購房者承擔(dān)的義務(wù)說明編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）與乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）就購房者購買乙方開發(fā)的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同雙方基本信息

1.甲方（購房者）名稱：____________________

地址：____________________

2.乙方（開發(fā)商）名稱：____________________

地址：____________________

二、合同目的及背景

本合同旨在明確購房者購買乙方開發(fā)的房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。購房者自愿購買乙方開發(fā)的房屋，并同意履行以下義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款，并確保支付款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。

2.甲方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，并在合同中明確約定。

3.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對房屋存在質(zhì)量問題有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售。

6.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（開發(fā)商）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方在房屋交付前，應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。

3.乙方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施齊全，符合合同約定。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，對房屋存在質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付首付款，首付款金額為合同總金額的_____%，即人民幣______元整。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)的_____%，即人民幣______元整。

b.甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的_____%，即人民幣______元整。

c.甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的_____%，即人民幣______元整。

3.額外費(fèi)用：本合同約定的總金額不包括以下額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在相應(yīng)費(fèi)用發(fā)生時(shí)按照實(shí)際發(fā)生金額支付：

a.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用；

b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)；

c.合同約定以外的其他費(fèi)用。

三、支付條件

1.甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

2.甲方分期付款時(shí)，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶，并保留支付憑證。

3.乙方在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

b.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

c.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)售的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

b.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)整改的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

c.乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄；如雙方同意仲裁，則由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

三、其他

1.本合同違約責(zé)任條款的約定不因任何一方未主張權(quán)利而失效，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

3.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)，包括但不限于房屋預(yù)售許可證的取得等。任何一方未履行審批手續(xù)或未按約定完成相關(guān)手續(xù)的，本合同自始無效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋交付給甲方，本合同自動終止。

b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同，并免除雙方在不可抗力期間的責(zé)任。

d.合同約定的其他終止條件。

四、通知

1.任何一方需要通知另一方的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保通知送達(dá)對方。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方在簽署本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，簽署后即表示同意并遵守本合同的所有規(guī)定。

附件：

編號：__________

1.房屋買賣合同附件一：房屋情況說明書

本說明書詳細(xì)列明了房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等。

2.房屋買賣合同附件二：購房人身份證明復(fù)印件

本附件為購房人的有效身份證明文件復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

本附件為房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.房屋買賣合同附件四：房屋配套設(shè)施清單

本清單詳細(xì)列明了房屋所包含的配套設(shè)施，如電梯、車位、綠化等。

5.房屋買賣合同附件五：房屋質(zhì)量保證書

本保證書由開發(fā)商出具，承諾房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

6.房屋買賣合同附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告

本報(bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。

7.房屋買賣合同附件七：購房款支付憑證

本憑證為購房人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。

8.房屋買賣合同附件八：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件

本附件包括與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，以供雙方參考。

雙方簽