建房主題合同協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造地點位于[具體地址]，該地塊的土地使用權人為甲方，土地性質為[土地性質]。（二）房屋設計要求1.房屋層數為[X]層，建筑結構為[結構類型]，建筑面積約為[具體面積]平方米。具體尺寸及戶型布局見附件《房屋設計圖紙》。2.房屋功能布局應滿足甲方家庭生活需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺等功能區域。3.房屋外立面風格為[風格描述]，乙方應按照設計圖紙要求進行施工，確保外觀美觀、協調。（三）建筑材料及設備要求1.乙方應使用符合國家質量標準及設計要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、木材、磚、砂石等。主要建筑材料的品牌、規格及型號應經甲方書面確認，具體見附件《主要建筑材料清單》。2.對于房屋內部的水電、門窗、衛生潔具等設備，乙方應選用質量可靠、品牌知名的產品，其規格和性能應符合設計要求及相關標準。設備清單及品牌要求見附件《房屋設備清單》。（四）建房服務內容1.基礎工程：包括地基開挖、基礎澆筑、地基處理等，確保基礎牢固、穩定，能夠承受房屋的全部荷載。2.主體結構工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證結構安全、質量合格。3.屋面工程：做好屋面防水、保溫及隔熱處理，確保屋面不滲漏，保溫隔熱性能良好。4.內外裝修工程：包括室內墻面、地面、天花板的裝修以及室外墻面的裝飾，達到設計圖紙規定的裝修標準。5.水電安裝工程：負責房屋內部的水電線路鋪設、管道安裝及設備調試，確保水電供應正常、安全。6.附屬工程：包括房屋周邊的圍墻、大門、化糞池、排水系統等附屬設施的建設。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款。對乙方提供的建筑材料及設備進行檢驗，如發現質量問題有權要求乙方更換。2.義務向乙方提供施工現場的土地及相關資料，確保施工場地具備施工條件。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。按照本協議約定及時支付工程款，因甲方原因導致工程款支付延誤的，應承擔相應的違約責任。根據施工進度及乙方要求，及時提供施工所需的水電等條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。對甲方提出的不合理要求有權拒絕。2.義務具備相應的建房資質和安全生產許可證，確保施工隊伍具備專業技能和施工經驗。嚴格按照國家相關法律法規、建筑行業規范及本協議約定的設計要求、施工標準進行施工，確保工程質量和施工安全。制定詳細的施工計劃，并將施工進度安排及時告知甲方。在施工過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況導致施工進度延誤的，應及時通知甲方并采取相應的補救措施。負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。妥善保管施工現場的建筑材料及設備，防止損壞、丟失。如因乙方保管不善造成損失的，由乙方負責賠償。負責采購的建筑材料及設備應符合質量標準及設計要求，并向甲方提供產品合格證明文件。在材料及設備進場前，應通知甲方進行檢驗，經甲方確認后方可使用。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。在工程保修期內，對工程質量問題承擔保修責任。如因乙方施工質量問題導致的質量缺陷，乙方應在接到甲方通知后及時進行維修，維修費用由乙方承擔。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商確定，本建房工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.內外裝修及水電安裝完工：內外裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗收合格：房屋整體工程竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質保金：工程款總額的[X]%作為質保金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]日內一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工時間以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力事件，如自然災害、政府行為等。甲方提出的設計變更或工程量增加。因甲方原因導致施工現場不具備施工條件。其他經甲方書面認可的合理原因。2.乙方應在工期延誤情況發生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。如乙方未及時通知甲方或提供證明材料，導致甲方無法核實情況的，乙方應承擔由此造成的全部責任。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程的質量標準應符合國家現行建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級要求，同時滿足本協議約定的設計要求和質量標準。（二）質量驗收1.乙方應在每完成一道工序后，提前通知甲方進行質量檢查。經甲方檢查合格后方可進行下一道工序施工。2.基礎工程完工后，乙方應通知甲方進行基礎驗收。驗收合格后，方可進行主體結構施工。3.主體結構完工后，乙方應組織甲方及相關部門進行主體結構驗收。驗收合格后，方可進行內外裝修及水電安裝工程施工。4.內外裝修及水電安裝工程完工后，乙方應進行自驗。自驗合格后，通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]日內組織相關人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。（三）質量保修1.乙方對本工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保修期限內，乙方應按照國家相關規定及本協議約定承擔保修責任。2.質量保修范圍包括本協議約定的全部工程內容，如因乙方施工質量問題導致的質量缺陷，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]日內到達現場進行維修。如乙方未按時響應或到達現場，甲方有權另行委托他人維修，維修費用從質保金中扣除，不足部分由乙方補足。3.對于因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因造成的質量問題，乙方不承擔保修責任，但應協助甲方進行維修，費用由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金。因甲方逾期付款導致工期延誤的，責任由甲方承擔。2.若甲方擅自變更設計或增加工程量，導致乙方需重新施工或增加費用的，甲方應承擔相應的費用及損失，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工造成工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每逾期一日，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因一方原因導致本協議無法履行的，違約方應承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應在變更后[X]日內書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等，以書面形