小屋房租托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進行房租托管；乙方具備房屋托管的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房租托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等），房屋設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等]。2.托管服務內容乙方負責該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理房屋租賃過程中的相關事務等。同時，乙方應按照本協議約定的方式和時間向甲方支付房租收益。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房租收益。有權了解房屋出租情況及乙方履行本協議的相關情況。對乙方在房屋托管過程中的不當行為有權提出異議并要求糾正。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、身份證明等。保證該房屋符合法律法規規定的出租條件，不存在任何權利瑕疵或質量問題，且未被司法機關或行政機關依法限制出租或查封等情況。按照本協議約定配合乙方辦理房屋出租及相關手續。在托管期間，未經乙方書面同意，不得擅自與租戶直接聯系或變更房屋租賃相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋托管服務費用（如有）。在法律法規允許的范圍內，有權自主尋找租戶并確定房屋租金價格及租賃條件，但不得低于本協議約定的最低租金標準。有權根據實際情況對房屋進行必要的維護和管理，但應事先通知甲方并征得甲方同意（緊急情況除外）。2.義務以專業、誠信的態度履行房屋托管職責，按照市場行情和合理價格出租該房屋，努力為甲方實現房屋收益最大化。負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規及本協議的約定。合同簽訂后，及時將合同副本提供給甲方。按時足額收取租金及押金，并按照本協議約定的方式和時間向甲方支付房租收益。如因租戶原因導致租金或押金未能按時收取，乙方應積極采取措施追討，并承擔相應責任。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋設施設備正常使用，發現問題及時通知甲方并協商解決。因乙方未及時履行維護義務導致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。妥善保管房屋鑰匙及相關資料，不得擅自轉借或遺失。在托管期限屆滿或本協議提前終止時，應將房屋鑰匙及相關資料完整歸還甲方。遵守法律法規及本協議約定，不得擅自改變房屋用途或對房屋進行違法違規改造。向甲方定期匯報房屋出租情況及租金收取情況，每[匯報周期，如每月/每季度]向甲方提供書面報告。三、房租收益支付1.租金標準經雙方協商一致，該房屋的月租金標準為人民幣______元。租金價格應根據市場行情適時調整，調整幅度由雙方另行協商確定。2.支付方式乙方應在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將扣除相關費用后的房租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到款項后的[合理時間，如3個工作日內]向乙方提供有效的收款憑證。3.相關費用扣除乙方在收取租金及押金后，有權扣除以下費用：房屋托管服務費用（如有）：按照每月租金的______%收取，共計人民幣______元/月。房屋維修費用：如因房屋正常使用需要進行維修，乙方應先行墊付維修費用，待實際發生后憑有效票據從房租收益中扣除。其他必要費用：如水電費、物業費、稅費等，按照實際發生金額從房租收益中扣除。四、租賃期限1.本協議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限，如1年]，延續次數不限。如需終止協議，雙方應提前[通知期限，如30天]書面通知對方。五、房屋維護與維修1.日常維護乙方應負責房屋的日常清潔和維護，保持房屋整潔衛生。同時，應定期檢查房屋設施設備的運行情況，確保其正常使用。2.維修責任因甲方原因導致房屋及設施設備損壞的，由甲方負責維修并承擔相關費用。因乙方或租戶使用不當導致房屋及設施設備損壞的，由乙方負責維修并承擔相關費用；如乙方未及時維修給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。因自然損耗或不可抗力等原因導致房屋及設施設備損壞的，雙方應協商解決維修費用承擔問題。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，或保證該房屋不符合出租條件，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自與租戶直接聯系或變更房屋租賃相關事宜，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理房屋出租及相關手續，導致乙方無法正常履行托管職責的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照市場行情和合理價格出租該房屋，導致甲方房租收益受損的，乙方應負責補足差額部分。若乙方未按時足額向甲方支付房租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限，如30天]的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的房租收益及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自改變房屋用途或對房屋進行違法違規改造，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定履行房屋維護和管理義務，導致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。若乙方未妥善保管房屋鑰匙及相關資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未