2025年經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務

（初級）復習試題（答案在后面）

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產開發項目中，下列哪項費用不屬于直接成本？

A.土地購置費

B.建筑材料費

C.施工人員工資

D.營銷廣告費

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列哪種行為是被允許的?

A.未取得預售許可證擅自預售商品房

B.開發商將未竣工驗收的商品房交付使用

C.按照國家規定繳納土地使用權出讓金

D.違反規劃擅自改變土地用途

3、在房地產價格構成中，以下哪項不屬于土地成本？

A、土地購置費

B、土地開發費

C、土地增值稅

D、土地出讓金

4、在房地產評估中，以下哪種方法適用于評估土地價值?

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、殘余法

5、下列關于房產稅的說法中，錯誤的是（

A、房產稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。

B、對于沒有房產原值或不能取得房產原值的，應由稅務機關參照房地產市場價值

核定房產原值。

C、個人非營業用的房產不征收房產稅。

D、房產稅實行按年征收，分期繳納的方式。

6、以下關于房地產估價的說法中，正確的是（）o

A、房地產估價只能采用市場比較法。

B、房地產估價時，評估價格越高越好。

C、房地產估價師可以根據自己的判斷隨意調整評估價格。

D、房地產估價應遵循獨立、客觀、公正原則。

7、在房地產估價中，下列哪種方法是以假設將估價對象處于標準或者某一理想狀

態下，依據標準或者某一理想狀態下的開發費用和相關費用、估價對象應由買方市場因

素和賣方市場因素造成的價格偏離等評定估價對象價值的方法？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

8、房地產經紀人在帶客戶看房時，應遵循以下原則，除了（）？

A.安全優先

B.誠實守信

C.尊重客戶

D.無條件推薦

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列哪一項不屬于房地產交易的基

本原則？

A.公平原則

B.自愿原則

C.等價有償原則

D.政府定價原則

10、在建筑工程施工階段，如果遇到不可抗力因素導致工程延期，施工單位應如何

處理？

A.立即停止施工并撤離現場

B.及時向建設單位報告，并采取措施減少損失

C.要求建設單位支付額外的工程款

D.無需報告，自行調整工期

11、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于項目前期工作內容？

A、市場調研

B、工程設計

C、土地獲取

D、施工建設

12、關于建筑安裝工程費用的構成，以下哪項描述是錯誤的？

A、人工費

B、材料費

C、施工機械使用費

D、利澗

13、下列哪項不屬于房地產價格上漲的原因（）o

A、房屋供給增加

B、經濟發展加速

C、通貨膨脹

D、貨幣供應量增加

14、以下哪種類型的房地產通常具有相對較高的投資收益率？

A、住宅

B、商業用房

C、工業廠房

D、寫字樓

15、在房地產市場中，價值規律的作用主要體現在以下哪個方面?

A.總體均衡價格的形成

B.房地產供給與需求的動態平衡

C.房地產商品價值的形成

D.房地產市場的波動與繁榮

16、關于房地產投資風險，以下表述錯誤的是：

A.市場風險包括政策風險、信貸風險和利率風險

B.運營風險是指房地產企業在運營過程中出現的各種風險

C.法律風險是由于合同履行、法律變更等原因造成的風險

D.環境風險是指房地產項目的周邊環境變化或意外事件造成的風險

17、在建筑工程施工過程中，如果發現圖紙與現場實際情況不符，施工單位首先應

該采取的措施是：

A.按照圖紙繼續施工

B.自行修改圖紙適應現場情況

C.停止施工并報告建設單位

D.直接向設計單位提出變更請求

18、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在多長時間內開始銷售商品房？

A.1個月內

B,3個月內

C.6個月內

D.12個月內

19、在房地產開發中，以下哪項不屬于房地產開發項目的可行性研究階段？（）

A.市場調研

B.財務評價

C.環境影響評估

D.政策法規分析

20、以下關于房地產友資組合的說法，正確的是？（）

A.投資組合中的房地產項目越多，風險越小

B.投資組合中的房地產類型越多樣化，風險越大

C.投資組合的目的是降低非系統性風險

D.投資組合的目的是提高房地產投資的收益率

21、以下哪種類型的住宅屬于商住兩用的住宅形式，兼具居住與商用功能?

A、公寓

B-.loft

C、別墅

D、普通住宅

22、房地產抵押權中的優先受償權包括哪些內容？

A、稅收優先權

B、房屋征收價款優先受償權

C、建筑款優先受償權

D、以上全部

23、在房地產開發過程中，下列不屬于土地開發費用的是（）o

A.JL地征收費

B.土地拆遷費

C.土地平整費

D.土地登記費

24、房地產投資中，下.列哪個指標不能直接反映投資回報水平（）。

A.投資回報率

B.投資回收期

C.投資回報倍數

D.房地產租金收益率

25、題干：根據《中華人民共和國建筑法》，下列關于建筑工程勘察、設計單位的

說法，正確的是()o

A.勘察、設計單位應當在其資質等級許可的范圍內承攬工程

B.勘察、設計單位互以同時承擔施工任務

C.勘察、設計單位必須自行完成勘察、設計任務，不得轉包

D.勘察、設計單位只能從事與其資質等級相符的工程勘察、設計

26、題干：在房地產開發過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的階段()。

A.市場調研

B.投資估算

C.項目選址

D.工程設計

27、某房地產投資項目的初始投資為1000萬元，預計在未來5年中每年的凈現金

流入為250萬元。若投資者要求的年收益率為10%,則該房地產投資項目的凈現值(NPV)

