯時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得影響其他業(yè)主的正常通行和生活秩序。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其使用部分的樓梯轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。在樓梯使用過(guò)程中，不得進(jìn)行任何損害公共利益或危及樓梯安全的行為。六、安全責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)共同保障公共樓梯的安全使用，對(duì)各自使用區(qū)域內(nèi)的樓梯安全負(fù)責(zé)。如因一方原因?qū)е聵翘莅l(fā)生安全事故或造成他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.雙方應(yīng)定期對(duì)各自使用區(qū)域的樓梯進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理或通知對(duì)方共同處理。如因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)或處理安全隱患導(dǎo)致事故發(fā)生的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.在公共樓梯內(nèi)，雙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等，確保樓梯消防安全。如因一方違反消防安全規(guī)定引發(fā)火災(zāi)等事故的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自擴(kuò)大使用范圍、改變使用用途、不履行維護(hù)義務(wù)或從事其他妨礙乙方正常使用行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未改正或未賠償?shù)模曳接袡?quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自擴(kuò)大使用范圍、改變使用用途、不履行維護(hù)義務(wù)或從事其他妨礙甲方正常使用行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未改正或未賠償?shù)模追接袡?quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.如一方未按照協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)補(bǔ)足費(fèi)用。逾期仍未支付的，對(duì)方有權(quán)暫停其對(duì)公共樓梯相應(yīng)部分的使用權(quán)利，直至費(fèi)用結(jié)清。4.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于使用時(shí)間、限制及安全責(zé)任等方面約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更或雙方另行協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本