購買還房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的還房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[小區名稱][棟號][單元號][樓層][房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]5.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體現狀]，屋內現有設施設備包括[列舉屋內現有設施設備，如門窗、水電線路、廚衛設施等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，影響乙方正常取得房屋產權或正常使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照產權登記機關的要求履行相關義務。在辦理產權登記過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。按照本協議約定的交付時間和標準向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。向乙方如實告知該房屋的質量狀況、使用年限、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、標準交付房屋，并辦理產權登記手續。有權對房屋的質量、現狀等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。在符合本協議約定的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方因此遭受的差額部分損失。配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照產權登記機關的要求履行相關義務。在辦理產權登記過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照本協議約定的交付標準接收房屋，并對房屋進行查驗。如無異議，應在房屋交付確認書上簽字確認。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]天內進行整改，直至符合交付標準。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理資金監管手續，確保首付款專款專用，用于支付該房屋的購房款。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后的[X]天內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后的[X]天內將貸款金額支付至資金監管賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[X]天內，乙方應將購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付標準房屋應符合本協議約定的戶型、面積、質量等標準，門窗、水電線路、廚衛設施等應完好無損，能夠正常使用。房屋應取得相關部門的竣工驗收備案證明，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續：在房屋交付時，雙方應共同對房屋進行查驗。如房屋符合交付標準，乙方應在房屋交付確認書上簽字確認；如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]天內進行整改，直至符合交付標準。整改完成后，雙方再次進行查驗，直至乙方滿意并簽字確認交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[X]天內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶時間延遲的，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方因此遭受的差額部分損失。2.過戶費用：在辦理房屋產權過戶手續過程中產生的應由雙方承擔的稅費等費用，按照國家及地方相關規定各自承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、標準交付房屋或協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方因此遭受的差額部分損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付購房款或配合甲方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方因此遭受的差額部分損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關內容或對方商業秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有