智慧產業園商務中心

——智能化工程初步設計匯報

智慧、物聯、綠色、云端目錄Contents第一章項目概況第二章項目定位第三章設計理念及原則第四章專項系統方案介紹第五章常規系統方案介紹第六章設計工程實施方案

城市商務中心園區產業方向定位為“知識產業園”，形成“互聯網+新一代信息技術+知識服務”的知識服務功能區

建設用地面積為34289.06平方米，計入規定容積率總建筑面積為210400平方米，包括02-03（北區西地塊），02-04（北區東地塊），03-01（南區地塊）三塊用地，各個地塊均設有3層地下室，功能為機動車停車庫（1170個）、商業、人防及設備用房

項目地上5棟塔樓，T1、T2、T3三棟產業研發用房塔樓，T4、T5兩棟宿舍塔樓，裙房1~2層為大堂、商業配套及公共配套，其中02-03地塊首層設有公交首末站

該項目是商業、住宅，辦公綜合體建筑

項目概況本項目智能化設計可滿足各功能業態所需的軟硬件運行環境；建筑設計應預留運營商機房、IT機房、弱電機房，UPS機房并保證都有獨立空間且相互聯系。序號內容業態面積1一期（6#、8#、9#地塊）商業、住宅817902住宅（智能家居）384303二期（1#、3#、5#地塊）商業、住宅1228004商業、辦公686505總面積

311670項目分析目錄Contents第一章項目概況第二章項目定位第三章設計理念及原則第四章專項系統方案介紹第五章常規系統方案介紹第六章設計工程實施方案項目定位公共服務時尚辦公高尚住宅大型商超項目定位“知識產業園”，形成“互聯網+新一代信息技術+知識服務”的知識服務功能區。目錄Contents第一章項目概況第二章項目定位第三章設計理念及原則第四章專項系統方案介紹第五章常規系統方案介紹第六章設計工程實施方案123“數字化”設計、“一體化”集成“精簡化”成本、“穩定化”擴容“合理化”布點、“模塊化”連接生活和管理的實在需求為最高定位原則，不一味追求最新的技術。以人為本，技術的運行不會成為負擔