為()萬元。

A、335.85

B、211.58

C、150.27

D、103.39

28、如果一個房地產項目要求的最小收益回報率為12%,而該項目的內部收益率

(IRR)為14%,則可以得出結論該項目()o

A、凈現值小于零

B、不會回收初始投資

C、具有良好的財務前景

D、不應進行投資

29、根據《建筑法》，下列哪種情況不需要辦理建筑工程施工許可證？

A.建設單位已落實建筑工程所需的各項建設條件，具有相應的資質等級的勘察、

設計、施工、監理單位

B.建設工程總投資在20萬元以上的

C.建設單位已領取建筑工程規劃許可證

D.建設工程工期超過1年的

30、關于房地產經紀活動中的“公平競爭”，以下哪項說法是正確的？

A.房地產經紀機構應在市場允許的范圍內通過低價競爭吸引客戶

B.房地產經紀機構應通過抬高服務費用來提高自身競爭力

C.房地產經紀機構不得在合同外收取額外費用

D.房地產經紀機構可以與其他經紀機構惡意串通，操縱市場價格

31、關于房地產項目可行性研究，以下哪項不屬于其核心內容？

A.市場研究

B.投資估算

C.財務分析

D.施工圖紙設計

32、下列關于房地產評估價值的方法中，屬于市場法的是？

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.成新法

33、在建筑工程項目中，如果采用公開招標方式，一般會在哪個平臺發布.招標公告？

A、人民日報

B、中國招標投標公共服務平臺

C、中央電視臺

D、地方人民政府官網

34、在房地產經濟中，下列哪個概念指的是一個地域內所有建筑物和土地的總稱？

A、土地所有權

B、房地產市場

C、房地產

D、物業

35、下列關于土地使用權出讓方式的說法中，正確的是（）

A.出讓年限可以由雙方協議確定

B.可以通過招標、拍賣或者掛牌方式的一定比例確定

C.出讓合同可以單方面變更

D.出讓金的支付可以由雙方協商確定

36、關于房地產抵押我的實現，以下哪種說法是錯誤的？（）

A.抵押權實現時，抵押物可以變賣或者折價，由抵押權人優先受償

B.物權法規定的抵押權實現方式只有拍賣

C.抵押權實現時，債務人有擔保責任的，抵押雙人可以從抵押物的變價款中先扣

除非擔保債權的部分

D.抵押權實現過程中，抵押權人有權向有關部門申請變賣抵押物

37、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于影響項目經濟效益的主要因素？（）

A、土地費用

B、建筑安裝工程費

C、房地產開發企業的利潤

D、項目所在地的經濟水平

38、關于房地產市場的周期性，以下哪個說法是正確的？（）

A、房地產市場不存在周期性波動

B、房地產市場周期性波動是由市場自身調節機制造成的

C、房地產市場周期性波動完全是由于宏觀經濟波動引起的

D、房地產市場周期性波動與房地產市場供需關系無關

39、下列哪個選項不屬于房地產開發項目資金來源的主要渠道？

A、項目預售收入

B、政府補貼

C、企業自有資金

D、銀行貸款

40、在建設工程施工項目中，下列哪一項不屬于施工成本控制的措施？

A、組織措施

B、經濟措施

C、技術措施

D、合同措施

41、在房地產評估中，以下哪種方法適用于評估土地的價值？

A.成本法

B.收益法

C.市場比較法

D.投資法

42、關于房地產經紀機構的責任，以下哪個說法是錯誤的？

A.房地產經紀機構應當誠實信用，遵守職業道德

B.房地產經紀機構應當保證提供的房地產信息真實完整

C.房地產經紀機構應當對客戶財產保密，防止泄露

D.房地產經紀機構無權代客戶簽署任何房地產交易文件

43、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，下列關于城鄉規劃實施的說法正確的是:

