購房定金合同草擬要點編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯系電話：[甲方聯系電話]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯系電話：[乙方聯系電話]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產，乙方有意向購買該房產；雙方經友好協商，特訂立本合同，以明確雙方的權利、義務及責任。

本合同的目的在于：1、甲方同意將上述房產出售給乙方；2、乙方同意支付定金，以表達購買意愿；3、雙方就購房事宜達成一致意見，并明確雙方的權利、義務及責任。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.保證房產所有權清晰，無任何權屬爭議，確保乙方購買時不存在任何法律障礙。

2.在合同簽訂后，甲方應將房產的權屬證明文件及相關文件交付乙方。

3.甲方應確保房產的房屋質量符合國家規定標準，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。

4.甲方應按約定時間配合乙方辦理房產過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

5.甲方應遵守合同約定，不得擅自變更房產用途，不得在合同約定的購房期限內將房產轉售給第三方。

6.甲方應承擔因自身原因導致合同無法履行時的違約責任，包括但不限于返還乙方已支付的定金及賠償損失。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付定金，并在合同約定的期限內支付購房款。

2.乙方在購房過程中應遵守國家法律法規，不得利用購房進行非法活動。

3.乙方應如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在簽訂合同前應自行調查房產情況，了解房產周邊環境、配套設施等。

5.乙方在合同約定的購房期限內，不得擅自解除合同，如需解除，應提前與甲方協商，并承擔相應的違約責任。

6.乙方應按時履行合同約定的各項義務，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的購房期限內完成購房手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房產所有權證明文件及相關文件。

4.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房產過戶手續。

5.乙方有權要求甲方保證房產質量符合國家規定標準。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產所有權清晰，無權屬爭議。

2.甲方有義務在合同約定的期限內配合乙方辦理房產過戶手續。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務在合同約定的購房期限內完成購房手續。

5.甲方有義務在合同約定的期限內提供房產所有權證明文件及相關文件。

合同金額與支付方式：

1.本合同標的房產總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金為購房款的[定金比例]。

b.首付款支付：合同簽訂后[具體時間]內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，首付款金額為購房款的[首付款比例]。

c.余款支付：首付款支付后，剩余購房款應在房產過戶手續辦理完畢前支付完畢。具體支付時間及比例如下：

-[具體時間1]前支付剩余購房款的[比例1]；

-[具體時間2]前支付剩余購房款的[比例2]；

-[具體時間3]前支付剩余購房款的[比例3]；

-[具體時間4]前支付剩余購房款的[比例4]；

-[具體時間5]前支付剩余購房款的[比例5]。

3.額外費用承擔：在合同履行過程中，因房屋過戶、稅費繳納、物業維修等產生的額外費用，雙方應按照實際發生金額分擔，甲方承擔的部分應從乙方支付的購房款中扣除。

4.付款條件：

a.甲方應在收到乙方支付的款項后[具體時間]內出具相應的收款憑證。

b.乙方支付的款項應通過銀行轉賬或現金支付，支付憑證應作為合同附件。

c.如因乙方原因導致支付延誤，乙方應承擔相應的違約責任。

5.逾期支付處理：若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付[逾期支付違約金比例]的違約金，直至款項全部付清。如逾期支付導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.甲方應在合同約定的支付節點前，向乙方提供合法有效的收款賬戶信息，以便乙方及時支付款項。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定提供房產所有權證明文件及相關文件，或未在約定時間內配合乙方辦理房產過戶手續，或存在房產質量問題，甲方應承擔違約責任。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付購房款，或擅自解除合同，或提供虛假信息，乙方應承擔違約責任。

c.違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的[違約金比例]。

2.違約金支付：

a.違約方應在違約行為發生后[具體時間]內支付違約金。

b.若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

a.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

b.若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會所在地人民法院為仲裁裁決的執行法院。

5.爭議解決費用：

a.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。

b.若雙方協商解決爭議，協商過程中產生的費用由雙方協商承擔。

6.特別約定：

a.若合同履行過程中出現不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方應相互理解，協商解決。

b.任何一方在履行合同過程中，若發現對方有欺詐、隱瞞等行為，有權立即終止合同，并要求賠償損失。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同自雙方約定的條件成就時生效，具體條件如下：

-[生效條件1]；

-[生效條件2]；

-[生效條件3]。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至[具體日期]止。

b.本合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：

-本合同如有變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。

-變更協議與本合同具有同等法律效力。

b.合同的終止：

-合同在以下情形下終止：

-本合同約定的目的已實現；

-雙方協商一致解除合同；

-一方違約，守約方在通知違約方后[具體時間]內未采取補救措施，且違約方未支付違約金；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規規定或合同約定其他終止情形。

-合同終止后，雙方應按照約定各自履行合同終止后的義務。

4.通知：

a.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方約定的地址。

b.通知自發出之日起[具體時間]后視為送達。

5.知識產權和保密：

a.雙方在本合同項下交換的任何技術、商業秘密或其他知識產權，均受法律保護。

b.除合同約定外，未經對方同意，任何一方不得披露或使用對方的商業秘密。

6.法律適用和爭議解決：

a.本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產權屬證明文件：

a.房屋所有權證；

b.土地使用權證；

c.房產證附圖；

d.房產登記簿。

2.房產相關資料：

a.房產維修基金繳納證明；

b.房產物業費繳納證明；

c.房產交易稅費繳納證明。

3.財務文件：

a.房產原購發票；

b.房產交易稅費發票；

c.房產維修基金繳納發票。

4.合同附件：

a.本合同；

b.本合同簽訂時雙方確認的任何補充協議。

5.其他相關文件：

a.房產周邊環境介紹；

b.房產配套設施介紹；

c.房產交易過程中產生的其他相關文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）