住宅地買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住宅地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該住宅地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該住宅地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅用地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如為集體土地，需明確相關集體土地使用規定及限制）。4.地上附著物：土地上現有[房屋數量及簡要情況，如幾間平房，建筑面積等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、水井、化糞池等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該住宅地擁有合法的所有權或處置權，確保該土地不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該土地合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。向乙方提供與該住宅地相關的一切合法有效的證明文件，包括但不限于土地權屬證書、規劃許可證、建設許可證等（如有），協助乙方辦理土地過戶及相關手續，并承擔因辦理手續所產生的應由甲方承擔的稅費。在協議簽訂后[X]日內，騰空該住宅地及地上附著物（如有需要騰空的情況），并保證交付給乙方的土地及地上附著物符合正常使用狀態。負責處理與該住宅地相關的鄰里關系及可能出現的糾紛，確保乙方在購買后能夠順利使用該土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供相關證明文件、協助辦理過戶手續等。在協議簽訂后，有權對該住宅地進行合理的查看和了解，但不得影響甲方正常生活和使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理土地過戶及相關手續，提供辦理手續所需的一切文件和資料，并承擔因辦理手續所產生的應由乙方承擔的稅費。在接收該住宅地后，應按照法律法規及相關規定合理使用土地，不得擅自改變土地用途和性質。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在本協議簽訂后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完土地過戶手續，且乙方取得新的土地權屬證書后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將該住宅地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時，雙方應簽署書面的交付確認書，確認交付的土地及地上附著物的現狀。2.過戶時間：甲方應在協議簽訂后[X]日內，積極協助乙方辦理土地過戶手續。因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶手續延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。3.過戶費用承擔：辦理土地過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致增加乙方應承擔的稅費部分，該部分費用由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方提供的土地存在產權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得該土地合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。如甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理土地過戶手續或故意拖延辦理，乙方有權要求甲方繼續履行義務，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途或性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議