2025年房地產估價師之開發(fā)經營與管理自測模擬預測題庫(名校卷)

單選題（共400題）1、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙【答案】B2、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙【答案】B3、國家提高貸款利率，會()。A.抑制房地產需求B.增加房地產供給C.增加銀行風險D.導致房地產實際價值折減【答案】A4、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A5、在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。A.凈現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入C.現(xiàn)金流出D.現(xiàn)金流量【答案】D6、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。A.所得稅前利潤B.所得稅后利潤C.應分配利潤D.未分配利潤【答案】A7、房地產抵押貸款不包括()。A.個人住房抵押貸款B.商業(yè)房地產抵押貸款C.維修基金D.在建工程抵押貸款【答案】C8、下列的會計恒等式，不正確的是（）。A.資產＝權益＝債權人權益＋所有者權益B.資產＝負債＋所有者權益C.所有者權益＝資產＋負債D.收入－費用＝利潤【答案】C9、下列房地產市場指標中，屬于房地產租賃市場供給指標的是（）。A.房地產租金B(yǎng).房地產實際出租量C.出租房屋空置率D.房價租金比【答案】C10、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B11、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】A12、房地產產品出售、出租時，將開發(fā)產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本是（）。A.營業(yè)成本B.開發(fā)產品成本C.期間費用D.開發(fā)項目總投資【答案】A13、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。A.調查階段B.資料整理階段C.分析階段D.綜合歸納階段【答案】C14、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】A15、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A16、保和丸的藥物組成為A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】B17、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】D18、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉售收入。A.開發(fā)—銷售B.開發(fā)—持有出租—出售C.購買—持有出租—出售D.購買—更新改造—出售【答案】D19、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C20、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（）。A.確定調查方式B.設計調查問卷C.收集市場信息D.定義市場區(qū)域【答案】D21、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D22、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C23、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產的用途和等級劃分的B.房地產的交易方式劃分的C.目標市場細分的D.房地產購買者目的劃分的【答案】C24、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標【答案】D25、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。A.權利B.義務C.信用D.債務【答案】A26、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。A.專家調查法B.蒙特卡洛模擬法C.幕景分析法D.故障樹分析法【答案】B27、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。A.土地轉化率B.開發(fā)強度系數(shù)C.開發(fā)投資杠桿率D.住房可支付性指數(shù)【答案】A28、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B29、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（）個基本評價方案。A.1～2B.1～3C.2～3D.2～4【答案】D30、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數(shù)量組合。A.建設房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護房屋【答案】C31、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為()年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】B32、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。A.開發(fā)商品住宅B.開發(fā)工業(yè)廠房C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】C33、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A.市場供求風險B.通貨膨脹風險C.利率風險D.或然損失風險【答案】B34、證券市場上的資金供給者是（）。A.證券發(fā)行人B.證券投資者C.證券監(jiān)管機構D.證券市場的中介機構【答案】B35、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。A.用途廣泛性B.異質性C.弱流動性D.長壽命性【答案】B36、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】D37、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B38、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A39、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應為（）㎡。A.44B.48C.54D.64【答案】C40、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A41、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A.物業(yè)出租經營成本B.業(yè)主希望的投資回報率C.通貨膨脹率D.同類物業(yè)的市場供求關系【答案】D42、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】B43、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數(shù)價格C.房地產價格指數(shù)D.房地產同質價格【答案】C44、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風險分析【答案】B45、下列關于空置和損失的表述，不正確的是()。A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄C.空置雖然減少收入，但不是損失D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】D46、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D47、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【答案】C48、下列關于房地產置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例D.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】B49、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。A.彌補企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A50、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】C51、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。A.提高B.降低C.無變化D.為零【答案】A52、下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經營收入＝銷售收入＋出租收入C.銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】C53、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。A.防潮B.防潮與排水相結合C.卷材防水D.鋼筋混凝土防水【答案】B54、某房地產開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調查屬于（）。A.試探性調查B.推測性調查C.因果性調查D.描述性調查【答案】D55、財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。A.大于零B.等于零C.小于零D.無關系【答案】B56、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。A.借：銀行存款50000元B.貸：供應期借款50000元C.借：應付賬款50000元D.借：短期借款50000元【答案】D57、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現(xiàn)金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D58、（）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。A.住房價格合理性指數(shù)B.量價彈性C.住房市場指數(shù)D.消費者信心指數(shù)【答案】C59、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A60、“三項預測值”分析方法是()中的一種。A.