。規范設計，設計一步到位、分步實施（建設投資效率最大化）

。——綠色，安全，節能，高效設計理念及原則目錄Contents第一章項目概況第二章項目定位第三章設計理念及原則第四章專項系統方案介紹第五章常規系統方案介紹第六章設計工程實施方案微信預約全程室內外引導手機二維碼通行視頻識別進出及室內反向查車VIP租戶人臉識別道閘、梯控、訪客、門禁-高效的訪客和VIP服務訪客日常辦公人員物業工作人員閘機辦公梯控-呼梯考勤門禁辦公服務梯控人工前臺手機APP訪客機非接觸式卡非接觸式卡手機授權單位使用者憑證終端設備二維碼VIP道閘、梯控、訪客、門禁-方案設計二維碼CPU卡手機NFC僅VIP通道道閘、梯控、訪客、門禁-刷卡方式呼梯:刷卡+二維碼+派梯顯示;設置位置：26F、50F電梯前室；梯內刷卡：僅服務梯道閘、梯控、訪客、門禁-呼梯早、午、晚高峰分流預案電梯前室閘機入口辦公服務梯限時開放權限(地下與設備層不開放)信息發布系統發布文字或動畫分流樓內廣播播放錄音，指引分流人密分析人流密集后臺報警聯動客梯建議采用首層派梯系統，轎廂內不設刷卡設備，各區首層上行刷卡呼梯，其他采用傳統方式；早高峰首層派梯，選層按鈕限時無效；服務梯內設置刷卡器，僅工作人員可用；高峰分流期間服務梯只開放中轉層和首層按鈕供選擇。道閘、梯控、訪客、門禁-梯控、門禁訪客登記預約乘梯離開團訪可登記一人，輸出多碼在26樓、50樓中轉層再加兩臺訪客機，用于用戶卡、二維碼失效時與前臺對講重新獲取授權道閘、梯控、訪客、門禁-訪客設置位置：1、前臺；2、26樓、50樓中轉層再加兩臺訪客機，用于用戶卡、二維碼失效時與前臺對講重新獲取授權；3、50樓酒店擺渡梯電梯前室；4、酒店各消費單位前臺。道閘、梯控、訪客、門禁-訪客刷卡或者掃碼才能呼叫電梯；訪客只能達到指定樓層。樓內人員活動范圍限制安全468的通道閘：設置無障礙通道；疏散時側面圍擋自動解鎖。疏散預案安全避難層應急包內加對講機應急預案配置報警源配置報警等級配置報警聯動配置自動/手動啟動預案關聯視頻、錄像上墻顯示關聯門禁點自動開/關門關聯廣播/信息發布通告關聯告警信息推送刷閘機系統自動優化派梯，閘機與電梯聯動設備安全運行通道閘與電梯聯動高效電梯前室閘機入口辦公服務梯限時開放權限(地下與設備層不開放)信息發布系統發布文字、動畫分流樓內廣播播放錄音，指引分流人密分析人流密集后臺報警聯動設備安全運行高峰時段服務梯開放載客高效VIP人臉識別，大步流星！人臉識別快速過閘高效設備安全運行手機預約管理-訪客、會議高效完整性采用新基點的BUILDINGMAXIBMS集成平臺，系統包括綜合信息集成系統（IBMS）、物業及設施管理系統（IPMS）和建筑設備管理系統（BMS）。IBMS作為一級平臺，IPMS、BMS、SMS和信息設施管理作為二級平臺。系統采用CS/BS方式，基于云平臺結構體系建立一個可擴展的平臺。可用性BUILDINGMAXIBMS采用了中間件、OPC接口等技術，具有多系統、多協議、多廠家的接入能力，提高系統的可用性。安全性系統采用集中式的帳戶管理、授權管理，深華聯大廈用戶大致分為一般用戶、技術用戶和管理用戶這三類，系統按用戶類別提供不同的操作、管理功能和權限。可靠性系統在現場進行嚴格可靠性驗證測試，分為“關聯故障”，“非關聯故障”處理，具有實施快速、運行穩定等特點。智能化集成系統智能化集成系統

系統通過開放的通訊接口與各智能化應用子系統進行通訊，在BUILDINGMAXIBMS的平臺下實現華聯大廈內各智能化應用子系統間的互聯互通和數據共享交換。系統集成方式智能化集成系統各子系統開放接口協議要求接口協議接口要求配合要求OPC服務程序（OPCServer）子系統提供此服務程序，按合同規定時間提供該OPCServer的配置使用說明書配合集成調試工作。RS232、RS485提供物理接口標準規定使用何種通訊介質、鏈路層的接口標準，如RS232、RS485、以太網等；接口通訊協議規定通訊雙方約定的命令及數據響應格式、數據校驗方式等。例如：

1、接口RS232波特率：192002、奇偶校驗：無3、數據位：8位握手協議：無4、傳送格式(16進制)：000X0X0X0X0X0X0X0X0X0E00起始單元號分機號警情結束總體上對接口通訊協議的要求是內容要完整、清楚、無歧義，對每條通訊指令要求有舉例說明，IBMS系統集成商能據此編程實現通訊和數據交互。通訊協議的版本必須和工程現場實際應用的主控制機版本一致。配合IBMS系統的實施。以太網（NetDDE、NetApi、TCP/IP）子系統需要提供數據通訊方式，通訊設置方法、鏈路建立和響應的詳細資料，數據包的詳細準確的解釋說明。提供VC++版使用示例和協議測試程序。如果接入的智能化子系統提供以動態鏈接庫DLL或控件OCX方式實現數據共享和傳輸，子系統需要提供函數調用的詳細說明。提供開發包使用示例。配合IBMS系統的實施。接口協議由各子系統提供，通過標準接口，實現對子系統運行的監測、控制，接口協議條件要求如下：智能化集成系統集成接口智能化集成系統接口條件書(其他專業分包之間溝通文件）智能化集成系統集成接口智能化集成系統智能化子系統間溝通文件供貨之前需要廠家提供測試證明文件智能化集成系統集成接口智能化集成系統系統聯動及管理功能BUILDINGMAXIBMS通過接口網關，實現了各子系統之間的“對話”，各子系統可以互相聯動和協調，解決全局事件之間的響應。應急聯動物業維護能源管理智能化集成系統空調系統節能技術及措施大廈采用冰蓄冷節能技術，已提高中央空調系統節能，但通過節能控制系統有機整合下述四個環節，可以有效提升日常中央空調系統的運行效率，實現控制節能。同時通過對系統的運行時間和冷機出水進行有效的管理或設置，實現管理節能。冷源生產：通過監控冷機的臺數（群控）和出水現；冷源輸送：通過監控水泵的運行頻率實現；冷源分配：通過監控集水器各分支回水管路的流量實現；冷源交換：通過監控表冷器冷水或熱水出水側現；能耗管理系統照明系統節能技術及措施照明自動控制節明：合理回路設計，多情景模式設置，紅外感應、多級調光、分區控制、聯動控制等手段采用LED節能燈具：共公區域、自用辦公區域采用LED節能燈具，出租樓層鼓勵入住租戶采用，并提供配套優惠政策。電梯系統節能技術及措施

