購買閣樓協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閣樓（以下簡稱"該閣樓"），乙方有意購買該閣樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.閣樓位置該閣樓位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓號為[樓號]，單元為[單元號]，層數(shù)為[具體層數(shù)]，房號為[房號]。2.閣樓面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該閣樓建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：如實際交付面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.閣樓結構及裝修情況該閣樓為[具體結構類型，如框架結構等]，內部裝修情況為[詳細描述，如地面為[地面材質]，墻面為[墻面材質]，天花板為[天花板材質]，是否有門窗、水電線路等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該閣樓享有合法的所有權，并有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下處分該閣樓。2.義務保證該閣樓的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該閣樓合法產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付該閣樓，并保證交付的閣樓符合本協(xié)議約定的標準及相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)助乙方辦理該閣樓的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如遇政府政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關問題。在交付閣樓前，負責處理該閣樓的物業(yè)管理費、水電費等相關費用，確保交付時乙方無需承擔任何額外的欠費。向乙方如實告知該閣樓的質量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與該閣樓有關的重要信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點及標準交付該閣樓。有權在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方交付的閣樓不符合本協(xié)議約定標準時，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的閣樓，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式使用和管理該閣樓。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，乙方應承擔相應的法律責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該閣樓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該閣樓，定金不予退還；如甲方違約不出售該閣樓，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理該閣樓產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，以銀行轉賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該閣樓交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致無法按時交付的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應在交付日期當日，在該閣樓所在地與乙方進行現(xiàn)場交接。交接時，雙方應共同對閣樓的現(xiàn)狀進行檢查，包括但不限于閣樓的結構、裝修、設施設備等，并填寫《閣樓交付確認書》。資料交付：甲方應同時向乙方交付與該閣樓有關的全部資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權證書、維修基金繳納憑證、水電費繳費記錄等。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及標準向乙方交付該閣樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方交付的閣樓不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權要求甲方在[X]天內進行整改。如甲方未在規(guī)定時間內整改完畢或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，甲方應承擔乙方因閣樓質量問題產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于維修費用、裝修費用、因無法正常使用造成的經(jīng)濟損失等。如因甲方原因導致該閣樓存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方取得該閣樓合法產(chǎn)權的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、按照銀行同期貸款利率支付利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，拒絕配合甲方提供相關資料或因乙方原因導致無法按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另