農村購買房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地或宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權限為[具體權限，如長期使用等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取房屋價款。對房屋的真實性、合法性負責，保證所售房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方提供房屋及相關土地的合法手續文件，包括但不限于房屋產權證書（如有）、土地使用證明等，確保乙方能夠順利辦理相關手續。在本協議簽訂后[X]日內，騰空房屋，并將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損。協助乙方辦理房屋產權變更登記等相關手續，因辦理手續所需的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。保證在本協議簽訂后至房屋交付及產權變更登記手續辦理完畢期間，未經乙方書面同意，不得將該房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款。在房屋交付后，享有該房屋及附屬設施的所有權。要求甲方協助辦理房屋產權變更登記等相關手續。2.義務按照本協議約定的金額和支付方式，按時足額向甲方支付房屋價款。在甲方交付房屋時，按照約定接收房屋及附屬設施，并進行驗收。承擔辦理房屋產權變更登記等相關手續過程中應由乙方承擔的費用，如契稅、登記費等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部房屋價款時，抵作房屋價款。首付款：乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完畢之日起[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付房屋。2.交付標準房屋交付時應保持原有結構及裝修狀況（雙方另有約定的除外），門窗、水電、衛生潔具等設施應能正常使用。甲方應提供房屋的鑰匙、相關設施設備的使用說明書等資料。3.驗收乙方在收到房屋后應在[X]日內進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改或采取其他補救措施，直至符合本協議約定的交付標準。如因甲方原因導致乙方未能按時驗收或房屋存在質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、產權變更登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后，積極配合辦理房屋產權變更登記手續。甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，并協助乙方辦理相關手續。乙方應按照相關部門的要求，及時提供所需資料并繳納相關費用。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記所需的費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。因甲方原因導致辦理產權變更登記手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照本協議約定接收房屋或拒絕接收房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補