超市租鋪協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經營超市，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于經營超市，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設施：甲方應確保該商鋪及其附屬設施（包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備、貨架等）處于正常可使用狀態，并向乙方提供相關設施的詳細清單及使用說明。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%（如遇市場行情波動較大等特殊情況，雙方可協商調整租金遞增比例）。2.支付方式：乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應于[具體日期]前支付完畢。自第二年起，乙方應于每年[具體日期]前支付當年租金。乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，乙方結清租金、水電費、物業費等各項費用，并將該商鋪及其附屬設施完好無損交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或損害該商鋪及附屬設施行為的，有權要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務：甲方應保證該商鋪具有合法出租的權利，且不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本協議約定的時間和標準將該商鋪及其附屬設施交付乙方使用，并確保其正常運行。甲方負責該商鋪的主體結構維修，但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。甲方應協助乙方辦理與經營超市相關的工商、稅務、消防等手續，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在本協議約定的租賃期限內按照約定用途合法使用該商鋪及其附屬設施。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如甲方未履行或履行不符合約定的，乙方有權要求甲方采取補救措施或賠償損失。在租賃期限內，乙方因經營需要對該商鋪進行裝修、改造的，在不影響該商鋪主體結構及征得甲方書面同意的前提下，有權自行進行，但應在裝修、改造前向甲方提交詳細方案，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償歸甲方所有。2.義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞或拆除該商鋪的門窗、水電設施、消防設施等。如因乙方使用不當或故意損壞導致該商鋪及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營超市，承擔經營過程中產生的一切稅費及其他費用，并自行辦理與經營相關的各類證照。乙方應做好該商鋪的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設施完好有效，并按照規定定期進行消防演練。因乙方原因導致發生消防安全事故的，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。乙方應保持該商鋪及其周邊環境的整潔衛生，按照物業管理規定及時清理垃圾，并承擔因自身經營活動產生的物業管理費用。在租賃期限內，乙方如需將該商鋪部分或全部轉租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉租協議。轉租期間，乙方應繼續履行本協議約定的各項義務，第三方應遵守本協議及轉租協議的約定。如因第三方原因導致甲方損失的，乙方應承擔連帶賠償責任。五、物業管理1.乙方應遵守該商鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用的支付方式及時間與租金一致。2.物業管理公司負責該區域的公共衛生、綠化養護、安全保衛等服務。甲方應協調物業管理公司與乙方之間的關系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪及其附屬設施。六、維修與保養1.租賃期間，該商鋪及其附屬設施的維修保養責任按照以下方式劃分：甲方負責該商鋪主體結構的維修保養，確保其安全可靠。乙方負責該商鋪內部設施（如貨架、冷藏設備、收銀系統等）的維修保養，使其保持正常運行狀態。如因乙方未及時維修保養導致設施損壞或影響正常經營的，乙方應承擔相應責任。對于共用設施設備（如電梯、水電管道等）的維修保養，由物業管理公司負責組織實施，費用按照相關規定分攤。2.如該商鋪及其附屬設施出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因維修不及時給乙方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照未履行義務部分對應的租金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設施等，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導致另一方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，