國內絕大多數變頻調速電梯均采用電阻消耗電容中儲存電能的方法來防止電容過壓，系統通過安裝電梯節能回饋裝置，有效的將電容中儲存的直流電能轉化成交流電，并回送給局部交流某著名企業供周邊其他用電設備使用。同時，由于電阻不再發熱，節省了電梯機房開啟空調產生的費用，同時延長了機房其他設備的使用壽命。一部普通的電梯每天約用電50-150度。按照每臺電梯每天用電量80度/天計算。華聯大廈共計有24部電梯，一天的用電量1920度，一年的耗電量為700800度。能耗管理系統大樓能耗分析分項分析：對指定對象、指定區間內空調能耗、動力能耗、照明插座能耗、特殊能耗等分項能耗進行對比分析同比分析：對指定對象、指定區間內能耗進行同期比較分析環比分析：指定對象、指定區間內能耗進行環比分析能耗管理系統能耗優化采用建筑能耗模擬仿真技術，定期對華聯大廈整體能耗進行仿真分析和優化。模型圖能耗仿真模型正視圖效果圖能耗管理系統目錄Contents第一章項目概況第二章項目定位第三章設計理念及原則第四章專項系統方案介紹第五章常規系統方案介紹第六章設計工程實施方案智能化配置序號智能化子系統商業部分辦公部分酒店部分住宅部分1信息設施系統綜合布線系統√√√√2某著名企業信號覆蓋系統由當地通信運營商設計施工

3WIFI網絡及智能導航系統√

4信息網絡系統√√√√5IPTV系統

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6公共廣播系統√√√√7信息導引及發布系統√√√√8無線對講及巡更系統√√√√9信息化應用系統一卡通管理系統√√√√10快遞收發管理系統√√√√11建筑設備管理系統樓宇自控系統√√√√12電力設備監控系統√√√√13能源管理系統√√√√14智能照明系統√√√

智能化配置序號智能化子系統商業部分辦公部分酒店部分住宅部分15公共安全系統視頻監控系統√√√√16緊急報警求助系統√√√√17停車場管理系統建議統一規劃設計18車輛區位引導及反向尋車系統19VIP車位預約系統20電動汽車充電樁管理系統21訪客管理（登記）系統

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22門禁與出入口控制管理系統√√√√23電梯智能控制系統

