賓館餐廳租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有賓館餐廳的租賃權益，乙方有意租賃該餐廳用于經營餐飲業務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物1.租賃場地：甲方將位于[賓館具體地址]的賓館餐廳整體出租給乙方使用。該餐廳建筑面積為[X]平方米，包括餐廳內部的用餐區域、廚房、儲物間等附屬設施及場地（具體范圍以雙方現場確認的平面圖為準）。2.配套設施：甲方應確保餐廳現有的水、電、燃氣供應設施正常運行，并將其接入租賃場地供乙方使用。餐廳內配備的桌椅、餐具、廚房設備等（清單詳見附件）一并出租給乙方，乙方應妥善使用和保管。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地及附屬設施。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金標準及相關條款由雙方另行協商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]調整一次，調整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在簽訂本協議時向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地及附屬設施后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。對租賃場地及附屬設施的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府規劃等原因需要提前收回租賃場地，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務確保租賃場地及附屬設施符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并向乙方提供相關證明文件。負責對租賃場地的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理經營餐飲所需的相關證照手續，提供必要的證明文件和協助工作，但費用由乙方自行承擔。保證乙方在租賃期限內對租賃場地的正常使用，不得干涉乙方的合法經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃場地。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃場地及附屬設施進行餐飲經營活動。對租賃場地及附屬設施進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或協議提前終止時，按照甲方要求恢復原狀或給予甲方相應補償。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規的經營活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟糾紛，均由乙方自行承擔。負責租賃場地及附屬設施的日常維護、保養和清潔工作，確保其正常使用和安全衛生。因乙方使用不當或保管不善造成租賃場地及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照環保、消防等相關部門的要求，做好餐飲經營過程中的各項工作，確保符合環保、消防等標準。因乙方原因導致不符合相關標準而產生的責任和費用，由乙方自行承擔。不得擅自將租賃場地轉租、轉借他人，如需部分或全部轉讓租賃權益，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。在租賃期滿或協議提前終止時，按照本協議約定交還租賃場地及附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。五、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請及裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修改造方案應符合國家相關法律法規及安全、環保要求，不得影響租賃場地的主體結構和整體外觀。在裝修改造過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造導致任何第三方人身傷亡或財產損失，均由乙方承擔全部責任。3.租賃期滿或協議提前終止時，乙方對租賃場地進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方應按照甲方要求恢復原狀或給予甲方相應補償。雙方可協商確定補償金額，協商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估。六、餐飲經營管理1.乙方應自行負責餐廳的日常經營管理，包括但不限于菜品研發、人員招聘、營銷推廣等。乙方應保證餐廳的服務質量和食品安全，遵守國家相關法律法規及行業規范。2.乙方在經營過程中如需使用甲方賓館的其他公共區域或設施，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方規定支付相應費用。3.乙方應按照國家相關規定辦理餐飲經營所需的各類證照手續，并確保在租賃期限內證照齊全有效。如因乙方未及時辦理或證照過期等原因導致無法正常經營，責任由乙方自行承擔。七、物業管理1.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用包括但不限于水、電、燃氣費，垃圾處理費，公共區域清潔費，設備設施維護費等，具體費用標準由甲方根據實際情況制定并通知乙方。2.甲方負責對租賃場地所屬區域的公共設施設備進行日常維護和管理，確保其正常運行。乙方發現公共設施設備出現故障或損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]小時內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方經營受到影響，甲方應承擔相應的賠償責任。八、保險1.乙方應自行購買經營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，以保障租賃場地、附屬設施及乙方經營活動的安全。保險金額應不低于本協議約定的租賃場地及附屬設施價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.如發生保險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續。因保險理賠獲得的款項，應首先用于修復或彌補因事故造成的損失，如有剩余，應歸乙方所有。如因乙方未及時購買保險或未按照保險公司要求辦理理賠手續導致甲方無法獲得保險賠償的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃場地或影響乙方經營活動的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應按照乙方實際損失的金額進行賠償，包括但不限于租金損失、裝修損失、經營損失等。如因甲方原因導致乙方無法繼續經營，甲方應退還乙方剩余租金及押金，并按照剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應補足拖欠的租金及其他費用，并按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃場地或改變租賃用途，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方轉租、轉借或改變用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定交還租賃場地及附屬設施，每逾期一日，應按照本協議租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。乙方應負責修復租賃場地及附屬設施的損壞部分，使其恢復原狀。如乙方拒不履行交還義務或修復義務，甲方有權自行采取措施收回租賃場地，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。