集體購房協議書?甲方（購房方代表）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（開發商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方代表一定數量的自然人（以下簡稱"集體購房人"）有購買乙方開發建設的房屋（以下簡稱"房屋"）的意愿，為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質，如出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：暫定[X]平方米，最終以房屋測繪機構出具的實測面積為準。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋樓層為[具體樓層]，朝向為[具體朝向]。4.房屋配套設施：基礎設施：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊等設施應達到國家規定的交付使用標準。公共配套設施：小區內規劃建設的綠化、道路、停車位、物業服務用房、社區活動中心等公共配套設施應符合規劃設計要求，并按規定交付使用。二、購房價格及付款方式1.購房價格：房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價暫定人民幣[X]元。該價格為含稅價，包含房屋價款、辦理產權登記所需的契稅、維修基金等相關稅費及費用，但不包括辦理房屋產權證書的登記費、工本費等應由購房人另行繳納的費用。如房屋實測面積與暫定面積存在差異，根據《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定，雙方同意按照以下方式調整房屋總價：實測面積大于暫定面積的，購房人應按照本協議約定的單價補足差價；實測面積小于暫定面積的，乙方應按照本協議約定的單價退還差價。2.付款方式：分期付款：第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，集體購房人應向乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。乙方應在收到定金后出具收款收據。第二期：在[具體日期]前，集體購房人應向乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，集體購房人應向乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第四期：在房屋交付后[X]日內，集體購房人應配合乙方辦理房屋產權登記手續，并向乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：集體購房人應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合乙方辦理銀行貸款手續。如因集體購房人原因導致銀行貸款未能按時足額發放或貸款額度不足，集體購房人應在銀行通知之日起[X]日內以現金方式補足差額款項或自籌資金支付剩余購房款。乙方應協助集體購房人辦理銀行貸款手續，如因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放或貸款額度不足，乙方應負責協調解決，并承擔因此給集體購房人造成的損失。三、房屋交付1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前將符合本協議約定的房屋交付給集體購房人。如遇不可抗力或政府行為等原因導致房屋交付延遲的，乙方應及時通知集體購房人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋配套的基礎設施和公共配套設施已達到本協議約定的交付使用標準。乙方應向集體購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在房屋交付前，乙方應書面通知集體購房人辦理交付手續的時間、地點及所需資料。集體購房人應在接到通知后的[X]日內辦理房屋交付手續。集體購房人在辦理房屋交付手續時，應按照本協議約定支付剩余購房款，并對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，集體購房人有權要求乙方按照本協議約定進行整改或承擔相應的違約責任。經整改后符合約定的，雙方應辦理房屋交接手續；整改后仍不符合約定的，集體購房人有權解除本協議，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還已收取的購房款及利息。四、房屋產權登記1.產權登記辦理：乙方應在房屋交付后[X]日內，協助集體購房人辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記至集體購房人名下。辦理房屋產權登記所需的費用，按照本協議約定執行。2.資料提供：集體購房人應按照乙方要求及時提供辦理房屋產權登記所需的資料，并配合乙方辦理相關手續。如因集體購房人原因導致房屋產權登記手續延遲辦理或無法辦理的，集體購房人應承擔相應的責任。3.違約責任：如乙方未按照本協議約定協助集體購房人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向集體購房人支付違約金；逾期超過[X]日的，集體購房人有權解除本協議，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還已收取的購房款及利息。五、雙方權利義務1.甲方權利義務：代表集體購房人簽訂本協議，并負責將本協議內容告知全體集體購房人，確保全體集體購房人知曉并遵守本協議約定。按照本協議約定的時間和方式支付購房款，配合乙方辦理房屋交付及產權登記手續。有權對房屋的質量、配套設施等情況進行監督檢查，要求乙方按照本協議約定履行義務。協助乙方處理與集體購房人相關的溝通協調工作，及時反饋集體購房人的意見和建議。2.乙方權利義務：按照本協議約定的時間、質量標準和交付條件向集體購房人交付房屋，并協助集體購房人辦理房屋產權登記手續。保證所售房屋的合法性，不存在抵押、查封等權利瑕疵，否則應承擔相應的法律責任。對房屋的質量承擔保修責任，在房屋質量保修期限內，按照《住宅質量保證書》的約定履行保修義務。負責小區內基礎設施和公共配套設施的建設、維護和管理，確保其正常使用。按照國家法律法規及相關政策的規定，如實向集體購房人提供房屋銷售及產權登記等相關信息。六、違約責任1.甲方違約責任：如集體購房人未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，沒收定金，并要求集體購房人按照購房款總額的[X]%支付違約金。如集體購房人違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向集體購房人支付違約金；逾期超過[X]日的，集體購房人有權解除本協議，乙方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X]%支付違約金。如乙方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，乙方應負責按照本協議約定進行整改或承擔相應的違約責任。整改后仍不符合約定的，集體購房人有權解除本協議，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還已收取的購房款及利息。如乙方違反本協議約定的其他義務，導致集體購房人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方執[X]份，乙方執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未