√√√24可視對講系統

√25智能化集成管理系統智能化集成管理系統√√

√26酒店專有系統客房集控系統

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27配套設施機房建設系統√√

√28弱電綜合保障系統√√

√建筑群主干布線(三類大對數銅纜、光纜)TO樓層水平布線六類非屏蔽線纜<90mFDFDFDTOTOFD建筑物內主干布線(三類大對數銅纜、光纜)<500mBDFDFDFDFDBDCD/BDFD水平采用六類非屏蔽雙絞線系統；語音垂直主干采用三類大對數語音電纜；數據主干采用6芯多模光纜，并考慮其他智能化系統如視頻監控系統傳輸光纜統一敷設。1.1綜合布線系統——電話、網絡通訊基礎預留主干CDBDFDFDTOTO1.1綜合布線系統——電話、網絡通訊基礎結構（星型、光纜結合銅纜）規格（百兆桌面，千兆主干）各不同功能區域點位分布特點（商業、辦公、公寓）考慮大型租戶單獨配線間合理弱電井分布不同管理物業機房劃分與運營商接口1.2計算機網絡系統對于華聯商務中心而言，按其建筑區域功能定位可以劃分為3大區域：公寓、辦公、商業部分組成公寓部分的辦公、酒店網絡、智能化專網分兩套網絡分別規劃設計，建議采用物理隔離方式實施辦公部分的辦公網絡、智能化專網分內兩套網絡分別規劃設計，建議采用物理隔離方式實施商業網絡公共區域網絡、智能化專網分內兩套網絡分別規劃設計，建議采用物理隔離方式實施，租戶網絡建議由運營商提供。1.2計算機網絡系統網絡應采用三層結構：接入層、匯聚層、核心層。核心層交換機應采用核心級萬兆以太網核心交換機。接入層交換機應選用帶千兆上行光纖模塊的1000M工作組級二層交換機交換機辦公與公寓的交換機選型不同無線網絡覆蓋系統自用辦公、商場均需無線覆蓋，其中包括大堂，辦公室，會議室，商場公共區域，為保證覆蓋的可使用性和安全性，以及大量手持系統的要求，要求覆蓋區域最低覆蓋信號強度不小于-65db1.2計算機網絡系統1.3IPTV系統功能：顯示歡迎信息、會議通知、宣傳介紹、實時電視轉播、視頻播放等辦公部分在辦公樓電梯廳設24寸LCD，前臺設21寸嵌入式觸摸查詢機。在首層前臺和背景墻處預留信息發布系統點位，等精裝修功能明確后再相應調整。電梯轎廂不用單設，采用電梯設備自帶的即可，須與電梯設備協調；宿舍在酒店式公寓電梯廳設24寸LCD。商場部分在大堂、電梯廳、室外等公共場所設置顯示屏。1.4信息與視頻顯示系統1.5背景音樂系統一、系統具備兩種廣播功能：

日常廣播：提供背景音樂和業務性廣播（尋人、尋物啟示、通知），具有分區呼叫、音量控制等。緊急廣播：提供緊急廣播。系統配有消防信號接口可實現聯動報警緊急廣播功能。二、系統采用TCP/IP網絡架構，IP功放分別放置在前端樓層弱電間內；三、系統由音源設備、IP網絡廣播控制中心，IP網絡消防信號接口、IP話筒、IP網絡適配器（功放）、揚聲器、傳輸網絡等組成揚聲器天花喇叭明裝天花喇叭草地音箱消防天花喇叭消防壁掛喇叭功率6W9W15W6W6W合計（只）497253451116155其中消防天花喇叭和消防壁掛喇叭由消防單位提供公寓和辦公分成兩套獨立無線對講系統，考慮兩個系統對接接口預留。公寓規劃：1）信道要求：提供至少2個獨立頻道給不同的使用部門使用（保安和服務）；商場和辦公規劃：1）信道要求：提供至少2個獨立頻道給不同的使用部門使用（物業和保安)；1.6無線對講系統在商業的主要出入口設置人數統計設備，每一個商鋪出入口須設置人數統計設備，對出入商場和商鋪的人員流動情況進行統計。整個客流量分析系統由以下幾部分組成：前端設備(攝像頭:需安裝向下透明護罩)傳輸線路(視頻線、電源線、網絡、交換機)前端客流統計中心服務器客流統計監控中心服務器1.7客流計數系統2.1視頻安防監控系統辦公部分1、在辦公首層門廳設置帶云臺攝像機，監視辦公入口大廳內人員流動狀況；2、在樓道走廊、電梯前廳、消防控制室、網絡機房設置彩色半球攝像機，對進出人群進行監控；3、在各電梯轎廂內設置轎廂半球攝像機，對電梯內進行監控，同時所有的電梯信號需通過樓層顯示器疊加上相應的樓層信號，以便于監視電梯當前的運行狀態。4、在車庫出入口、主要車道、卸貨臺和戶外走道設置彩色槍式攝像機，對進出車輛進行監控；公寓部分1、在門廊處設置槍機，主要監視進出車輛的車頭及車尾；在大堂、前廳設置彩色快球攝像機，監視大堂內人員流動狀況；2、在各人員出入口、電梯前廳、主要通道、以及前臺、前臺辦公室、走道、消防控制室、網絡機房設置彩色半球攝像機，對進出人群進行監控；3、在車庫出入口、主要車道、卸貨臺和戶外走道設置彩色槍式攝像機，對進出車輛進行監控；4、在財務室設置彩色轉黑白紅外攝像機，監視財務室人員流動狀況；5、在各電梯轎廂內設置轎廂半球攝像機，對電梯內進行監控，同時所有的電梯信號需通過樓層顯示器疊加上相應的樓層信號，以便于監視電梯當前的運行狀態。2.1視頻安防監控系統系統由以下幾部分構成：前端部分（攝像機、云臺、支架和護罩）；傳輸部分（弱某著名企業）；控制+存儲部分（管理平臺、存儲平臺、磁盤陣列）；顯示部分（解碼器、監視器）。一個月存儲系統前端主要采用緊急按鈕，緊急按鈕設在接待臺，收銀處，殘疾人房間等重要房間，一旦發生特發警情，相關人員可以隱蔽地按動開關，將警情信號發出；吸頂式紅外/微波探測器主要安裝在各層首層室外出入口，通往天臺出口，以及重要機房的次要出入口及消防通道等處，人員下班后，對該區域進行無人值守非法闖入報警2.2入侵報警及緊急求助系統雙鑒探測器信號處理：被動紅外和微波雙鑒探測器信號處理：被動紅外和微波

