小院土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[小院詳細(xì)地址]的一處小院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該小院"）及相關(guān)土地的使用權(quán)，乙方有意流轉(zhuǎn)該小院土地并用于[乙方使用目的，如居住、經(jīng)營(yíng)等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小院土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及布局，如正房[X]間、廂房[X]間等]。小院配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如自來(lái)水、電力供應(yīng)、排水系統(tǒng)、圍墻、大門(mén)等]。小院土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.土地流轉(zhuǎn)范圍本次流轉(zhuǎn)的土地范圍為該小院圍墻內(nèi)的全部土地，包括但不限于房屋所占土地、庭院、附屬設(shè)施用地等。二、流轉(zhuǎn)期限1.雙方約定土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[截止日期]止。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；同等條件下，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，期滿(mǎn)后甲方有權(quán)收回土地。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。流轉(zhuǎn)費(fèi)用的調(diào)整：雙方同意在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素對(duì)流轉(zhuǎn)費(fèi)用進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用小院土地及相關(guān)設(shè)施。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)流轉(zhuǎn)的小院土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與小院土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，確保小院及相關(guān)設(shè)施的正常使用功能，承擔(dān)因設(shè)施老化、損壞等原因需要進(jìn)行的必要維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用小院土地及相關(guān)設(shè)施，進(jìn)行合法的居住、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，對(duì)小院進(jìn)行合理的裝修、改造，但不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)及土地用途，并應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，按照原狀交還甲方。有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)小院土地及房屋（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。合理使用小院土地及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)小院的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用小院產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，及時(shí)清理小院，將土地及相關(guān)設(shè)施交還甲方，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。如乙方對(duì)小院進(jìn)行了裝修、改造，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價(jià)值對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將小院土地及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證小院土地及相關(guān)設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，配套設(shè)施正常運(yùn)行。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署交接清單。3.接收責(zé)任乙方應(yīng)在收到甲方交付的小院土地及相關(guān)設(shè)施后，對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真檢查。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在收到之日起[X]日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在接到異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行處理，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為甲方已按協(xié)議約定交付。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付小院土地及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，同時(shí)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回小院土地及相關(guān)設(shè)施，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還。3.若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回小院土地及相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未在流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)按照本協(xié)議約定交還小院土地及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律