小區互助維修協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為[小區名稱]小區的業主，為了有效解決小區公共設施及部分業主專有部分的維修問題，實現小區業主之間的互助合作，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就小區互助維修事宜達成如下協議：一、維修標的物或服務具體描述1.維修范圍公共區域維修：包括但不限于小區內的道路、路燈、電梯、消防設施、給排水管道、供電線路、門禁系統等公共設施設備的維修、保養及更換。業主專有部分維修（在互助范圍內）：經雙方協商一致，在特定情況下，乙方可應甲方請求對甲方專有部分出現的影響公共安全、相鄰關系等問題進行維修。例如，甲方房屋的外墻防水出現嚴重滲漏，可能影響樓下業主的正常生活，且甲方同意并委托乙方進行維修的情況。2.維修標準所有維修工作應符合國家及地方現行的相關工程質量標準和規范要求，確保維修后的設施設備能夠正常使用，達到安全、美觀、耐用的效果。對于公共區域維修，應遵循小區原有的設計標準和質量要求；對于業主專有部分維修，應按照雙方協商確定的維修方案進行，維修方案應充分考慮房屋的原有結構和使用功能，盡量恢復原狀。3.維修材料及設備維修所需的材料和設備應符合質量要求，優先選用具有合格證明、信譽良好的產品。乙方應向甲方提供所使用材料和設備的品牌、規格、型號等詳細信息，并確保其質量符合維修標準。對于涉及重要安全性能的材料和設備，如消防設備、電梯零部件等，應選用符合國家標準且經過相關部門認證的產品。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作。有權對乙方的維修工作進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方完成維修工作后，有權對維修質量進行驗收。如發現維修質量不符合約定，有權要求乙方進行整改，直至達到合格標準。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料和信息，包括但不限于房屋原始圖紙、維修部位的詳細情況、以往維修記錄等，以便乙方準確了解維修需求。協助乙方開展維修工作，如配合乙方進入維修現場、協調相鄰業主的關系等。在涉及甲方專有部分維修時，應提前做好內部物品的清理和保護工作，避免因維修造成不必要的損失。按照本協議約定及時支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和資料。根據維修工作的實際需要，有權自主選擇具有相應資質和經驗的施工人員及維修材料供應商，但所選人員和材料應符合本協議約定的質量要求和維修標準。在維修工作完成后，有權按照本協議約定收取維修費用。2.義務組建專業的維修團隊，安排具備相應技能和經驗的人員進行維修工作。維修人員應遵守小區的各項規章制度，文明施工，確保維修工作的安全進行。制定詳細的維修計劃和施工方案，經甲方認可后嚴格按照方案組織實施。維修過程中如需變更方案，應提前通知甲方并征得同意。對維修工作進行全程管理和監督，確保維修質量和進度。在維修過程中，應及時向甲方反饋維修進展情況，如遇重大問題或突發事件，應立即通知甲方并采取相應的應急措施。維修工作完成后，負責清理維修現場，恢復周邊環境原狀。同時，向甲方提供維修工作的相關資料，如維修記錄、材料清單、質量檢驗報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用的計算1.公共區域維修費用公共區域維修費用按照實際發生的費用計算，包括維修材料費用、人工費用、設備租賃費用等。乙方應在維修工作完成后，及時整理維修費用清單，并附上相關票據和憑證。對于一些金額較大的公共區域維修項目，如電梯大修、消防設施改造等，乙方應在維修前編制詳細的預算報告，經小區業主委員會（如設有）審核通過后，作為維修費用結算的依據。2.業主專有部分維修費用業主專有部分維修費用根據實際維修情況，由雙方協商確定具體金額。協商時應參考維修所需的材料成本、人工成本、合理利潤等因素，并結合市場行情進行定價。對于一些較為復雜或涉及多個專業領域的專有部分維修項目，可委托專業的工程造價咨詢機構進行評估，以確定合理的維修費用。（二）支付方式1.預付款在維修工作開始前，甲方應根據維修費用預算的一定比例向乙方支付預付款。預付款比例由雙方根據維修項目的具體情況協商確定，一般不低于維修費用預算的[X]%。預付款主要用于乙方采購維修所需的部分材料和設備，以及支付前期的人工費用等。2.進度款在維修工作進行過程中，乙方應按照維修進度定期向甲方提交進度報告和費用清單。甲方根據乙方的維修進度和實際完成的工作量，在審核無誤后向乙方支付相應的進度款。進度款支付比例根據維修項目的具體情況而定，一般在每個階段完成后支付該階段維修費用預算的[X]%左右。3.結算款維修工作完成并經甲方驗收合格后，乙方應在[X]個工作日內提交完整的維修費用結算報告及相關票據憑證。甲方在收到結算報告后的[X]個工作日內進行審核，審核通過后在[X]個工作日內支付剩余的維修費用結算款。四、維修期限1.對于一般的公共區域維修項目，乙方應在接到甲方維修通知后的[X]個工作日內制定維修計劃，并在計劃確定的開工日期開始維修工作。維修工作應在[X]個工作日內完成，但因不可抗力或其他特殊原因導致維修工作延誤的除外。2.對于業主專有部分維修項目，乙方應根據雙方協商確定的維修時間安排進行施工。一般情況下，維修工作應在雙方約定的期限內完成，最長不超過[X]個工作日。如因甲方原因導致維修工作無法按時進行或延誤的，維修期限相應順延。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供必要的協助和資料，導致維修工作無法正常開展或延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。3.如甲方在驗收維修工作時故意刁難或無理拒絕驗收，視為驗收合格。但乙方仍有義務按照協議約定對維修質量承擔保修責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修工作質量不符合本協議約定，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準。如因維修質量問題給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料或設備，以次充好，甲方有權要求乙方立即更換符合質量要求的材料和設備，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因更換材料和設備所產生的全部費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區所有互助維修項目完成并結算完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。