報警控制主機系統最多可以支持248個防區

報警控制主機系統最多可以支持248個防區1、采用無線巡更系統，巡更路線覆蓋各樓層的重要出入口、主要客房區域、儲藏室和樓道走廊前室等位置。2、施工便捷3、巡更點擴容及變更容易4、統計保安巡查情況5、統計設備巡查情況2.3電子巡更系統2.4智能一卡通系統（門禁、訪客管理、通道閘）統一發卡統一身份識別統一結算統一接口標準VIP訪客1、門禁系統設置于各機房設備間、安防通道區域、重要房間、屋頂層出入口等，系統設備包括讀卡器、電子門鎖、出門按鈕、緊急出門按鈕、門禁控制器，消控室設置調協管理主機、主控制器及聲光報警器。2、訪客管理系統由訪客軟件和訪客主機硬件共同構成，納入一卡通系統3、該系統在辦公一層電梯廳設置兩組通道閘，將大堂與電梯間隔開采用非接觸式IC卡控制系統進行管理，納入一卡通系統2.4智能一卡通系統（門禁、訪客管理、通道閘）2.5停車場管理系統系統介紹地下1/2/3層為停車場,3個地塊地下室互聯互通視頻識別系統/區域引導系統/車位引導系統/反向尋車系統/室內導航充電樁系統后臺集成到停車場系統自助繳費可考慮1樓轉換梯附近主干傳輸：數字每戶可配置彩色室內機（帶8防區報警接口），緊急按鈕（大廳、主臥），燃氣探測器。地下室及首層進入單元大門均設置帶門禁功能的門口機社區的主、次出入口均設置可視圍墻機、社區中控中心設置總管理機系統可擴展智能家居功能集成在光纖網絡統一傳輸采用TCP/IP數字彩色可視對講系統采用TCP/IP數字彩色可視對講系統實現住戶室內分機、門口機、管理機之間三方通話實現住戶室內分機、門口機、管理機之間三方通話2.6可視對講系統3.1樓宇自控系統功能及效果降低營運成本能源監控，充分節能延長機電設備的使用壽命以及提高酒店安全性便捷的Web遠程管理進一步提高了物業管理效率建筑設備監控（機電設備管理）能耗計量統計（電）監控內容空調系統：空調機、新風機；VRV/VAV通風系統：送排風機；給排水系統：膨脹水箱、消防水箱、熱水補水箱、集水坑、污水泵；公共照明系統：照明回路控制以下幾個系統通過軟硬件接口做集成：冷機系統、鍋爐系統、污水處理系統、電梯系統、高低壓配電3.1樓宇自控系統樓宇管理系統(BAS)的控制中心電腦應要求設在工程部辦公室。監控空調、通風、給排水、照明系統另對以下幾個系統做集成：發電機系統；鍋爐系統；變配電系統；電梯系統。管理電腦DDC控制器全局控制器MS/TP1MS/TP3MS/TP2管理層控制層BACnet/IP10M78kbp/s3.1樓宇自控系統管理中心動態圖形顯示設備狀態一目了然直觀的設備啟停時間設置圖形化人機界面，直觀而方便操作。數據采集顯示直觀，便于節能分析報警記錄長時保存，便于分析問題故障3.1樓宇自控系統3.2智能照明系統在大堂需要控制照明效果、大功率調光和控制復雜的照明環境區域，如大堂的燈光控制，布置獨立的調光控制系統，按時間節點進行控制。上述各區域均在出入口或便于管理控制的地點設置觸摸屏開關，用于控制區域的環境照明。調光為主的控制方式，燈光場景的切換都是柔和漸變的過程不會對人眼造成影響。通過軟啟動、電壓調節等方式對燈具進行保護，延長燈具壽命。按各區域不同時間段對燈光的不同需要設置場景。日間傍晚晚上深夜子夜系統介紹大堂應用實效3.2智能照明系統3.3能量計量系統能量計量系統可自動采集冷、熱水表，電表，氣表計數。并能對上述表設備分別進行計量核算，對各種設備的能耗數據進行實時自動采集和存儲，便于考核和結算。酒店能耗計量設備主要包括：用電計量部分：1、空調系統：制冷機房、鍋爐房各抄一塊總表；2、電梯系統：各電梯機房分別抄總表；3、取一個標準層進行計量，另外再抄總表；4、大堂區、會議室、景觀用水（冷熱量）計量部分：空調計量部分3.3能量計量系統1、基本功能：對各區域的冷熱水表，電表等設備進行集中數據采集統計2、主要設備：工作站、現場數據采集器