單因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈虧平衡分析方法【答案】B61、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎C.是由由底板、頂板、側板和一定數(shù)量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【答案】C62、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。A.80B.97C.100D.300【答案】D63、在房地產開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。A.折舊費B.審計費C.金融機構手續(xù)費D.無形資產攤銷費【答案】C64、工業(yè)建筑設計的評價指標不包括（）。A.土地利用系數(shù)B.廠房展開面積C.廠房有效面積與建筑面積比D.單位面積造價【答案】A65、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。A.項目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.借款還本付息估算表D.投資計劃與資金籌措表【答案】B66、在物業(yè)管理中經常用到的預算形式中，最常用的是（）。A.年度運營預算B.資本支出預算C.長期預算D.短期預算【答案】A67、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。A.空置率取值偏大B.報酬率取值偏小C.運營費用率取值偏大D.租金增長率取值偏小【答案】B68、房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（）。A.比較風險B.收益現(xiàn)金流風險C.持有期風險D.時間風險【答案】B69、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。A.零售商的財務能力B.零售商需要的服務C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配D.零售商的聲譽【答案】D70、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值()。A.下降B.上升C.不變D.不能確定【答案】B71、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是（）。A.輔助報表B.資產負債表C.資金來源與運用表D.現(xiàn)金流量表【答案】A72、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5，則其預期收益率為()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D73、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積【答案】B74、下列關于物業(yè)經營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經營費用B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅【答案】C75、混凝土的主要性質是（）。A.水灰比B.水泥品種C.和易性D.砂率【答案】C76、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國有土地C.依法收購的土地D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地【答案】A77、區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析以及（）等內容。A.項目競爭分析B.敏感性分析C.專業(yè)市場分析D.市場趨勢分析【答案】D78、某企業(yè)2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產負債率是（）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】B79、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。A.一般投資機會研究B.特定項目投資機會研究C.初步可行性研究D.詳細可行性研究【答案】D80、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】C81、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.法律風險【答案】B82、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。A.調控土地供應計劃B.城市規(guī)劃指導C.控制人口D.稅收調節(jié)【答案】C83、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】C84、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。A.土地轉化率B.開發(fā)強度系數(shù)C.開發(fā)投資杠桿率D.住房可支付性指數(shù)【答案】A85、存量房地產交易市場屬于房地產()。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.一手房市場【答案】C86、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。A.按照房地產的用途和等級劃分的B.按照房地產的交易形式劃分的C.按照地域范圍劃分的D.按照房地產購買者目的劃分的【答案】B87、下列房地產投資項目經濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎參數(shù)的是（）。A.出租率B.貸款利率C.基準收益率D.資本金投入比例【答案】C88、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現(xiàn)金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D89、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】C90、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數(shù)價格C.房地產價格指數(shù)D.房地產同質價格【答案】C91、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】D92、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。A.固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等B.生產性投資和非生產性投資C.政府投資、非營利機構投資D.企業(yè)投資和個人投資【答案】C93、房地產投資決策中常見的期權問題不包括（）。A.等待投資型期權B.放棄型期權C.機會型期權D.成長型期權【答案】C94、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A.房地產企業(yè)債券B.個人住房抵押貸款C.房地產企業(yè)抵押貸款D.金融機構長期融資【答案】B95、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。A.設計壽命B.經濟壽命C.法定壽命D.自然壽命【答案】B96、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。A.土地出讓金B(yǎng).占用面積C.經營收入D.銷售收入【答案】B97、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。A.購買行為B.購買習慣C.購買動機D.購買心理【答案】A98、在編制房地產開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。A.項目的交通組織規(guī)劃B.項目構成及平面布置C.項目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃【答案】D99、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】D100、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。A.紐約同業(yè)拆放B.中國香港同業(yè)拆放C.倫敦同業(yè)拆放D.新加坡同業(yè)拆放【答案】C101、會計差錯的主要內容不包括（）。A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯B.對事實的疏忽和誤解C.隱瞞或刪除交易或事項D.對會計政策的誤用【答案】C102、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。A.政治風險B.變現(xiàn)風險C.機會成本風險D.市場供求風險【答案】B103、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。A.投資B.投機C.信托D.儲蓄【答案】A104、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值()。A.下降B.上升C.不變D.不能確定【答案】B105、下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是()。A.房屋出售B.房地產抵押C.土地使用權轉讓D.土地使用權出讓【答案】D106、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。A.平均數(shù)B.相對數(shù)C.合理D.期望【答案】A107、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經濟效益指標的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.風險分析D.保本點分析【答案】C108、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。A.定資產管理B.變動資產管理C.房地產投資組合管理D.投資管理【答案】C109、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應為()m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】A110、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。A.周期風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險【答案】A111、增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。A.土地使用權的費用B.