購買樓房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體城市][具體區域][具體小區名稱][樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。該樓房為[磚混/框架等]結構，建筑層數為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.附屬設施設備該樓房包含室內裝修及附屬設施設備，具體包括但不限于：[詳細列舉裝修情況，如墻面地面裝修材質、門窗類型、廚房衛生間設施等；附屬設施設備如空調、熱水器、抽油煙機、燈具等]。樓房配套有[停車位情況，如是否有專屬停車位、停車位數量、位置等；小區內其他公共設施，如健身設施、綠化景觀等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該樓房擁有合法處分權，確保該樓房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產權的情形。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、裝修情況、周邊環境、配套設施等信息。協助乙方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的協助義務，如簽字、蓋章等。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規規定執行。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該樓房及相關資料，不得擅自處置該樓房，不得損壞樓房現有裝修及附屬設施設備。在乙方按照協議約定支付購房款后，按照約定時間將該樓房及相關鑰匙、資料等交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供真實準確的樓房信息、協助辦理產權過戶手續、按時交付樓房等。在支付全部購房款并辦理完相關手續后，有權獲得該樓房的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的真實有效的個人資料及相關證明文件。在簽訂本協議前，對該樓房的現狀、產權情況、周邊環境等進行充分了解，并承擔因自身了解不足而產生的風險。在接收該樓房后，按照法律法規及相關規定合理使用該樓房，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害樓房及附屬設施設備。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，該樓房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體條件達成之日，如樓房具備過戶條件或甲方完成某項特定工作后]起[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理該樓房產權過戶手續當日，乙方將剩余購房款一次性支付完畢。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，按時提供相關資料并簽署相關文件。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、樓房交付1.交付時間甲方應在乙方按照協議約定支付全部購房款或滿足分期付款相應階段支付條件后的[X]日內，將該樓房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付手續在樓房交付時，雙方應共同對樓房及附屬設施設備進行驗收。甲方應向乙方提供該樓房的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、建筑圖紙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。乙方驗收合格后，雙方簽署樓房交接清單，確認樓房已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該樓房的產權過戶手續。如因政策調整、相關部門原因或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。即：甲方應承擔的稅費及費用為[具體稅費及費用明細]；乙方應承擔的稅費及費用為[具體稅費及費用明細]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該樓房產權清晰無瑕疵，導致乙方無法正常取得該樓房產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。若甲方未按照本協議約定的時間和條件將樓房交付給乙方，每逾期一日，應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失。若甲方在辦理產權過戶手續過程中，故意拖延或不履行協助義務，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協議后，擅自解除本協議或拒絕履行本協議約定的其他義務，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致銀行貸款申請未能獲批或貸款金額不足，且未按照本協議約定補足購房款差額的，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。