2025如何制定合法有效的房屋買賣合同條款房屋買賣合同條款合同編號：簽訂地點：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿、協商一致的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條合同雙方1.1買方（以下簡稱“買方”）：姓名：身份：聯絡方式：地址：1.2賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：身份：聯絡方式：地址：1.3買方和賣方統稱為“雙方”，單稱時分別稱為“買方”或“賣方”。第二條房屋基本情況2.1房屋位于市區路號棟單元室，房屋所有權證號為，土地使用權證號為，建筑面積為平方米，用途為。2.2房屋及附屬設施（以下簡稱“標的房屋”）包括但不限于以下內容：房屋主體：；室內裝飾：；家庭設備：；其他：。2.3房屋權屬：賣方保證其對標的房屋擁有完整的所有權，且標的房屋不存在任何權利瑕疵或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權益。2.4房屋現狀：買方在簽訂本合已對標的房屋進行實地考察，確認標的房屋的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等，雙方對此無異議。第三條交易價款及支付方式3.1標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥.00），以下簡稱“成交價”。3.2買方應支付的款項包括但不限于以下內容：房屋成交價；交易稅費；產權轉移登記費用；其他相關費用。3.3付款方式：第一期付款：買方應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣（大寫）元整（￥.00）；第二期付款：買方應于年月日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥.00）；第三期付款：買方應于標的房屋權屬轉移登記完成后日內支付剩余款項人民幣（大寫）元整（￥.00）。3.4買方支付的定金及后續款項應匯入賣方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：；開戶銀行：；銀行賬號：。3.5賣方應當提供收款憑證，并在收到款項后及時向買方出具收據。第四條定金與違約責任4.1定金罰則：如買方違約導致本合同無法履行，賣方有權沒收定金；如賣方違約導致本合同無法履行，賣方應雙倍返還定金。4.2違約責任：任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務的，應當承擔相應的違約責任；違約方應向守約方支付違約金，違約金為成交價的%（人民幣元整）；如違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方應賠償守約方遭受的所有實際損失。4.3通知義務：任何一方在收到違約通知后日內未進行有效回應或未采取補救措施的，視為其接受違約責任。第五條雙方權利與義務5.1賣方的權利與義務：賣方應按本合同約定的時間和方式交付標的房屋，并協助買方完成產權轉移登記手續；賣方應保證標的房屋的合法性及權屬清晰；賣方不得在本合同履行期間將標的房屋另行出售或出租。5.2買方的權利與義務：買方應按本合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用；買方應按時辦理標的房屋的產權轉移登記手續；買方不得利用標的房屋進行任何違法活動。5.3協助義務：雙方應互相配合，及時提供辦理標的房屋產權轉移登記所需的文件、資料和證明，不得拖延或拒絕。第六條房屋交付及權屬轉移6.1交房時間：賣方應在標的房屋產權轉移登記完成后的日內將標的房屋交付給買方；交房時，雙方應簽署《房屋交接書》，確認房屋現狀。6.2交房條件：賣方應保證標的房屋在交房時處于可正常使用狀態；房屋內的家具、家電及附屬設施應保持原有狀態，如有損壞，賣方應負責修復或賠償。6.3權屬轉移登記：雙方應于買方支付首付款后日內，共同辦理標的房屋的產權轉移登記手續；賣方應提供辦理產權轉移登記所需的全部文件、資料和證明，并協助買方完成相關手續。第七條稅費承擔7.1根據相關法律法規，本次交易產生的稅費由方承擔，包括但不限于：契稅；印花稅；個人所得稅；房地產交易服務費；產權登記費；其他相關費用。7.2雙方應按國家規定的時間、金額和方式繳納相關稅費，并承擔各自應繳納的部分。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更合同條款；8.2受不可抗力影響的一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明；8.3因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔其損失，互不追究責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應通過友好協商解決；9.2協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更或解除均需雙方協商一致，并以書面形式確認；10.2如一方嚴重違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同并要求賠償。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。簽署日期：年月