小樓回遷選房協(xié)議書?甲方（回遷安置方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（回遷選房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]進行回遷安置工作，乙方作為回遷安置對象，有權(quán)參與選房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方回遷選房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）回遷小樓基本情況1.回遷小樓位于[小樓具體地址]，為[小樓建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，地上[X]層，地下[X]層。2.乙方所選房屋位于小樓的[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。該房屋戶型為[戶型詳細描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。3.房屋交付標準為[毛坯/精裝，詳細說明裝修標準，如墻面地面裝修材料、廚衛(wèi)配置等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、水電暖設(shè)施等]。（二）小區(qū)配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有完善的綠化景觀，綠化率不低于[X]%，設(shè)有休閑廣場、兒童游樂設(shè)施、健身器材等公共活動區(qū)域，為居民提供舒適的居住環(huán)境。2.配套建設(shè)有停車位，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，乙方享有[X]個停車位的使用權(quán)（具體停車位位置及編號在交房時確定）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)政策法規(guī)，對回遷安置工作進行組織、管理和協(xié)調(diào)。有權(quán)根據(jù)實際情況對回遷小樓的建設(shè)進度、配套設(shè)施建設(shè)等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和時間，將符合交付條件的回遷小樓及房屋交付給乙方。負責辦理回遷小樓及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。確保回遷小樓及小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。提供必要的協(xié)助，幫助乙方辦理房屋入住手續(xù)及相關(guān)費用的繳納手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，參與回遷選房，選擇符合自身意愿的房屋。在房屋交付后，享有對所選房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標準和時間交付房屋，并對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付回遷安置相關(guān)費用（如有），具體費用明細及支付方式見附件[費用明細及支付方式附件名稱]。配合甲方完成回遷安置過程中的各項手續(xù)辦理工作，提供真實有效的個人信息及相關(guān)資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主和公共利益。三、回遷選房流程及相關(guān)事項（一）選房通知甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式或通過短信、電話等方式通知乙方選房的時間、地點及相關(guān)注意事項。通知內(nèi)容應(yīng)明確選房的具體流程、所需攜帶的證件資料等信息。（二）選房流程1.乙方應(yīng)在規(guī)定的選房時間到達選房現(xiàn)場，攜帶本人身份證及其他相關(guān)證明材料，按照現(xiàn)場工作人員的指引進行選房。2.選房順序按照乙方簽訂的回遷安置協(xié)議中約定的順序確定，若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達選房現(xiàn)場，視為自動放棄本次選房機會，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定另行安排選房。3.乙方在選房過程中，應(yīng)仔細查看所選房屋的戶型、面積、位置等情況，確認無誤后簽署選房確認書。選房確認書一經(jīng)簽署，不得隨意更改所選房屋。（三）房屋面積差異處理1.如最終房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。2.乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.房屋的配套設(shè)施達到本協(xié)議約定的標準，如電梯正常運行、水電暖設(shè)施齊全且能正常使用等。3.向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方在接到交付通知后，應(yīng)按時前往指定地點辦理交付手續(xù)。辦理手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶本人身份證及其他相關(guān)證明材料。3.甲乙雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改完成后重新組織交付。乙方無異議的，簽署房屋交接單，確認房屋已交付。五、費用支付（一）回遷安置費用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，向甲方支付回遷安置費用，具體費用包括但不限于[列舉各項費用名稱，如房屋差價、物業(yè)費預(yù)繳等]，各項費用的金額及支付方式見附件[費用明細及支付方式附件名稱]。（二）支付方式及時間1.乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后的[X]日內(nèi)，將回遷安置費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應(yīng)負責無償修復(fù)或整改，直至達到約定標準。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更回遷小樓的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等，導(dǎo)致影響乙方正常使用房屋及居住環(huán)境的，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付回遷安置費用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金。2.如乙方在選房后擅自放棄所選房屋或不配合辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（如有），并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或違反小區(qū)管理規(guī)定，給其他業(yè)主和公共利益造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責恢復(fù)原狀。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