兄弟分家房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，現(xiàn)因家庭發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就兄弟分家房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)一位于[具體地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號1]。該房產(chǎn)為[購買時間或建成時間]所建，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[詳細房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。周邊配套設(shè)施完善，交通便利，附近有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、超市、公交站點等]。該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/繼承等]，土地使用年限至[具體日期]。2.房產(chǎn)二位于[具體地址2]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號2]。此房產(chǎn)于[購買時間或建成時間]建成，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[詳細房間布局]。周邊環(huán)境良好，臨近[列舉周邊有利因素，如公園、醫(yī)院等]。該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/繼承等]，土地使用年限至[具體日期]。3.附屬設(shè)施上述兩套房產(chǎn)均配套有獨立的[附屬設(shè)施，如車庫、儲物間等]，面積分別為[X]平方米（房產(chǎn)一附屬設(shè)施面積）和[X]平方米（房產(chǎn)二附屬設(shè)施面積）。附屬設(shè)施與主房一并交付使用，其權(quán)屬與主房一致。房產(chǎn)周邊的[共用設(shè)施，如圍墻、大門等]為雙方共同共有，由雙方共同維護和管理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得位于[具體地址1]的房產(chǎn)及相應(yīng)附屬設(shè)施的所有權(quán)。對房產(chǎn)的使用、收益、處分等方面享有與所有權(quán)相關(guān)的一切法定權(quán)利，但需遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理位于[具體地址2]房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助行為，所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。負責承擔房產(chǎn)一自協(xié)議生效之日起的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，但協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房產(chǎn)交付后，不得擅自對房產(chǎn)進行拆除、改建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，如需進行必要的修繕或裝修，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得位于[具體地址2]的房產(chǎn)及相應(yīng)附屬設(shè)施的所有權(quán)。對房產(chǎn)的使用、收益、處分等方面享有與所有權(quán)相關(guān)的一切法定權(quán)利，但需遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)一的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助行為，所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。負責承擔房產(chǎn)二自協(xié)議生效之日起的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，但協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房產(chǎn)交付后，不得擅自對房產(chǎn)進行拆除、改建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，如需進行必要的修繕或裝修，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。三、房產(chǎn)交付1.雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行檢查和確認，填寫《房產(chǎn)交付清單》，清單應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等情況，雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.交付前，雙方各自負責處理好與房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如因一方原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失的，責任方應(yīng)承擔賠償責任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，積極配合對方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[各自承擔的稅費項目]承擔。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，給對方造成損失的，責任方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于因延遲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記導(dǎo)致的房屋價值損失、對方為辦理登記手續(xù)而支出的合理費用等。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或未按時承擔房產(chǎn)一相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)一價值的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或未按時承擔房產(chǎn)二相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)二價值的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進行拆除、改建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。如損失難以確定的，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