預付房款協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預付房款事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產附帶車庫/車位[具體情況，如車位編號、面積等]。房屋現狀：[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等現狀，如精裝修，含家電家具（列出主要家電家具清單）；毛坯房等]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方預付房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式履行相關義務。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、配套設施等信息。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理該房產的產權查詢手續，并提供相關查詢結果。按照本協議約定的時間、條件與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并協助乙方辦理房屋過戶手續，承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除設施設備等影響房屋質量和使用功能的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關信息和協助辦理相關手續。在符合本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定時間簽訂正式房屋買賣合同并協助辦理過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付預付房款。向甲方提供真實有效的身份信息、聯系方式等資料。在簽訂本協議前，自行對該房產進行充分了解和實地查看，認可該房產現狀及相關情況。如乙方未能按照本協議約定的時間簽訂正式房屋買賣合同或因乙方原因導致交易無法完成，應承擔相應的違約責任。三、預付房款金額及支付方式1.預付房款金額：乙方應向甲方支付預付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式：一次性支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部預付房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付預付房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付預付房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余預付房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款支付定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），待銀行貸款審批通過后，在[具體日期]前將剩余預付房款支付至甲方指定賬戶。乙方應積極配合辦理銀行貸款手續，如因乙方原因導致銀行貸款未能獲批或未能按時足額發放，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金方式補足預付房款差額。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及相關費用承擔1.交付時間：甲方應在雙方簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件：房屋經相關部門驗收合格，取得竣工驗收備案表。房屋達到本協議約定的交付標準，即[詳細描述交付標準，如裝修符合約定、設施設備齊全且能正常使用等]。甲方應結清交付前該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，乙方應在驗收時書面提出，甲方應按照本協議約定負責整改，整改合格后再次進行交付。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。4.相關費用承擔：房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由甲方承擔。房屋交付后的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由乙方承擔。辦理房屋過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，如該房產存在產權糾紛等導致乙方無法正常購買或交易無法完成，甲方應雙倍返還乙方預付房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理產權查詢手續、簽訂正式房屋買賣合同或協助辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照預付房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方預付房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋現狀或拆除設施設備等影響房屋質量和使用功能的行為，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；如乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還乙方預付房款，并賠償乙方全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付預付房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預付房款不予退還。若乙方未能按照本協議約定的時間簽訂正式房屋買賣合同或因乙方原因導致交易無法完成，乙方已支付的預付房款不予退還，同時乙方應按照預付房款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補