補面積差協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現經雙方友好協商，就該房屋面積差異相關事宜達成如下補充協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋為[期房/現房]，已取得[房屋所有權證號/預售許可證號]。2.面積差異情況說明經具有資質的房產測繪機構實測，該房屋實測建筑面積為[實測建筑面積]平方米，與合同約定建筑面積相比，面積差異為[面積差值]平方米。其中，套內建筑面積差異為[套內面積差值]平方米，分攤的共有建筑面積差異為[分攤面積差值]平方米。上述面積差異是由于[具體原因，如施工誤差、測量規范差異等]導致。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取因面積差異產生的相關款項。對房產測繪機構的測量結果有知情權，如對測量結果有異議，有權在規定時間內提出重新測量的要求。2.義務應向乙方提供該房屋的相關測繪報告等資料，確保乙方了解房屋面積差異的真實情況。按照法律法規及合同約定，承擔因面積差異可能產生的相關稅費及責任。協助乙方辦理因面積差異導致的產權登記變更等手續，所需費用按照本協議約定執行。（二）乙方權利義務1.權利有權知曉該房屋面積差異的詳細情況，并要求甲方作出合理說明。按照本協議約定，對因面積差異產生的款項支付享有相應的選擇權。2.義務應按照本協議約定及時支付因面積差異產生的相關款項。配合甲方辦理因面積差異導致的產權登記變更等手續，提供必要的協助。三、面積差款項處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的情況根據《民法典》第五百一十三條規定，執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。本協議中雖未涉及政府定價或指導價，但遵循公平合理原則。若面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），雙方同意按照合同約定的單價據實結算房價款。乙方應在收到甲方書面通知后的[X]個工作日內，向甲方支付因面積差異產生的房價款差額。該款項計算公式為：面積差異部分×合同約定單價。2.面積誤差比絕對值超出3%的情況若面積誤差比絕對值超出3%，根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權選擇以下處理方式：乙方選擇解除合同：甲方應在乙方提出解除合同通知后的[X]個工作日內，將乙方已付房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）全部退還乙方。利息計算起始日期為乙方支付首付款之日，截止日期為甲方退還全部款項之日。甲方還應按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方在辦理完畢房屋交接手續及款項退還手續后，應協助甲方辦理該房屋的注銷備案登記等相關手續。乙方選擇繼續履行合同：面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，即乙方無需另行支付該部分款項。該房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，超出3%部分的房屋價款由甲方承擔；實測建筑面積小于合同約定建筑面積的，甲方應按照合同約定單價退還乙方面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款。同時，甲方應按照合同約定單價對該房屋的套內建筑面積進行調整，相應的分攤的共有建筑面積也按照套內建筑面積的調整比例進行調整。調整后的房屋價款按照調整后的建筑面積重新計算，乙方應在收到甲方書面通知后的[X]個工作日內，向甲方支付調整后的房價款差額。四、產權登記變更1.因房屋面積差異導致需要辦理產權登記變更手續的，雙方應按照法律法規及當地房地產管理部門的要求，及時提供相關資料并配合辦理。2.辦理產權登記變更手續所需的費用，按照以下方式承擔：若因面積差異導致房屋價款增加，增加部分的稅費由[甲方/乙方]承擔。若因面積差異導致房屋價款減少，減少部分對應的已繳納稅費，由[甲方/乙方]協助辦理退稅手續，退稅費用由[甲方/乙方]承擔。3.甲方應在面積差異款項結算完畢后的[X]個工作日內，向乙方提供辦理產權登記變更所需的全部資料，并協助乙方在當地房地產管理部門辦理產權登記變更手續。乙方應積極配合甲方，在收到甲方通知后的[X]個工作日內提供辦理產權登記變更所需的個人資料等。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料、協助辦理產權登記變更手續或未按照約定承擔因面積差異產生的責任，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議關于乙方解除合同的約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定及時支付因面積差異產生的相關款項或未配合甲方辦理產權登記變更手續，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取法律手段追究乙方的違約責任。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議作為甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》的補充協議，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。本協議未約定的事項，按照《房屋買賣合同》的約定執行；本協議與《房屋買賣合同》約定不一致的，以本協議為準。