土地開發(fā)和新建房及配套設施的成本C.土地所有權的費用D.土地開發(fā)和新建房及配套設施的費用【答案】C112、某房地產開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】A113、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時的更新改造D.存在效益外溢和轉移【答案】D114、以下不是房地產投資信托特征的是()。A.流動性好B.高現(xiàn)金匯報C.市場價值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹【答案】C115、下列報表中，不屬于房地產開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。A.資本金現(xiàn)金流量表B.財務計劃現(xiàn)金流量表C.利潤表D.借款還本付息表【答案】D116、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】C117、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。A.業(yè)主B.租戶C.物業(yè)服務企業(yè)D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】C118、下列有關房地產開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策D.投資機會研究的主要內容有：地區(qū)情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】A119、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析【答案】C120、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。A.收益現(xiàn)金流風險B.未來經營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】A121、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場B.房地產價格C.房地產空間市場D.空置率【答案】C122、對某一房地產市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。A.總量結構分析B.產品結構分析C.區(qū)域結構分析D.投資結構分析【答案】B123、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】C124、國家提高貸款利率，會()。A.抑制房地產需求B.增加房地產供給C.增加銀行風險D.導致房地產實際價值折減【答案】A125、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。A.成交價B.保留價C.最高限價D.最低限價【答案】C126、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】A127、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。A.不可移動性B.適應性C.弱流動性D.相互影響性【答案】C128、對市場需求與供應情況、項目所在地區(qū)的社會經濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應與需求、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于（）階段。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B129、（）的關鍵，是從產業(yè)和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。A.判斷競爭者反應模式B.確定競爭者戰(zhàn)略C.確定競爭者目標D.識別競爭者【答案】D130、開發(fā)商在對當?shù)亟洕鐣胺康禺a市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。A.細化投資設想B.提出投資設想C.可行性研究D.投資機會選擇【答案】B131、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】B132、某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。A.發(fā)行可轉換債券B.發(fā)行普通股股票C.發(fā)行優(yōu)先股股票D.發(fā)行公司債券【答案】D133、房地產開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內容。A.投資機會選擇與決策分析B.項目招標C.工程建設D.項目租售【答案】A134、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。A.發(fā)行公司債券B.權益型房地產投資信托基金C.發(fā)行股票D.商業(yè)銀行貸款【答案】A135、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業(yè)損失補償費D.土地補償費【答案】D136、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。A.擴張B.適度擴張C.緊縮D.穩(wěn)健【答案】A137、采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】A138、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。A.最低可接受收益率原則B.不行動原則C.備選方案差異原則D.最高可接受收益率原則【答案】D139、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（）。A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局B.人口數(shù)量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】D140、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】B141、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6。則房地產投資的預期收益率為（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】B142、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A143、個人住房抵押貸款屬于（）。A.權益融資B.債務融資C.開發(fā)投資D.置業(yè)投資【答案】B144、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C145、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時間類參數(shù)B.融資相關參數(shù)C.評價標準類指標D.收益相關指標【答案】D146、從房地產市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結構關系，考察房地產供給和需求之間的總量差距的是（）。A.產品結構B.總量結構C.供求結構D.投資結構【答案】B147、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。A.分散性B.復雜性C.伸縮性D.季節(jié)性【答案】B148、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。A.風險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長【答案】C149、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D150、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】B151、在房地產開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。A.項目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.投資者各方現(xiàn)金流量表D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】D152、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。A.收益現(xiàn)金流風險B.未來經營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】A153、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】C154、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A155、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。A.逐漸減少B.逐漸增加C.數(shù)額相等D.先增后減【答案】A156、就房地產開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。A.經營資金B(yǎng).開發(fā)經營成本C.開發(fā)建設投資D.總開發(fā)成本【答案】D157、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.需求預測B.吸納率分析C.房地產市場建造周期循環(huán)運動情況的分析D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】C158、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】A159、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。A.替代性B.發(fā)展性C.地區(qū)性D.復雜性【答案】B160、房地產直接投資包括（）形式。A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產企業(yè)債券投資【答案】A161、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。A.長期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【答案】A162、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。A.相互排斥B.相互獨立C.相互關聯(lián)D.互補【答案】B163、復元活血湯的病位是A.脅下B.頭面C.小腹D.少腹【答案】A164、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。