祖厝修建協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有祖厝一處，為了維護和修繕祖厝，使其更好地承載家族文化和歷史記憶，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就祖厝修建事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.祖厝現狀：本協議所涉及的祖厝位于[祖厝具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖厝為[祖厝建筑風格及年代]建筑，目前存在[詳細描述祖厝現存的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水、木結構腐朽等]等問題，需要進行全面修建。2.修建內容基礎修繕：對祖厝的地基進行檢查和加固，修復可能存在的下沉或裂縫問題，確保祖厝基礎穩固。墻體修復：對祖厝的內外墻體進行修繕，填補裂縫、修復破損部分，根據需要進行墻面的粉刷或重新裝飾，恢復墻體的原有風貌。屋頂翻新：拆除并更換損壞的屋頂瓦片，對屋頂木結構進行檢查和修復，做好防水處理，確保屋頂不再漏水。木結構維護：對祖厝內的木結構部件，如梁、柱、枋等進行檢查、加固和修復，更換腐朽或損壞嚴重的部分，保證木結構的安全性和穩定性。門窗修復與更換：修復祖厝原有的門窗，使其能夠正常開關且保持良好的密封性；對于損壞無法修復的門窗，按照原有樣式進行定制更換。內部裝修：根據祖厝的整體風格和功能需求，對祖厝內部進行適當裝修，包括地面鋪設、天花板吊頂、墻面裝飾等，恢復其使用功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修建工作進行監督，提出合理的意見和建議。有權了解祖厝修建的進度、質量及費用支出情況。2.義務向乙方提供祖厝的相關產權證明或其他能夠證明其對祖厝擁有權益的文件資料。協助乙方辦理修建過程中可能涉及的相關手續，如向當地政府部門報備等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修建費用。負責協調祖厝周邊鄰里關系，確保修建工作順利進行，避免因鄰里糾紛影響工程進度。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付修建費用。在修建過程中，如遇甲方提供的資料不準確或因不可抗力等原因導致工程變更或增加費用時，有權要求甲方給予合理補償。2.義務具備相應的建筑施工資質，按照國家相關建筑規范和本協議約定的標準進行祖厝修建工作。制定詳細的修建施工計劃，并提交給甲方審核。施工計劃應包括施工進度安排、質量保障措施、安全施工方案等內容。負責組織專業施工人員進行施工，確保施工質量和安全。在施工過程中采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、圍擋等，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保修建工程符合質量要求。在施工過程中接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責采購修建所需的材料和設備，所采購的材料和設備應符合國家質量標準和設計要求，并向甲方提供相關的質量證明文件。在修建工程竣工后，負責清理施工現場，將祖厝周邊環境恢復至施工前狀態。按照本協議約定的時間完成祖厝修建工作，并向甲方提交竣工報告及相關資料。三、修建費用及支付方式（一）修建費用經雙方協商確定，本次祖厝修建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了修建工程所需的人工費用、材料費用、設備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤以及稅金等一切費用。（二）支付方式1.預付款：在本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：祖厝修建工程全部竣工且經甲方驗收合格，并辦理完相關竣工結算手續后，甲方向乙方支付剩余的修建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.質量標準：乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的質量要求進行施工，確保祖厝修建工程質量達到合格標準。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。經驗收合格后方可進行下一道工序施工。祖厝修建工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上向甲方提交竣工報告及相關資料。甲方應在接到竣工報告后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入工期。3.質保期：本工程的質保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。質保期內，乙方應負責對工程質量問題進行免費維修。質保期屆滿后，甲方如發現工程質量問題，乙方應繼續提供有償維修服務。五、工期1.本祖厝修建工程的工期為自本協議簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但總工期不得超過上述約定天數。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府部門原因導致工程延誤，雙方應協商解決工期順延事宜。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工或未在約定的工期內完成修建工作，乙方應負責無償返工直至達到質量標準和工期要求，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協議，應向對方支付本協議總金額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補