買商鋪免責(zé)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意購(gòu)買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買該商鋪事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑物共有[X]層，該商鋪位于第[X]層[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證出售的商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯房、已裝修，裝修程度及包含的裝修內(nèi)容等]，乙方已對(duì)該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿按現(xiàn)狀購(gòu)買。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的商鋪購(gòu)買款項(xiàng)。對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該商鋪的權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同（如有）、物業(yè)資料等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用（若商鋪現(xiàn)狀需要一定時(shí)間進(jìn)行清理或交接準(zhǔn)備工作，雙方可另行協(xié)商確定交付時(shí)間）。交付時(shí)應(yīng)確保商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于門窗完好、水電設(shè)施正常運(yùn)行等。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，確保乙方接收商鋪后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該商鋪。在支付全部購(gòu)買款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)該商鋪享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪購(gòu)買款項(xiàng)。具體支付方式及時(shí)間如下：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。在[具體日期]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。在接收商鋪時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的除甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。在使用該商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：該商鋪的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除法律法規(guī)規(guī)定必須調(diào)整的情況外）。2.付款方式：乙方按照本協(xié)議第二條第（二）款中約定的方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該商鋪或在該商鋪上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因無(wú)法使用或處置商鋪產(chǎn)生的收益損失以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收商鋪后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間對(duì)商鋪質(zhì)量問(wèn)題提出書面通知，視為乙方認(rèn)可商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀，此后乙方不得再就商鋪質(zhì)量問(wèn)題向甲方主張任何權(quán)利。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)