A.城鄉規劃區內的建設項目，應當符合城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村

莊規劃

B,城鄉規劃區內的建設項目，只要符合地方政府的規劃要求即可

C.城鄉規劃區內的建設項目，可以不遵守城鄉規劃法規定

D.城鄉規劃區內的建設項目，只要符合_1_級政府的規劃要求即可

44、下列關于房地產價格評估的說法錯誤的是：

A.房地產價格評估應當遵循獨立、客觀、公正的原則

B.房地產價格評估結果可以作為房地產交易、抵押、保險等活動的參考

C.房地產價格評估機構應當具備相應的資質和條件

D.房地產價格評估結果應當由評估機構負責解釋

45、下列哪項不屬于房地產開發項目的前期工作的是（）。

A、土地使用權獲取

B、項目規劃審批

C、建筑施工

D、初步設計審批

46、在房地產經濟活動中，開發商作為賣方，其定價策略通常被稱為（）。

A、市場跟隨

B-.最高限價策略

C、市場競爭推動策略

D、策略性定價

47、在房地產開發過程中，下列哪個階段不屬于前期準備工作？

A.市場調查與分析

B.項目可行性研究

C.營銷策劃與推廣

D.合同簽訂與報批

48、關于房地產價格，以下哪種說法是正確的？

A.房地產價格通常檢定不變

B.房地產價格只受市場供需影響

C.房地產價格完全取決于政府定價

D.房地產價格由當地市場供需和地段、品質等因素共同決定

49、在房地產投資決策中，以下哪項不屬于常用的財務評價指標？

A.凈現值（NPV）

B.投資回收期

C.資產負債率

D.內部收益率（IRR）

50、以下關于房地產評估方法中市場法的描述，正確的是：

A.市場法主要是通過估算房地產的未來收益來確定其價值

B.市場法是通過比較相同或相似房地產的交易價格來確定其價值

C.市場法適用于所有類型的房地產評估

D.市場法不適用于評估土地價值

51、我國房地產開發投資占全社會固定資產投資總額的比例在下列哪個區間內波動

最大？

A、10%—15%

B、15%?20%

C、20%?25%

D、25%?30%

52、下列哪項不是我國房地產市場的基本特征？

A、地域差異明顯

B、政策性主導

C、價格波動大

D、市場需求大

53、在房地產市場中，以下哪一項不屬于影響房地產交易價格的根本因素？（）

A.房地產的地理位置

B.房地產的實物狀況

C.房地產的開發成本

D.房地產的市場供求關系

54、某房地產開發公司總投資1億元人民幣，其中土地取得成本為3000萬元，建

筑成本為4000萬元，開發配套設施成本為1000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用

為150萬元，財務費用為300萬元，銷售稅費為100萬元，根據我國房地產稅法規定，

該房地產開發項目的利潤計算中，“銷售費用”應計入哪一項成本？（）

A.土地取得成本

B.建筑成木

C.發展商利潤

D.開發配套設施成本

55、某房地產開發公司計劃開發一個住宅小區，預計總投資額為10億元，其中土

地費用占30%,建設費用占40%營銷費用占10%,管理費用占5%,財務費用占10版

其他費用占5%o若該小區預計售價為每平方米1.2萬元，預計銷售面積為100萬平方

米，則該小區的預計銷售總收入為（）萬元。

A.120,000,000

B.120,000,000,000

C.120,000,000,000,000

D.1,200,000,000

56、在房地產評估中，下列哪一項不屬于房地產評估的市場法？（）

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.市場類比法

57、以下哪項不屬于房地產開發項目財務分析中的現金流出項目？

A、土地取得成本

B、前期工程費

C、開發間接費用

D、開發產品銷售費用

58、在房地產項目的財務分析中，項目資本金凈利潤率是指項目達到設計生產能力

后的一個正常年份的（）與項目資木金的比率一

A、息稅前利潤

B、息前利潤

C、項目利潤總額

D、凈利潤

59、在房地產價格構成中，下列哪項不屬于土地費用？

A..土地出讓金

B.土地購置稅費

C.土地開發成本

D._1地補償費

60、根據《建筑法》，下列關于建筑工程施工許可的表述中，正確的是：

A.工程投資額在30萬元以下的建筑工程，不需要辦理施工許可證

B.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再辦理施工許可證

C.施工許可證的有效期不得超過1年

D.施工許可證應當包括建筑工程的名稱、地點、規模、建設單位和施工單位等信

息

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、關于建筑經濟與房地產經濟學的研究對象和方法，以下說法正確的有：（）

A、建筑經濟與房地產經濟學的研究對象包括建筑行業和房地產市場及其相互關系

B、建筑經濟與房地產經濟學的研究方法主要是定量分析

C、建筑經濟與房地產經濟學的研究方法包括定性分析與定量分析相結合

D、建筑經濟與房地產經濟學的研究方法還包括規范分析與實證分析相結合

2、在房地產開發準備階段，以下哪項不是影響房地產開發成本的因素？（）

A、土地成本

B、規劃設計費用

C、竣工后的維護成本

D、工程進度安排

3、在房地產開發過程中，確定項目定位的主要依據包括（）0

A、市場需求分析

B、項目成本控制

C、競爭對手分析

D、項目資源優勢

E、項目特色主題

4、以下關于建筑與房地產經濟知識點的說法中，正確的有（）o

A、在城市規劃中，居住用地通常是成本最高的用地類型

B、房地產市場中，需求曲線通常具有正斜率

C、建筑成本隨著建筑物層數增加而下降，達到一定層數后成本可能存在一個峰值

D、房地產GDP占國民經濟比重越大，通常反映該地區對房地產經濟的依賴性越強

E、房地產物業服務企業資質按照不同等級劃分，甲級資質為最低資質等級

5、在房地產市場營銷中，房地產開發企業通常會通過以下幾個階段來完成其市場

調研：

A.市場環境分析

B.目標市場確定

C.市場競爭分析

D.消費者需求分析

E.產品定位

F.銷售渠道選擇

請選出正確的選項：

A.A,B,C,D

B.A,B,C,E

C.A,B,C,D,E,F

D.B,C,D,F

6、關于房地產估價，以下說法正確的是：

A.房地產估價的目的是確定某一特定時點某一特定房地產的市場價值

B.房地產估價的依據大致包括兩類：法定依據和契約依據

C.房地產估價的過程包括：收集資料、確定價值類型、確定評估方法、制定評估

方案等

D.房地產估價的主體可以是個人、企業、事業單位等

請選出正確的選項：

A.A,B,C,D

B.A,C,D

C.B,D

D.A,B,C

7、在房地產估價中，以下哪些因素屬于影響房地產價值的因素？（）

A.地理位置因素

B.房屋結構因素

C.房屋面積因素

D.市場需求因素

E.房屋建成年代

8、以下關于房地產抵押貸款的說法，正確的是（）o

A.房地產抵押貸款是指借款人以房地產作為抵押物，向銀行申請貸款

B.房地產抵押貸款的利率一般高于普通貸款

C.房地產抵押貸款的還款期限一般較長

D.房地產抵押貸款的風險相對較低

E.房地產抵押貸款的審批流程較為復雜

9、以下關于房地產開發項目的資金監管的說法，正確的有（）o

A、所有房地產開發項目的預售資金都應當納入專用賬戶管理

B、專用賬戶的開設與監管需由地方住房城鄉建設部門會同相關部門實施

C、監管銀行應根據項目完成的工程量按比例釋放預售資金

D、項目竣工并完成備案后，預售資金監管自動解除

E、項目資金監管的規模不需與項目的總投資額保持?致

10、在建工程抵押與在建商品房屋預售抵押具有一定的區別，以下關于兩者的描述,

正確的有()o

A、兩者均屬于物權預告登記

B、在建工程抵押涉及的財產范圍大于在建商品房屋的預售抵押

C、在建工程抵押期間，不應有其他抵押權

D、在建商品房屋的預售抵押可以單獨設立，而?無需等待房屋竣工

E、兩者在進行抵押登記時，需由賣方(抵押人)申請

11、以下哪些屬于建筑與房地產經濟專業中房地產評估的方法？()

A.投資回報率法

B.成本法

C.市場比較法

D.收益法

12、在房地產開發項目中，以下哪些活動屬于項目策劃階段？()

A.市場調研

B.JL地獲取

C.產品設計

D.工程施工

13、下列關于房地產沒資風險的說法，正確的是：

A.投資風險與投資回報率成正比

B.房地產投資風險主要來源于市場風險、財務風險和運營風險

C.政策風險是房地產投資中最常見的風險類型

D.操作風險主要是指投資者在交易過程中由于自身操作失誤導致的損失

14、關于房地產開發頊目的前期工作，以下說法正確的是:

A.市場調研是房地產開發項目前期工作的第一步

B.環境影響評價應該在規劃階段完成

C.建設用地使用權取得應該在項目立項之前

D.工程設計應該在施工圖設計階段完成

15、（2分）根據房地產價格的影響因素分析，以下哪些因素屬于房地產自身特性

的影響？

A.建筑物結構類型

B.地理位置

C.管理水平

D.建筑外觀

E.周邊配套設施

16、（2分）在評估項目經濟效益時，下列哪些指標是反映項目財務清償能力的重

要指標？

A.資產負債率

B.投資利潤率

C.利息備付率

D.財務凈現值

E.流動比率

17、根據我國《城市房地產開發經營管理條例》，房地產開發企業應當具備的條件

不包括以下哪項？

A.有固定的辦公地和經營場所

B.有與業務相適應的專業技術人員

C.有一定數額的注冊資金

D.有房地產開發資質證書

18、房地產評估中，比較法的基本原理包括以下哪些內容？

A.市場替代原則

B.成木法原理

C.收益法原理

D.成本與收益均衡原則

19、以下哪些是房地產投資的基本原則？（）

A.效益最大化原則

B.風險最小化原則

C.穩定性原則

D.適應性原則

E.可持續性原則

20、在房地產開發項目中，以下哪些屬于影響投資回報的因素？（）

A.項目選址

B.市場需求

C.投資成本

D.政策法規

E.經濟周期

三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）

第一題

背景資料：

某房地產開發企業計劃在城市中心區域開發一個高檔住宅項目，主要目標客戶為收

入較高的家庭。項目占地3萬平方米，計劃建設高層住宅樓10棟，每棟樓面積為2萬

平方米。預計項目總投資為2億元人民幣，包括土地購置、建筑設計、施工建設、營銷

推廣等各環節費用。項目設計目標是提供高品質的生活環境，包括綠化的加大投入，采

用節能環保設計和技術，并配備高級公共設施。

問題：

1、項目總投資為2億元人民幣，預計項目銷售總收入為4億元人民幣，項目成本

利潤率需達到20%。請問該項目的最低銷售價格是多少？

2、項目計劃在一年內完成建設。假設開發前期為5個月，銷售期為9個月，其余

時間為建設期。請問建設期具體多長時間？

3、項目預計每棟樓面積為2萬平方米，綠地率需達到30樂達到這個要求至少需

要多少平方米綠化面積？

4、項目計劃采用節能環保設計，選用高效節能照明，假設每棟樓需要安裝200個

燈泡，每只能節省10%的能源。請問如果項目全部采用這種節能燈泡，可以節約多少能

源？

第二題

案例材料：

某房地產開發商擬在某城市開發一個大型綜合體項目，包括住宅、商業及辦公用房。

該項目占地100畝，總建筑面積約50萬平方米。開發商考慮到項目的長期可持續發展,

決定在項目建設過程中，充分考慮節能環保、綠色建筑和公共利益等因素。

項目具體實施方案如下:

1.住宅部分采用裝配式建筑技術，預計可降低能耗15%。

2.商業及辦公用房安裝太陽能光伏系統，預計年發電量可達100萬千瓦時。

3.設置專門的垃圾處理中心，實現垃圾分類和處理。

4.通過公開招標方式選取服務商，確保項目建設質量和施工安全。

5.項目建成后將配套建設一個公共廣場，供周邊居民免費使用。

請根據以上案例材料，回答以下問題：

1、該項目在實施過程中采用了哪些節能環保措施？

2、該項目如何保障公共利益？

3、在該項目中，如何實現綠色建筑的認證？

4、針對該項目，如何制定合理的項目預算？

第三題

案例材料：

某房地產開發公司計劃開發一座集住宅、商業、辦公于一體的綜合體項目。項目選

址位于城市中心地帶，交通便利，周邊配套設施完善。項目總投資預計為10億元人民

幣，預計開發周期為3年。

項目前期，公司進行了詳細的可行性研究，包括市場調研、財務分析、風險評估等。

市場調研顯示，該區域市場需求旺盛，預計項目建成后可實現較高的租金收入和銷售利

潤。財務分析顯示，項目預計內部收益率（IRR）為12%,投資回收期約為6年。風險

評估顯示，項目面臨的主要風險包括政策風險、市場風險和財務風險。

項目實施過程中，公司遇到了以下問題：

1.由于城市規劃調整，項目用地性質發生變化，導致部分土地無法按原計劃使用。

2.施工過程中，由于天氣原因，工程進度受到影響。

3.項目融資過程中，由于市場利率上升，融資成本增加。

請根據以上案例，回答以下問題：

1、公司如何應對項目用地性質發生變化的問題？

2、針對施工過程中由于天氣原因導致的工程進度問題，公司可以采取哪些措施？

3、面對市場利率上升導致的融資成木增加，公司有哪些應對策略？

4、根據案例，分析項目面臨的主要風險，并提出相應的風險應對措施。

2025年經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務

（初級）復習試題及解答參考

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產開發項目中，下列哪項費用不屬于直接成本？

A.土地購置費

B.建筑材料費

C.施工人員工資

D.營銷廣告費

答案：D

解析：直接成本是指可以直接歸入特定項目的成本，如土地購置費、建筑材料費

以及施工人員工資等。而營銷廣告費屬于間接成本，它是為了銷售項目而發生的費用,

不能直接歸于某一個具體的建筑活動。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列哪種行為是被允許的?

