院墻維修協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方院墻存在損壞需要維修，乙方具備院墻維修的專業能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方院墻維修事宜達成如下協議：一、維修標的物具體描述（一）維修院墻位置甲方所有的位于[具體地址]的院墻，其四至范圍為：東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。（二）院墻現狀及問題1.墻體狀況院墻部分墻體出現裂縫，裂縫寬度從[最小裂縫寬度]至[最大裂縫寬度]不等，長度累計約為[X]米，主要集中在院墻的[具體方位]一側。部分墻體表面有脫落現象，脫落面積約為[X]平方米，影響院墻整體美觀及安全性。2.基礎狀況經檢查，院墻基礎存在下沉現象，導致墻體局部傾斜。在院墻[具體區域]，基礎下沉深度約為[X]厘米，使得該區域墻體與地面夾角出現偏差，影響院墻的穩定性。3.附屬設施院墻頂部的琉璃瓦部分出現破損、缺失，共計[X]塊，導致雨水容易滲漏至墻體內側。院墻大門也存在一定程度的損壞，門鎖損壞無法正常使用，門軸生銹轉動不暢，影響正常出入及安全防護。二、維修內容及要求（一）墻體維修1.對出現裂縫的墻體進行修補，先將裂縫處清理干凈，采用水泥砂漿進行嵌縫處理，然后在墻體表面涂抹[X]層抗裂砂漿，厚度不低于[X]毫米，以增強墻體的整體性和抗裂性能。2.對于墻體表面脫落部分，鏟除松動的墻體材料，重新粉刷墻面，使用符合國家標準的環保外墻涂料，顏色與原墻面一致，粉刷厚度均勻，無流墜、起皮、透底等現象。（二）基礎加固1.在院墻基礎下沉區域進行地基加固處理，采用[具體加固方法，如注漿加固等]，注入強度等級不低于[具體強度等級]的水泥砂漿，填充基礎與土體之間的空隙，提高地基承載能力。2.對基礎下沉導致傾斜的墻體進行扶正，通過調整墻體底部的支撐結構，使墻體恢復垂直狀態，并確保扶正后的墻體與地面夾角符合設計要求。扶正過程中需采取相應的臨時支撐措施，保證施工安全。（三）附屬設施維修1.更換院墻頂部破損、缺失的琉璃瓦，選用與原琉璃瓦規格、材質相同的產品，確保琉璃瓦鋪設平整、牢固，搭接處嚴密，無滲漏現象。2.對院墻大門進行維修，更換損壞的門鎖，確保門鎖開啟靈活、關閉嚴密，具有良好的防盜性能。對生銹的門軸進行除銹處理，并涂抹防銹漆，然后添加潤滑油，使門軸轉動順暢。（四）維修質量要求1.乙方應按照國家相關建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的維修標準進行施工，確保維修后的院墻質量符合安全使用要求。2.維修工程完成后，乙方應負責清理施工現場，做到工完場清。3.自維修工程竣工驗收合格之日起，乙方提供[X]年的質量保修服務。在質量保修期內，如因乙方維修質量問題導致院墻出現損壞，乙方應免費進行修復。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期完成維修工作。在維修工程竣工驗收合格后，有權拒絕支付不符合約定的維修費用。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括但不限于院墻原始設計圖紙、地質勘察報告等（如有）。協助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關手續，如施工許可證等（如需）。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入施工現場、協調周邊關系等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因導致維修工作無法正常進行，有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延。在維修工作中，有權根據實際情況采取合理的施工措施，但應確保不損害甲方及第三方的合法權益。2.義務具備從事院墻維修工程所需的資質證書和安全生產許可證，并向甲方提供相關證書復印件。組織專業的施工隊伍進行維修工作，施工人員應具備相應的從業資格證書。按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期要求，精心組織施工，確保維修工作順利完成。嚴格遵守國家有關安全生產、環境保護等法律法規的規定，在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。負責維修工程所需材料、設備的采購和運輸，并確保所采購的材料、設備符合國家質量標準和本協議約定的要求。在維修過程中，如發現院墻存在其他潛在問題或需要變更維修內容，應及時通知甲方，并與甲方協商確定解決方案。維修工程竣工后，負責按照國家相關規定組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。在質量保修期內，按照本協議約定履行保修義務，及時處理甲方反饋的質量問題。四、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次院墻維修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的工程變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成維修工程總量的[X%]時，經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修工程全部完成并通過竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、工期（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致乙方無法按時開工，工期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]個日歷天內完成全部維修工作，并向甲方提交竣工驗收申請。預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照維修費用的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期竣工給甲方造成的全部損失。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等；2.甲方提出的設計變更或增加維修內容；3.因甲方原因導致乙方無法正常施工的其他情況。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付逾期付款違約金。2.若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的便利條件或協助辦理相關手續，導致乙方維修工作無法正常進行，乙方有權暫停施工，工期相應順延，由此造成的乙方損失由甲方承擔。3.若甲方擅自變更維修內容或提出不合理要求，導致乙方增加維修工作量或費用，甲方應承擔相應的增加費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期要求完成維修工作，應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因返工給甲方造成的全部損失。同時，每逾期一天，乙方應按照維修費用的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。2.若乙方在維修過程中使用的材料、設備不符合國家質量標準和本協議約定的要求，乙方應負責更換合格的材料、設備，并承擔由此產生的全部費用。如因材料、設備質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方違反國家有關安全生產、環境保護等法律法規的規定，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.若乙方在質量保修期內未按照本協議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[質量保修違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。