作用：將不同建筑智能化子系統集成在統一的軟件平臺上，從而實現各智能化系統之間的信息資源的共享與管理、各應用系統的互操作與聯動控制，以達到自動化監控與管理的目的。定位：IBMS是為物業人員打造的設備管理系統，側重于對設備狀態的實時監測、告警通知、自動運行等的管理。隨著與IT新技術的結合，IBMS也為物業值班人員提供更多的增值服務，例如1）通過某著名企業端掃描查看設備檔案、實時接收重要信息、查看視頻、開關門禁，2）對建筑用能、設備故障率、消費數據等數據進行進行分析，以可視化的方式以供領導層決策等。與子系統關系：IBMS與子系統的關系并不是IBMS完全取代。IBMS系統是對設備的管理工具，在設備信息集成的基礎上提供增值服務。而不同子系統都有其業務邏輯，例如一卡通系統主要是通過卡片對建筑內人員的授權、消費等進行管理。IBMS也能夠集成一卡通系統，但是僅針對一卡通系統的設備進行集中管理。3.4集成系統執行層面設備監控日常維護緊急事件處理執行任務管理層面執行監督績效評估任務分配決策層面報表查看制定標準

需求分散：不同人員對建筑內智能化設備的使用權限及功能需求都不一樣。不同人員使用系統的不同功能模塊，看到的界面也不一樣。管理統一：所有人員的帳號都在同一個域內，方便后臺管理和對其權限進行統一分配和調整。3.4集成系統人員權限劃分應用功能序號對象功能需求軟件需求1物業值班人員1.監控各個子系統的運行狀態IBMS系統（桌面工作站)2.遠程操作設備的開啟/關閉等3.設備告警查看及處理2設備維護人員1.通過二維碼快速查詢設備相關信息IBMS系統（手機端）2.隨時接收告警信息并及時處理3

物業管理人員1.接收重要程度設備告警，對告警事件進行統計，以便制定維護計劃。IBMS系統（桌面工作站/手機端）2.查看各種報表（能耗、訪客記錄、停車場月租用戶信息、考勤記錄、收費信息、設備維護記錄，設備運行記錄，報警記錄等）4物業領導層1.查看建筑的設備故障率曲線及用能總體情況，根據統計數據制定年度設備維護目標及用能目標等。IBMS系統（手機端）備注：

在系統集成的基礎上，IBMS作為信