A,未取得預售許可證擅自預售商品房

B.開發商將未竣工驗收的商品房交付使用

C.按照國家規定繳納土地使用權出讓金

D.違反規劃擅自改變土地用途

答案：C

解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了房地產開發經營活動中的一

系列規范要求。其中，按照國家規定繳納土地使用權出讓金是合法的行為，而選項A、

B、D所描述的行為均違反了相關法律法規的要求，是不允許的。

3、在房地產價格構成中，以下哪項不屬于土地成本？

A、土地購置費

B、土地開發費

C、土地增值稅

D、土地出讓金

答案：C

解析：土地成本通常包括土地購置費、土地開發費和土地出讓金等費用。土地增值

稅是房地產轉讓過程中產生的稅費，不屬于土地成本。因此，選項C是正確答案。

4、在房地產評估中，以下哪種方法適用于評估土地價值？

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、殘余法

答案：B

解析：市場法是房地產評估中常用的一種方法，它通過比較類似房地產的市場交易

價格來確定評估對象的價值。這種方法適用于評估土地價值，因為它可以通過分析市場

上相似土地的交易價格來估計特定土地的價值。因此，選項B是正確答案。

5、下列關于房產稅的說法中，錯誤的是（）0

A-.房產稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。

B、對于沒有房產原值或不能取得房產原值的，應由稅務機關參照房地產市場價值

核定房產原值。

C、個人非營業用的房產不征收房產稅。

D、房產稅實行按年征收，分期繳納的方式。

答案：B

解析：房產稅對于沒有房產原值或不能取得房產原值的，應由納稅人參照同類房產

的評估價值或市場價值，向前屬地稅務機關申請價格核定。

6、以下關于房地產估價的說法中，正確的是（）。

A、房地產估價只能采用市場比較法。

B、房地產估價時，評估價格越高越好。

C、房地產估價師可以根據自己的判斷隨意調整評估價格。

D、房地產估價應遵循獨立、客觀、公正原則。

答案：D

解析：房地產估價通常采用市場比較法、成本法、收益法等多種方法進行綜合評估,

因此A選項錯誤；房地產估價應當合理、準確地反映房地產的真實價值，不應片面追求

價格越高越好，故B選項錯誤；房地產估價師在估價過程中應當遵循獨立、客觀、公正

的原則，應基于充足的市場、財務和技術等數據進行評估，不得隨意調整價格，故C

選項錯誤。因此，正確答案為D。

7、在房地產估價中，下列哪種方法是以假設將估價對象處于標準或者某一理想狀

態下，依據標準或者某一理想狀態下的開發費用和相關費用、估價對象應由買方市場因

素和賣方市場因素造成的價格偏離等評定估價對象價值的方法？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