A.風險控制B.項目調研C.項目財務評價D.資金管理【答案】C165、在估算房地產開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。A.單元估算法B.概算指標法C.單位指標估算法D.工程近似匡算法【答案】C166、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。A.102B.120C.108D.88【答案】C167、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】D168、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。A.長期投資B.短期投資C.風險投資D.金融投資【答案】A169、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。A.獲取房地產當期收益B.獲取房地產未來收益C.直接從事房地產開發(fā)經營活動D.間接參與房地產開發(fā)經營活動【答案】B170、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的()分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力【答案】A171、某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】A172、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是（）。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】D173、在房地產定價方法中，名牌策略屬于（）。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.領導定價法【答案】C174、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A175、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。A.變動費用B.固定費用C.材料費用D.人工費用【答案】A176、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。A.流動比率B.償債備付率C.利息備付率D.資產負債率【答案】D177、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D178、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。A.生產性投資和非生產性投資B.直接投資和間接投資C.長期投資和短期投資D.金融投資和實物投資【答案】B179、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【答案】A180、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A.建造商B.總監(jiān)理師C.開發(fā)商D.監(jiān)理工程師【答案】C181、實行施工總承包的房地產開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由（）負責。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位【答案】D182、（）反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。A.房地產價格指數(shù)B.量價彈性C.住房市場指數(shù)D.消費者心理指數(shù)【答案】C183、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。A.變現(xiàn)風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】A184、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】B185、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業(yè)損失補償費D.土地補償費【答案】D186、房地產開發(fā)活動可以從（）兩個方面進行考察。A.物質形態(tài)與貨幣形態(tài)B.投資資金量和預期收益率C.出租、出售或經營狀態(tài)D.資金流通方式與對策【答案】A187、實物投資可分為（）。A.固定資產投資、流動資產投資等B.生產性投資和非生產性投資C.直接投資和間接投資D.短期投資和長期投資【答案】A188、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產業(yè)園區(qū)【答案】B189、關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（）。A.擔保能確保貸款得以足額償還B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押D.貸款質押不轉移財產的占有權【答案】B190、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A191、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模擬法D.杠桿分析【答案】C192、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D193、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】B194、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環(huán)境因素的是（）。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場發(fā)育程度【答案】B195、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。A.最低可接受收益率原則B.不行動原則C.備選方案差異原則D.最高可接受收益率原則【答案】D196、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。A.單元估算法B.概算指標法C.單位指標估算法D.工程量近似匡算法【答案】B197、房地產開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。A.成本B.購買者C.競爭D.市場【答案】B198、下列不屬于房地產商用物業(yè)市場的是（）。A.寫字樓市場B.零售商場或店鋪C.休閑旅游設施市場D.倉儲用房市場【答案】D199、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【答案】A200、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。A.形象B.產品C.人員D.服務【答案】D201、（）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。A.住房價格合理性指數(shù)B.量價彈性C.住房市場指數(shù)D.消費者信心指數(shù)【答案】C202、產生房地產價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.金融機構過度放貸【答案】A203、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。A.銷售收入B.出租收入C.利息收入D.轉售收入【答案】A204、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣【答案】D205、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。A.變現(xiàn)風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】A206、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。A.租金收入B.綠地管理費C.保安費用D.能源費【答案】A207、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B208、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C209、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】D210、某房地產企業(yè)的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D211、最常見的會計期間是（）。A.三個月B.六個月C.一年D.二年【答案】C212、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】B213、從抵押擔保的質量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D.出讓國有土地使用權【答案】A214、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。A.營業(yè)成本B.開發(fā)產品成本C.期間費用D.開發(fā)項目總投資【答案】C215、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。A.房地產管理投資B.房地產置業(yè)投資C.房地產開發(fā)投資D.房地產資產和經營投資【答案】C216、基本報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。A.投資計劃與資金籌措表B.項目投資現(xiàn)金流量表C.財務計劃現(xiàn)金流量表D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】C217、通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權的建設項目，不需要房地產開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。A.建設項目用地預審與選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】A218、以下指標不能反映房地產開發(fā)企業(yè)償債能力()。A.資產負債率B.內部收益率C.流動比率D.速動比率【答案】B219、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數(shù)價格C.房地產價格指數(shù)D.房地產同質價格【答案】C220、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B221、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。A.造價工程師B.