銀行從業資格考試《個人貸款（初級）》歷

年真題和解析答案0421-96

1、根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，下列關于商業銀行個人

住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法錯誤的有（）?！締芜x題】

A.月收入扣除房產支出后不少于收入的50%

B.月收入扣除所有債務支出與收入比應不少于55%

C.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

D.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內，則也應相應

地把配偶的債務一并計入

正確答案:B

答案解析：《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第36條中有規定：應

將借款人住房貸款的月房產支出與收入控制在50%以下（含50%）,

月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。則月收入扣除

房產支出后不少于收入的50%；月收入扣除所有債務支出與收入比應

大于45%。在月房產支出與收入比的計算公式中，月房產支出指木次貸

款的月還款額+月物業管理費。

2、商品房現售，應當符合的條件有（）。【多選題】

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.供水、供電等基礎設施已確定施工進度和竣工交付日期

D.拆遷安置已經落實

E.物業管理方案已經落實

正確答案:A、B、D、E

答案解析:考察《商品房銷售管理辦法》第7條的規定。供水、供電、供

熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

3、《民法通則》中規定，以法人活動的性質為標準，將法人分為（）

【多選題】

A.社會團體法人

B.企業法人

C.事業單位法人

D.機關法人

E.自然人法人

正確答案:A、B、C、D

答案解析:我國民法通則將法人分為企業法人、機關法人、社會團體法人、

事業單位法人。E項，沒有自然人法人這種說法，故選ABCD項。

4、根據《商業助學貸款管理辦法》，辦理就讀地商業助學貸款的貸款

人，應聯系借款人就讀學校（）?！径噙x題】

A.對借款人資格及申請材料進行初審

B.協助貸款人對貸款使用進行監督

C.協助貸款人采取相應債權保護措施

D.為借款人提供抵押擔保

E.向貸款人提供借款人畢業去向

正確答案:A、B、C、E

答案解析：《商業助學貸款管理辦法》第19條，借款人辦理就讀地貸款

的，貸款人還應聯系借款人就讀學校作為介紹人做好以下工作：（一）

向貸款人推薦借款人，對借款人資格及申請資料進行初審；（二）協助

貸款人對貸款的使用進行監督；（三）將借款人在校期間失蹤、死亡或

喪失完全民事行為能力或勞動能力，以及發生休學、轉學、出國留學或

定居、自行離校、開除等情況及時通知貸款人，并協助貸款人采取相應

的債權保護措施；（四）在借款人畢業前，向貸款人提供其畢業去向、

就業單位名稱、居住地址、聯系電話等有關信息；（五）協助開展對借

款人的信用教育和還貸宣傳工作，講解還貸的程序和方法；協助貸款

人做好借款人的還款確認和貸款催收工作。

5、根據《中華人民共和國擔保法》的規定，下列財產不可以用于個人貸

款抵押的是（）?！締芜x題】

A.債券、存款單

B.抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物

C.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產

D.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒

地的土地使用權

正確答案:A

答案解析:根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，以下財產可

以抵押：①抵押人所有的房屋和其他地上定著物；②抵押人所有的機器、

交通運輸工具和其他財產；③抵押人依法有權處分的國有的