答案：B

解析：成本法又稱重置成本法，是將估價對象視為在某一時間點重新開發所發生的

必要的、合理的FunnyJuror,將估價對象重新開發建設所必要的各項費用、稅費及其

他合理費用和利潤等相關費用聚合計算出的價值，同時依據估價對象實際情況，考慮估

價對象應由買方市場因素和賣方市場因素造成的價格偏離等因素，評定估價對象價值的

方法。

8、房地產經紀人在帶客戶看房時，應遵循以下原則，除了（）？

A.安全優先

B.誠實守信

C.尊重客戶

D.無條件推薦

答案：D

解析：房地產經紀人在帶客戶看房時，應當遵循的原則包括安全優先，確保客戶安

全；誠實守信，向客戶如實提供房源信息；尊重客戶，尊重客戶的意見和選擇。但“無

條件推薦”并非正確的做法，因為房地產經紀人應該根據客戶的實際需求和房源的實際

情況，為客戶提供專業的建議和推薦。

9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列哪一項不屬于房地產交易的基

本原則？

A.公平原則

B.自愿原則

C.等價有償原則

D.政府定價原則

答案：D

解析：房地產交易應當遵循公平、自愿、等價有償的原則，政府定價并不是房地

產交易的基本原則之一。因此正確答案為D選項。

10、在建筑工程施工階段，如果遇到不可抗力因素導致工程延期，施工單位應如何

處理？

A.立即停止施工并撤離現場

B.及時向建設單位報告，并采取措施減少損失

C.要求建設單位支付額外的工程款

D.無需報告，自行調整工期

答案：B

解析：當發生不可抗力事件時，施工單位應及時通知建設單位，并采取合理措施

避免或減少損失，同時可依據合同約定或法律規定請求工期順延。故本題選B。

11、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于項目前期工作內容？

A、市場調研

B、工程設計

C、土地獲取

D、施工建設

答案：D

解析：項目前期工作主要包括市場調研、土地獲取、工程設計等，而施工建設屬于

項目實施階段的工作內容。因此，選項D不屬于項目前期工作內容。

12、關于建筑安裝工程費用的構成，以下哪項描述是錯誤的？

A、人工費

B、材料費

C、施工機械使用費

D、利潤

答案：D

解析：建筑安裝工程費用通常包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工管理費

等。利潤通常是在施工管理費中體現，不屬于單獨的構成項。因此，選項D描述是錯誤

的。

13、下列哪項不屬于房地產價格上漲的原因（）o

A、房屋供給增加

B、經濟發展加速

C、通貨膨脹

D、貨幣供應量增加

答案：A

解析：房地產價格上漲的原因主要包括經濟發展加速、通貨膨脹以及貨幣供應量增

加等，而房屋供給增加通常是導致房地產價格下降的因素。因此，正確答案為A。

14、以下哪種類型的房地產通常具有相對較高的投資收益率？

A、住宅

B、商業用房

C、工業廠房

D、寫字樓

答案：B

解析：商業用房，如購物中心、商鋪等，通常具有較大的人流和穩定的收入來源，

適合投資且相對較高的投資收益率，因此正確答案為B。住宅、工業廠房以及寫字樓雖

然也有投資價值，但相比商業用房，它們的投資收益率通常較低。

15、在房地產市場中，價值規律的作用主要體現在以下哪個方面？

A.總體均衡價格的形成

B.房地產供給與需求的動態平衡

C.房地產商品價值的形成

D.房地產市場的波動與繁榮

答案：C

解析：價值規律是商品經濟的基本規律，也是房地產市場運行的基本規律。在房地

產市場中，價值規律的作用主要體現在房地產商品價值的形成。

16、關于房地產投資風險，以下表述錯誤的是：

A.市場風險包括政策風險、信貸風險和利率風險

B.運營風險是指房地產企業在運營過程中出現的各種風險

C.法律風險是由于合同履行、法律變更等原因造成的風險

D.環境風險是指房地產項目的周邊環境變化或意外事件造成的風險

答案：A

解析：房地產投資風險包括市場風險、運營風險、法律風險和環境風險等。市場風

險包括政策風險、利率風險等，但不包括信貸風險。信貸風險屬于金融風險，與市場風

險并列。

17、在建筑工程施工過程中，如果發現圖紙與現場實際情況不符，施工單位首先應

該采取的措施是：

A.按照圖紙繼續施工

B.自行修改圖紙適應現場情況

C.停止施工并報告建設單位

D.直接向設計單位提出變更請求

答案：C

解析：當施工單位發現施工圖紙與現場實際情況不符時，正確的做法是立即停止施

工，并及時通知建設單位。這是為了確保工程質量和安全，避免因錯誤施工導致的損失。

隨后，由建設單位組織設計單位、監理單位等進行會商，確定解決方案后方可繼續施工。

18、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在多長時間內開始銷售商品房？

A.1個月內

B.3個月內

C.6個月內

D.12個月內

答案：A

解析：根據相關法律法規，房地產開發企業在獲得商品房預售許可證之后，應在1

個月內開盤銷售。這一規定旨在保障市場的公平競爭，防止開發商囤積房源，同時也保

護了購房者的權益，使得市場信息更加透明。如果超過規定時間未進行銷售，則可能需

要重新申請預售許可。

19、在房地產開發中，以下哪項不屬于房地產開發項目的可行性研究階段？（）

A.市場調研

B.財務評價

C.環境影響評估

D.政策法規分析

答案：C

解析：在房地產開發項目的可行性研究階段，通常包括市場調研、財務評價和政策

法規分析等方面。環境影響評估雖然也是項目開發中非常重要的一環，但它通常是在項

目具體實施階段才會進行，因此不屬于可行性研究階段的內容。

20、以下關于房地產友資組合的說法，正確的是？（）

A.投資組合中的房地產項目越多，風險越小

B.投資組合中的房地產類型越多樣化，風險越大

C.投資組合的目的是降低非系統性風險

D.投資組合的目的是提高房地產投資的收益率

答案：C

解析：投資組合的目的是通過分散投資來降低非系統性風險，即特定資產或資產類

別特有的風險。雖然增加投資組合中的房地產項目數量和多樣化類型可以在一定程度上

降低風險，但這并不意味著項目越多或類型越多樣風險就越小。投資組合的主要目的是

風險分散，而非單純提高收益率。

21、以下哪種類型的住宅屬于商住兩用的住宅形式，兼具居住與商用功能？

A、公寓

B、loft

C、別墅

D-.普通住宅

答案：B

解析：loft類型的住宅通常具有較高的層高和開放式的空間設計，既可用于居住,

也可以用于商業活動或辦公，因此屬于商住兩用的住宅形式。

22、房地產抵押權中的優先受償權包括哪些內容？

A、稅收優先權

B、房屋征收價款優先受償權

C、建筑款優先受償權

D、以上全部

答案：D

解析：在房地產抵押權中，優先受償權是指在房地產處置變現時，某些特定債權可

以在其他一般債權之前獲得清償的權利。稅收優先權、房屋征收價款優先受償權以及建

筑款優先受償權都屬于房地產抵押權中的優先受償權內容。

23、在房地產開發過程中，下列不屬于土地開發費用的是（）o

A.土地征收費

B.土地拆遷費

C.土地平整費

D.土地登記費

答案：D

解析：土地征收費、土地拆遷費和土地平整費都屬于土地開發費用，是土地開發過

程中產生的直接成本。而土地登記費屬于后續的行政費用，不屬于土地開發費用。因此,

選項D是正確答案。

24、房地產投資中，下列哪個指標不能直接反映投資回報水平（）.

A.投資回報率

B.投資回收期

C.投資回報倍數

D.房地產租金收益率

答案：B

解析：投資回報率、投資回報倍數和房地產租金收益率都可以直接反映投資回報水

平。投資回收期則反映的是回收投資所需的時間，它本身并不直接反映回報水平的高低,

而是反映投資回報的速度。因此，選項B不能直接反映投資回報水平。

25、題干：根據《中華人民共和國建筑法》，下列關于建筑工程勘察、設U單位的

說法，正確的是（）0

A.勘察、設計單位應當在其資質等級許可的范圍內承攬工程

B.勘察、設計單位可以同時承擔施工任務

C.勘察、設計單位必須自行完成勘察、設計任務，不得轉包

D.勘察、設計單位只能從事與其資質等級相符的工程勘察、設計

答案：A

解析：根據《中華人民共和國建筑法》第二十四條規定，勘察、設計單位應當在其

資質等級許可的范圍內承攬工程。選項A正確。選項B錯誤，因為勘察、設計單位不得

同時承擔施工任務。選項C錯誤，勘察、設計單位可以委托其他有資質的單位進行部分

勘察、設計任務。選項D錯誤，勘察、設計單位可以從事與其資質等級相符的工程勘察、

設計，但并非只能從事。

26、題干：在房地產開發過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的階段（）。

A.市場調研

B.投資估算

C.項目選址

D.工程設計

答案：D

解析：項目可行性研究是房地產開發過程中的重要環節，主要包括市場調研、投資

估算、項目選址、經濟效益分析、社會效益分析、環境效益分析等。選項D工程設計屬

于項目設計階段，不屬于可行性研究的階段。因此，選項D是正確答案。選項A、B、C

都是項目可行性研究的階段。

27、某房地產投資項目的初始投資為1000萬元，預訂在未來5年中每年的凈現金

流入為250萬元。若投資者要求的年收益率為10%,則該房地產投資項目的凈現值（NPV）

為（）萬元。

A、335.85

B、211.58

C、150.27

D、103.39

答案：B

解析：凈現值（NPV）的計算公式為:

n

■工總r一。。

t~i

其中，（6）是第t年現金流入，i是投資者要求的年收益率，（的）是初始投資。

代入題目數據，年度凈現金流入（6二25。萬元，（i=1%,初始投資（%=100。

萬元，n=5o

\NPV=250XCC）-100^[NPV=250X3.79079X0.1-1000\[NPV=

211.5&

因此，選項B正確。

28、如果一個房地產項目要求的最小收益回報率為12%,而該項目的內部收益率

（IRR）為14%,則可以得出結論該項目（）。

A、凈現值小于零

B、不會回收初始投資

C、具有良好的財務前景

D、不應進行投資

答案：C

解析：內部收益率（[RR）是指項目未來的收益流折現值等于初始投資的疔現率。

如果項目的內部收益率大于要求的最小收益回報率，則項目為正的凈現值，項目具有良

好的財務前景，應該進行沒資。因此，選項C正確。

29、根據《建筑法》，下列哪種情況不需要辦理建筑工程施工許可證？

A.建設單位己落實建筑工程所需的各項建設條件，具有相應的資質等級的勘察、

設計、施工、監理單位

B.建設工程總投資在20萬元以上的

C.建設單位已領取建筑工程規劃許可證

D.建設工程工期超過1年的

答案：B

解析：根據《建筑法》規定，建筑工程施工許可證的辦理條件包括：（1）建設單位

已落實建筑工程所需的各項建設條件；（2）建筑工程已取得建筑工程規劃許可證；（3）

具有相應的資質等級的勘察、設計、施工、監理單位。關于總投資額，并沒有明確規定

必須超過某個數額。因此，B選項不需要辦理建筑工程施工許可證。

30、關于房地產經紀活動中的“公平競爭”，以下哪項說法是正確的？

A.房地產經紀機構應在市場允許的范圍內通過低價競爭吸引客戶

B.房地產經紀機構應通過抬高服務費用來提高自身競爭力

C.房地產經紀機構不得在合同外收取額外費用

D.房地產經紀機構可以與其他經紀機構惡意串通，操縱市場價格

答案：C

解析：根據《房地產經紀管理辦法》第十九條規定，房地產經紀機構及其分支機構

在從事房地產經紀活動時，不得在合同外收取任何費用，并應按照規定標準收取服務費

用。因此，C選項的說法是正確的，房地產經紀機構不得在合同外收取額外費用。A、B、

D選項均違反了相關法律法規和行業規范。

31、關于房地產項目可行性研究，以下哪項不屬于其核心內容？

A.市場研究

B.投資估算

C.財務分析

D.施工圖紙設計

答案：D

解析：房地產項目可行性研究主要包括市場研究、投資估算、財務分析、經濟效益

評價等方面，而施工圖紙設計屬于項目實施階段的內容，不屬于可行性研究的核心內容。

32、下列關于房地產評估價值的方法中，屬于市場法的是？

A.成木法

B.收益法

C.比較法

D.成新法

答案：C

解析：房地產評估價值的方法主要有成本法、收益法和比較法。其中，比較法是通

過比較類似房地產的市場成交價格來確定被評估房地產的價值，因此屬于市場法。成本

法是通過計算房地產重置成本來確定其價值，收益法是通過預測房地產未來收益來確定

其價值，成新法是通過對舊有房地產進行評估確定其價值。

33、在建筑工程項目中，如果采用公開招標方式，一般會在哪個平臺發布招標公告？

A、人民日報

B、中國招標投標公共服務平臺

C、中央電視臺

D、地方人民政府官網

答案：B

解析：中國招標投標公共服務平臺是全國性的招標投標信息平臺，發布公開招標的

項目公告，以確保招標信息的公開性和透明度，選項B正確。

34、在房地產經濟中，下列哪個概念指的是一個地域內所有建筑物和土地的總稱？

A、土地所有權

B、房地產市場

C、房地產

D、物業

答案：C

解析：房地產是指一個地域內所有建筑物和土地的總稱，包括了住宅、商業樓宇、

工業廠房等各種類型的不動產。因此，選項C正確。

35、下列關于土地使用權出讓方式的說法中，正確的是（）

A.出讓年限可以由雙方協議確定

B.可以通過招標、拍賣或者掛牌方式的一定比例確定

C.出讓合同可以單方面變更

D.出讓金的支付可以由雙方協商確定

答案：B

解析：根據《中華人民共和國_L地使用權出L和轉LL條例》第五條規定，JL地使用

權出讓方式包括招標、拍賣或者掛牌方式。B項表述正確。出讓年限需要按照國家規定

的標準執行，不可以由雙方協議確定（A項錯誤）。巴讓合同一旦簽訂，任何一方均不

得擅自變更（C項錯誤）。出讓金的支付也應按照法律規定執行，不能由雙方協商確定

（D項錯誤）。因此B項是正確答案。

36、關于房地產抵押灰的實現，以下哪種說法是錯誤的？（）

A.抵押權實現時，抵押物可以變賣或者折價，由抵押權人優先受償

B.物權法規定的抵押權實現方式只有拍賣

C.抵押權實現時，債務人有擔保責任的，抵押雙人可以從抵押物的變價款中先扣

除非擔保債權的部分

D.抵押權實現過程中，抵押權人有權向有關部門申請變賣抵押物

答案：B

解析：根據《中華人民共和國物權法》第二百零九條規定，抵押權實現方式包括變

賣、折價或者以其他方式實現抵押權益。因此，B項表述“物權法規定的抵押權實現方

式只有拍賣”錯誤。其他選項表述正確：抵押權實現時，抵押物可以變賣或者折價，由

抵押權人優先受償（A項正確）。債務人有擔保責任的，抵押權人可以從抵押物的變價

款中先扣除非擔保債權的部分（C項正確）。抵押權實現過程中，抵押權人有權向有關

部門申請變賣抵押物（D項正確）。因此B項是錯誤答案。

37、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于影響項目經濟效益的主要因素？（）

A、土地費用

B、建筑安裝工程費

C、房地產開發企業的利潤

D、項目所在地的經濟水平

答案：D

解析：在房地產開發項目中，影響項目經濟效益的主要因素包括土地費用、建筑安

裝工程費、房地產開發企業的利潤、銷售價格、融資成本等。項目所在地的經濟水平雖

然對項目有間接影響，但不是影響項目經濟效益的主要因素。

38、關于房地產市場的周期性，以下哪個說法是正確的？（）

A、房地產市場不存在周期性波動

B、房地產市場周期性波動是由市場自身調節機制造成的

C、房地產市場周期性波動完全是由于宏觀經濟波動引起的

D、房地產市場周期性波動與房地產市場供需關系無關

答案：B

解析：房地產市場周期性波動是指房地產市場在一段時間內出現的擴張與收縮的交

替現象。這種波動是由市場自身調節機制造成的，即市場供需關系的變化、投資和消費

行為的變化等因素共同作用的結果。因此，選項B是正確的.選項A、C、D都與實際情

況不符。

39、下列哪個選項不屬于房地產開發項目資金來源的主要渠道？

A、項目預售收入

B、政府補貼

C、企業自有資金

D、銀行貸款

答案：B

解析:房地產開發項目資金來源的主要渠道通常包括項目預售收入、企業自有資金、

銀行貸款和其他融資渠道。政府補貼雖然可以作為項目的財務支持，但不屬于主要的資

金來源渠道。

40、在建設工程施工項目中，下列哪一項不屬于施工成本控制的措施？

A、組織措施

B、經濟措施

C、技術措施

D、合同措施

答案：D

解析：施工成本控制的措施主要包括：組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施

等內容。合同措施主要用于調整合同條款，確保成本控制在合理范圍內，但它不屬于成

本控制的直接手段。

41、在房地產評估中，以下哪種方法適用于評估土地的價值？

A.成本法

B.收益法

C.市場比較法

D.投資法

答案：C

解析：市場比較法是通過對類似房地產交易案例的比較分析，推導出待評估房地產

的市場價值的一種評估方法。這種方法適用于評估土地價值，因為它直接參照市場上相

似土地的交易價格來確定價值。

42、關于房地產經紀機構的責任，以下哪個說法是錯誤的？

A.房地產經紀機構應當誠實信用，遵守職業道德

B.房地產經紀機構應當保證提供的房地產信息真實完整

C.房地產經紀機構應當對客戶財產保密，防止泄露

D.房地產經紀機構無權代客戶簽署任何房地產交易文件

答案：D

解析：選項D是錯誤的。在房地產經紀業務中，房地產經紀機構有權代客戶簽署房

地產交易合同，包括但不限于買賣合同。這是房地產經紀機構的一項基本職能，但在簽

署合同前需確保客戶完全了解其內容且明確授權。其他選項A、B、C均正確，反映了房

地產經紀機構應當承擔的責任和義務。

43、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，下列關于城鄉規劃實施的說法正確的是:

A,城鄉規劃區內的建設項目，應當符合城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村

莊規劃

B.城鄉規劃區內的建設項目，只要符合地方政府的規劃要求即可

C.城鄉規劃區內的建設項目，可以不遵守城鄉規劃法規定

D.城鄉規劃區內的建設項目，只要符合上級政府的規劃要求即可

答案：A

解析：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條，城鄉規劃區內的建設項目，

應當符合城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃。因此，選項A是正確的。

44、下列關于房地產價格評估的說法錯誤的是：

A.房地產價格評估應當遵循獨立、客觀、公正的原則

B.房地產價格評估結果可以作為房地產交易、抵押、保險等活動的參考

C.房地產價格評估機構應當具備相應的資質和條件

D,房地產價格評估結果應當由評估機構負責解釋

答案：D

解析：根據《房地產估價管理條例》第十五條，房地產價格評估結果應當由評估機

構負責解釋。因此，選項D是錯誤的。其他選項均符合房地產價格評估的相關規定。

45、下列哪項不屬于房地產開發項目的前期工作的是（）。

A、土地使用權獲取

B、項目規劃審批

C、建筑施工

D、初步設計審批

答案：C

解析：房地產開發項目的前期工作主要包括土地使用權獲取、項目規劃審批、初步

設計審批等，而建筑施工屬于項目建設期的工作，不屬于前期工作。

46、在房地產經濟活動中，開發商作為賣方，其定價策略通常被稱為（）。

A、市場跟隨

B-.最高限價策略

C、市場競爭推動策略

D、策略性定價

答案：D

解析?：在房地產經濟活動中，開發商作為賣方，其定價策略通常被稱為策略性定價，

這是一種有意識地制定價格以實現特定經營目標的方法，而非單純跟隨市場或簡單競爭。

47、在房地產開發過程中，下列哪個階段不屬于前期準備工作？

A.市場調查與分析

B.項目可行性研究

C.營銷策劃與推廣

D.合同簽訂與報批

答案：D

解析：前期準備工作主要包括市場調查與分析、項目可行性研究、營銷策劃與推廣

等。合同簽訂與報批屬于項目實施過程中的前期工作，不屬于前期準備工作階段。

48、關于房地產價格，以下哪種說法是正確的？

A.房地產價格通常穩定不變

B.房地產價格只受市場供需影響

C.房地產價格完全取決于政府定價

D.房地產價格由當地市場供需和地段、品質等因素共同決定

答案：D

解析：房地產價格并非穩定不變，也不是只受市場供需影響，更不是完全由政府定

價。房地產價格的形成受到多種因素的綜合影響，包括當地市場供需、地段、建筑物品

質、政策環境等。因此，選項D是正確的。

49、在房地產投資決策中，以下哪項不屬于常用的財務評價指標？

A.凈現值（NPV）

B.投資回收期

C.資產負債率

D.內部收益率（IRR）

答案：C

解析：在房地產投資決策中，常用的財務評價指標包括凈現值（NPV）、投資回收期

和內部收益率（IRR）,它們都是衡量投資項目盈利能力的指標。而資產負債率則是衡量

企業財務風險的指標，不屬于投資決策中的財務評價指標。

50、以下關于房地產評估方法中市場法的描述，正確的是：

A.市場法主要是通過估算房地產的未來收益來確定其價值

B.市場法是通過比較相同或相似房地產的交易價格來確定其價值

C.市場法適用于所有類型的房地產評估

D.市場法不適用于評估土地價值

答案：B

解析：市場法是?種房地產評估方法，主要通過比較相同或相似房地產的交易價格

來確定其價值。選項A描述的是收益法，選項C描述不準確，市場法并不適用于所有類

型的房地產評估，例如某些特殊用途的房地產可能沒有足夠的交易數據可供比較。選項

D也不正確，市場法可以適用于評估土地價值，只要市場上有足夠的數據進行比較。

51、我國房地產開發投資占全社會固定資產投資總額的比例在下列哪個區間內波動

最大？

A-.10%?15%

B、15%?20%

C、20%?25%

D、25%?30%

答案：B

解析：近年來，我國房地產開發投資占全社會固定資產投資總額的比例通常維持在

15%至20%之間波動。這個區間內，房地產行業對固定資產投資的貢獻較為穩定，但也

在經濟發展周期中呈現出一定的波動性。

52、下列哪項不是我國房地產市場的基本特征？

A、地域差異明顯

B、政策性主導

C、價格波動大

D、市場需求大

答案：B

解析：我國房地產市場的一個重要特征是地域差異顯著，不同地區經濟發展水平、

人口密度、政策導向等因素導致房地產市場表現不同。價格波動大和市場需求大也是市

場特征之一，而“政策性主導”并不是普遍適用于整個市場的特征，指導性的政策調控

是一種手段，但并不直接描述市場的基本特性。

53、在房地產市場中，以下哪一項不屬于影響房地產交易價格的根本因素？（）

A.房地產的地理位置

B.房地產的實物狀況

C.房地產的開發成本

D.房地產的市場供求關系

答案：C

解析：影響房地產交易價格的根本因素主要有：房地產的地理位置、房屋實物狀況、

房地產的開發成本、市場供求關系、房地產所有者和交易者的經濟實力以及經濟政策和

其他因素。其中，房地產的開發成木是影響房地產價格的重要因素，但不是根本因素。

根本因素主要是指房地產的地理位置、房屋實物狀況和市場供求關系，這些因素對房地

產交易價格具有長期和根本性的影響。

54、某房地