訂購房屋協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所有的房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方訂購甲方房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]5.房屋現狀：甲方保證所售房屋為[現房/期房，如為期房需注明預計交付時間]，房屋現狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，如毛坯房，屋內門窗完好，水電線路已鋪設等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未能按照本協議約定履行相關義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照本協議約定履行相關義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款扣除乙方已支付定金后的余額。剩余款項：乙方應通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇貸款支付，應在本協議簽訂后[X]日內，向[具體貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項或一次性支付全部剩余房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協議約定的標準及國家相關法律法規的規定。在房屋交付前，負責辦理與該房屋相關的各項手續，包括但不限于房屋產權登記、抵押解除等手續，并承擔相應費用。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家法律法規的規定繳納相關稅費。辦理房屋過戶手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并保證房屋質量符合本協議約定及國家相關法律法規的規定。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照國家法律法規及當地政策的規定，配合甲方辦理房屋過戶手續，并承擔辦理房屋過戶手續所需的乙方應承擔的費用。在房屋交付前，不得擅自處分該房屋，如轉讓、出租、抵押等。否則，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自處分房屋導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理時間內交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋達到本協議約定的裝修及設施設備標準，具體標準見附件[附件名稱，如房屋裝修及設施設備標準清單]。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。雙方在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，因整改導致交付延遲的，甲方應承擔相應責任。房屋驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、房屋產權登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能及時辦理房屋產權登記手續的，責任由乙方自行承擔。2.登記費用：辦理房屋產權登記手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在房屋交付前擅自處分該房屋，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自處分房屋導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續或承擔辦理房屋過戶手續所需的乙方應承擔的費用，導致房屋過戶手續無法按時辦理的，責任由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如