原房主死亡協議書?甲方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（轉讓方相關主體）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于原房主[原房主姓名]已死亡，就其名下房產及相關權益轉讓事宜，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，達成如下協議：一、標的物及相關權益描述1.房產信息原房主[原房主姓名]名下位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房產土地性質為[土地性質]，用途為[房屋用途]。房屋現狀為[房屋現狀描述，如是否裝修、是否有人居住等]。2.附屬設施及權益該房產附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如車庫、地下室、儲物間等]，以及與該房產相關的水、電、氣、物業等權益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與原房主死亡及該房產相關的真實、完整、有效的證明文件及資料。在協議履行過程中，有權對房產現狀進行查驗，并就存在的問題提出合理的整改要求。按照本協議約定的條件和方式，取得該房產的相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付轉讓價款。協助乙方辦理與房產轉讓相關的各項手續，提供必要的文件和信息。承擔因取得該房產而應繳納的各項稅費，法律法規另有規定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。要求甲方配合辦理與房產轉讓相關的手續。2.義務保證對該房產擁有合法的處置權，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有糾紛等，并向甲方提供相關證明文件。如實向甲方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權糾紛、債務情況等。協助甲方辦理房產過戶登記等相關手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。負責處理與原房主死亡相關的一切遺留問題，包括但不限于債務清償、繼承糾紛等，確保甲方能夠順利取得該房產權益，如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應按照以下方式支付轉讓價款：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房產過戶登記手續前，甲方向乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房產過戶登記手續辦理完畢，且甲方取得新的房屋所有權證后，甲方向乙方支付剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產過戶及相關手續辦理1.辦理時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方提供辦理房產過戶登記所需的全部資料，并協助甲方辦理相關手續。甲方應積極配合，確保在[預計完成時間]前完成房產過戶登記手續。2.辦理費用辦理房產過戶登記等相關手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理房產過戶登記等手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為履行本協議已支出的費用、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式協助甲方辦理房產過戶登記等手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的與該房產相關的證明文件或信息存在虛假、隱瞞等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的轉讓價款、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金。若乙方未能妥善處理與原房主死亡相關的遺留問題，導致甲方無法順利取得該房產權益或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的轉讓價款、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一