住宅改商鋪協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），乙方有意將該住宅用于商業經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方同意乙方將住宅改作商鋪使用事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[住宅性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.改作商鋪后的用途乙方承諾將該住宅改作商鋪后，用于經營[具體商業經營項目，如餐飲、零售、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營項目。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取相關費用。有權監督乙方對住宅的使用及改造情況，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。2.義務保證該住宅的合法性及安全性，確保乙方能夠按照本協議約定正常使用和改造。協助乙方辦理與住宅改商鋪相關的必要手續，如提供房屋產權證明等資料，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在乙方按照本協議約定使用和改造住宅的過程中，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該住宅進行改造成商鋪，并按照約定用途進行經營。在經營過程中，有權要求甲方在合理范圍內提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的用途使用該住宅，不得擅自改變用途或轉租給第三方。承擔因將住宅改作商鋪而產生的一切費用，包括但不限于改造費用、裝修費用、經營過程中的水電費、物業費等。按照法律法規的要求合法經營，遵守相關行業規范和管理制度，不得從事違法違規經營活動。對該住宅的改造及使用應符合房屋安全標準，不得因改造行為對房屋結構造成損害，如因乙方原因導致房屋出現安全問題，乙方應承擔全部賠償責任。在經營過程中，應采取必要措施防止對周邊居民造成干擾，如控制營業時間、降低噪音等。定期向甲方通報經營情況，接受甲方的監督檢查。三、住宅改造相關事宜1.改造方案乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向甲方提交詳細的住宅改造方案，包括但不限于改造圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改造方案需經甲方書面同意后方可實施。2.改造費用及責任乙方承擔住宅改造的全部費用，包括但不限于拆除工程、結構加固工程、裝修工程等費用。在改造過程中，乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行施工，并確保施工安全。如因乙方施工原因導致任何人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應負責處理施工過程中與周邊居民及相關部門的協調工作，確保施工順利進行。3.改造后的恢復在本協議終止或解除后，乙方應按照甲方要求將該住宅恢復原狀。如乙方未能按照要求恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。四、費用及支付方式1.費用乙方應向甲方支付住宅改作商鋪的費用，具體金額為每月[X]元，該費用包含因住宅改作商鋪而增加的房屋使用成本等。乙方應按照法律法規規定及當地政府相關部門要求，承擔經營過程中產生的各項稅費及其他費用。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月費用支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相應義務，導致乙方無法正常使用和改造住宅或經營受到影響的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變用途、轉租、拖欠費用、未按要求改造或恢復原狀、從事違法違規經營活動等，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止違約行為，支付拖欠的費用及違約金。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[X]日內，將該住宅恢復原狀并返還給甲方。如乙方未按時履行上述義務，每逾期一日，應按照本協議約定費用的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為恢復房屋原狀而支付的費用、預期收益損失等。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或采取其他補救措施。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議