面積差異協議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜達成一致，并簽訂了相關房屋買賣合同（合同編號：______），現因該房屋實際交付面積與合同約定面積存在差異，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下面積差異協議書：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[具體房屋地址]，房屋建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，套內建筑面積為[合同約定套內建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[合同約定公攤建筑面積]平方米。該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋層數為[層數]層，所在樓層為[具體樓層]。2.面積測量依據雙方確認，本次房屋面積的測量以具有相應資質的[測量機構名稱]出具的測量報告為準，測量報告編號為[報告編號]。該測量機構按照國家和地方相關測量規范及標準進行測量，確保測量結果的準確性和公正性。二、面積差異情況說明1.實際交付面積經測量，該房屋實際交付建筑面積為[實際交付建筑面積]平方米，套內建筑面積為[實際交付套內建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[實際交付公攤建筑面積]平方米。2.面積差異建筑面積差異：實際交付建筑面積與合同約定建筑面積的差異為[建筑面積差異數值]平方米，差異率為[建筑面積差異率，計算公式：（實際交付建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%]%。套內建筑面積差異：實際交付套內建筑面積與合同約定套內建筑面積的差異為[套內建筑面積差異數值]平方米，差異率為[套內建筑面積差異率，計算公式：（實際交付套內建筑面積合同約定套內建筑面積）÷合同約定套內建筑面積×100%]%。公攤建筑面積差異：實際交付公攤建筑面積與合同約定公攤建筑面積的差異為[公攤建筑面積差異數值]平方米，差異率為[公攤建筑面積差異率，計算公式：（實際交付公攤建筑面積合同約定公攤建筑面積）÷合同約定公攤建筑面積×100%]%。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議及房屋買賣合同的約定支付因面積差異產生的款項或履行相應義務。在符合法律法規及合同約定的情況下，對房屋面積差異情況進行合理說明和解釋。2.義務確保所交付房屋的質量符合國家和地方相關標準及合同約定，因房屋質量問題導致的面積差異糾紛，甲方應承擔相應責任。協助乙方辦理因面積差異可能涉及的相關手續，如產權登記變更等，所需費用按照法律法規及合同約定執行。按照本協議約定，承擔因面積差異產生的相應責任或履行相應義務。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本協議及房屋買賣合同的約定，對房屋面積差異情況進行了解和咨詢。在面積差異符合法律法規及合同約定的情況下，要求甲方按照約定處理面積差異相關事宜。2.義務按照本協議及房屋買賣合同的約定，及時支付因面積差異產生的款項或履行相應義務。配合甲方辦理因面積差異可能涉及的相關手續，提供必要的協助和資料。四、面積差異處理方式1.面積差異絕對值在3%以內（含3%）的情況雙方同意，若建筑面積、套內建筑面積或公攤建筑面積差異絕對值在3%以內（含3%），按照以下方式處理：房價款保持不變，雙方無需進行房價款的調整結算。因面積差異導致的房屋實際使用面積、空間尺寸等變化，甲方應確保符合國家和地方相關標準及合同約定，乙方對此表示認可。2.面積差異絕對值超出3%的情況若建筑面積差異絕對值超出3%：當實際交付建筑面積大于合同約定建筑面積時，超出3%部分的房價款由乙方按照原合同單價的90%支付給甲方。計算公式為：超出部分房價款=（實際交付建筑面積合同約定建筑面積×103%）×原合同單價×90%。當實際交付建筑面積小于合同約定建筑面積時，不足部分的房價款由甲方按照原合同單價的110%退還給乙方。計算公式為：不足部分房價款=（合同約定建筑面積實際交付建筑面積）×原合同單價×110%。若套內建筑面積差異絕對值超出3%：當實際交付套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，超出3%部分的房價款由乙方按照原合同套內單價的90%支付給甲方。計算公式為：超出部分房價款=（實際交付套內建筑面積合同約定套內建筑面積×103%）×原合同套內單價×90%。當實際交付套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，不足部分的房價款由甲方按照原合同套內單價的110%退還給乙方。計算公式為：不足部分房價款=（合同約定套內建筑面積實際交付套內建筑面積）×原合同套內單價×110%。若公攤建筑面積差異絕對值超出3%：當實際交付公攤建筑面積大于合同約定公攤建筑面積時，超出3%部分的房價款由乙方按照原合同公攤單價的90%支付給甲方。計算公式為：超出部分房價款=（實際交付公攤建筑面積合同約定公攤建筑面積×103%）×原合同公攤單價×90%。當實際交付公攤建筑面積小于合同約定公攤建筑面積時，不足部分的房價款由甲方按照原合同公攤單價的110%退還給乙方。計算公式為：不足部分房價款=（合同約定公攤建筑面積實際交付公攤建筑面積）×原合同公攤單價×110%。上述原合同單價指房屋買賣合同中約定的單價，原合同套內單價=原合同房價款÷合同約定套內建筑面積，原合同公攤單價=原合同房價款÷合同約定公攤建筑面積。五、付款方式及時間1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將因面積差異需支付給甲方的款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.若甲方應退還乙方因面積差異的房價款，甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將款項一次性退還至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未及時協助乙方辦理相關手續、未對房屋質量問題導致的面積差異承擔責任等，每逾期一日，應按照未履行義務涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋買賣合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假面積測量報告或隱瞞房屋面積真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的房價款、利息損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時支付因面積差異產生的款項或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。若乙方拒絕配合甲方辦理因面積差異可能涉及的相關手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此產生的費用、利息損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協