農村蓋樓房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在農村建造樓房，乙方具備相應的建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造樓房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）工程地點本樓房建造工程位于[具體農村地址]。（二）工程內容及要求1.基礎工程乙方負責按照設計要求進行樓房基礎的開挖、澆筑，包括但不限于地基處理、基礎圈梁澆筑等，確保基礎牢固，能夠承受樓房整體重量及正常使用荷載。基礎的尺寸、深度等參數需符合國家相關建筑標準及本地區地質條件要求，并經甲方及相關部門驗收合格。2.主體結構工程乙方負責建造樓房的主體框架結構，包括但不限于房屋的柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程。主體結構的設計應符合國家現行建筑結構設計規范，確保房屋結構安全可靠。墻體采用[具體墻體材料，如紅磚、空心磚等]砌筑，墻體厚度及砌筑方式應符合設計要求，保證墻體的穩定性和隔音、隔熱性能。屋面工程應做好防水處理，采用[具體防水做法，如SBS防水卷材等]，確保屋面不滲漏。屋面排水坡度應符合設計標準，保證排水暢通。3.裝飾裝修工程內外墻面采用[具體裝飾材料及做法，如外墻涂料、內墻膩子粉等]進行裝飾，使墻面平整、光滑，色澤均勻一致。地面工程根據不同房間功能要求進行施工，如客廳、臥室采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，廚房、衛生間采用防滑地磚等，地面應平整、無空鼓、開裂現象。門窗安裝應符合設計要求，選用質量合格的門窗產品，確保門窗的密封性、隔音性及安全性。門窗安裝應牢固，開啟靈活，關閉嚴密。4.水電安裝工程乙方負責樓房內部的水電線路鋪設，包括但不限于電線電纜敷設、插座、開關安裝、水管鋪設及衛生潔具安裝等。水電線路的鋪設應符合國家相關電氣、給排水規范要求，確保用電安全和用水暢通。電氣系統應安裝漏電保護裝置，保證用電安全。衛生間、廚房等潮濕區域的電氣設備應具備防潮、防漏電措施。給排水管道應安裝牢固，無滲漏現象。衛生潔具的選型和安裝應符合設計要求，保證使用功能正常。（三）工程規模及層數本樓房為[層數]層，建筑面積約為[具體建筑面積]平方米，具體尺寸及面積以實際測量為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對工程建設過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對工程質量、進度、安全等方面有知情權，有權要求乙方提供相關資料和信息。在乙方違反本協議約定或工程質量不符合要求時，有權要求乙方整改或采取補救措施，直至達到合同要求。2.義務按照本協議約定及時支付工程款項。向乙方提供施工現場的土地及相關施工條件，包括但不限于施工用水、用電接入點等，并承擔相應費用。協助乙方辦理與工程建設相關的審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，確保工程建設合法合規進行。負責協調處理施工現場周邊關系，確保施工順利進行，因周邊關系問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲取工程款項。根據工程實際情況及相關規范要求，有權對工程施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照協議約定支付工程款時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應款項及承擔違約責任。2.義務嚴格按照國家相關建筑法律法規、建筑工程質量驗收規范及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應違約責任。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。妥善保管施工現場的建筑材料、設備等，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善導致損失，乙方應負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定為施工人員購買工傷保險等社會保險，保障施工人員的合法權益。向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。三、工程款項及支付方式（一）工程總造價本工程總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協議約定的全部工程內容所需的人工、材料、機械、設備、運輸、管理、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的工程變更導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工款基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構完工款主體結構工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝飾裝修及水電安裝完工款裝飾裝修及水電安裝工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗收合格款工程全部竣工并經甲方、相關部門及質量監督機構驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質保金工程竣工驗收合格滿一年后，如無質量問題，甲方在[X]日內將質保金（工程總造價的[X]%）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期內如出現質量問題，乙方應負責免費維修或更換，如乙方未能及時履行維修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現行建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業質量驗收規范的合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及本協議約定進行施工，確保工程質量達到上述標準。（二）質量驗收程序1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]小時內到達施工現場進行驗收。經驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改合格后重新進行驗收，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。2.分部分項工程驗收每完成一個分部分項工程，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。分部分項工程驗收合格后方可進行后續工程施工。3.竣工驗收工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如工程質量不符合要求，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。整改合格后重新組織竣工驗收，由此產生的費用及延誤的工期由乙方承擔。工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄、單位工程質量竣工驗收記錄等。甲方應在收到竣工資料后[X]日內辦理工程竣工驗收備案手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方未按照協議約定提供施工條件或協助乙方辦理相關審批手續，導致工程無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并相應順延工期。3.若甲方擅自變更工程設計或增加工程內容，應與乙方協商一致，并簽訂書面補充協議，同時按照增加的工作量支付相應工程款。若甲方未與乙方協商擅自變更或增加工程內容，乙方有權拒絕施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工程質量標準進行施工，或工程質量經檢驗不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤及甲方的全部損失。若因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的施工進度完成工程，每逾期一日，應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工程經甲方及相關部門驗收合格的，甲方應按照乙方已完成工程的實際造價支付工程款；乙方已完成的工程經甲方及相關部門驗收不合格的，乙方應負責無償返工或整改，直至達到合格標準，返工或整改費用由乙方自行承擔，且乙方不得要求甲方支付已完成工程的工程款。3.若乙方未按照本協議約定履行安全管理義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責清理施工現場，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款