結構工程師C.建筑設備工程師D.電氣工程師【答案】A222、產生房地產價格泡沫的基礎是()。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過度放貸【答案】A223、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。A.Pb＜Pb＇B.Pb≤Pb＇C.Pb=Pb＇D.Pb＞Pb＇【答案】D224、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】B225、房地產開發(fā)項目施工階段的工程質量控制工作不包括（）。A.對原材料的檢驗B.對配套設施的檢驗C.確立質量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度【答案】D226、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標【答案】D227、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經營或自營的房地產開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是()。A.成本利潤率B.動態(tài)投資回收期C.投資利潤率D.財務內部收益率【答案】B228、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（）。A.系統(tǒng)風險B.資本價值風險C.時間風險D.比較風險【答案】C229、在房地產市場指標中，反映房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協(xié)調發(fā)展的總體狀況的是（）。A.土地轉化率B.開發(fā)強度系數(shù)C.開發(fā)投資杠桿率D.房價租金比【答案】B230、對某房地產項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。A.地價B.建造成本C.貸款利率D.資本化率【答案】D231、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國有土地C.依法收購的土地D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地【答案】A232、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B233、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。A.提出投資設想B.項目可行性研究C.細化投資設想D.尋找和篩選投資機會【答案】B234、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】A235、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】A236、在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。A.物業(yè)的交通通達程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】A237、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C238、在房地產開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。A.項目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.投資者各方現(xiàn)金流量表D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】D239、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。A.流動比率B.償債備付率C.利息備付率D.資產負債率【答案】D240、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。A.甲項目強于乙項目B.乙項目強于甲項目C.甲項目與乙項目一樣強D.不能確定哪個項目強【答案】A241、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）A.差額投資內部收益率B.凈現(xiàn)值C.內部收益率D.等額年值【答案】C242、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A243、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【答案】D244、某房地產開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】D245、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。A.45.05％B.49.31％C.56.86％D.63.6％【答案】D246、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產經營活動，是指（）。A.會計主體B.貨幣計量C.會計分期D.持續(xù)經營【答案】B247、某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.創(chuàng)新性調查D.因果性調查【答案】D248、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D249、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1％D.23.1%【答案】C250、四磨湯的功效A.行氣疏肝，散寒止痛B.行氣降逆，寬胸散結C.行氣疏肝，寬胸散結D.行氣降逆，散寒止痛【答案】B251、下述各項中，屬于房地產需求分析內容的是（）。A.相關房地產類型的在建數(shù)量B.吸納率分析C.相關房地產類型的存量D.改變用途數(shù)量【答案】B252、房地產開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。A.資本金B(yǎng).預租售收入C.借貸資金D.政府資助【答案】D253、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結構形式屬于（）。A.產品結構B.供求結構C.投資結構D.租買結構【答案】B254、在房地產泡沫的成因中，()是房地產泡沫產生的基礎。A.投機需求的膨脹B.金融機構的過度放貸C.土地的有限性和稀缺性D.開發(fā)商之間的博弈【答案】C255、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】C256、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C257、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算【答案】A258、下列關于房地產置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。A.空置率與有效毛收入呈反向變動B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】A259、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。A.選擇專業(yè)化B.市場集中化C.市場專業(yè)化D.產品專業(yè)化【答案】B260、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【答案】C261、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產的用途和等級劃分的B.房地產的交易方式劃分的C.目標市場細分的D.房地產購買者目的劃分的【答案】C262、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費B.財務費C.經營費D.所得稅【答案】D263、為降低房地產開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C264、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。A.獲取房地產當期收益B.獲取房地產未來收益C.直接從事房地產開發(fā)經營活動D.間接參與房地產開發(fā)經營活動【答案】B265、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。A.有效毛收入B.凈經營收入C.潛在毛收入D.稅后現(xiàn)金流量【答案】A266、某家庭預計今后15年內月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】C267、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場的供求關系B.房地產資產價格C.房地產空間市場的供求關系D.家庭收入水平【答案】C268、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經營或自營的房地產開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是()。A.成本利潤率B.動態(tài)投資回收期C.投資利潤率D.財務內部收益率【答案】B269、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。A.廉租房B.經濟適用房C.市場價商品住宅D.商品房【答案】B270、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積【答案】B271、企業(yè)資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，為（）。A.資產B.負債C.所有者權益D.收入【答案】C272、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】C273、某企業(yè)12月末部分資產與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】C274、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【答案】A275、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。A.逐漸減少B.逐漸增加C.數(shù)額相等D.先增后減【答案】A276、混凝土的主要性質是（）。A.水灰比B.水泥品種C.和易性D.砂率【答案】C277、與房地產投資“開發(fā)-銷售”經營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。A.運營成本B.裝修費用C.土地費用D.開發(fā)成本【答案】A278、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是（）。A.出租率B