陰宅用地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處陰宅用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊用于陰宅建設，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置該陰宅用地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊標識或界限描述]，南至[相鄰地塊標識或界限描述]，西至[相鄰地塊標識或界限描述]，北至[相鄰地塊標識或界限描述]。2.地塊面積經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地塊性質該地塊為[明確地塊性質，如集體土地、國有土地等]，土地用途為陰宅用地，具備合法的使用手續及相關審批文件（如有）。4.附屬設施及現狀地塊內目前[描述地塊現狀，如是否有地上附著物、是否平整等情況]，甲方應確保交付乙方的地塊現狀符合本協議約定及相關法律法規要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的土地轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，有權轉讓該地塊給乙方，且該地塊不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。負責提供辦理土地轉讓手續所需的全部文件、資料，并積極協助乙方辦理相關手續，包括但不限于向相關部門申請審批、提交文件、協助辦理產權變更登記等，因辦理手續產生的相關費用（如有）按照法律法規規定各自承擔。確保在協議簽訂前，該地塊未被抵押、查封或被其他第三方主張權利，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在乙方支付全部土地轉讓款后，按照本協議約定的時間和方式將該地塊交付給乙方，并確保交付的地塊符合本協議約定的狀態。協助乙方處理與該地塊相關的相鄰關系等問題，提供必要的協助和便利，確保乙方能夠正常使用該地塊進行陰宅建設。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付地塊、協助辦理手續等。在取得該地塊后，有權按照相關法律法規及當地政策規定進行陰宅建設，但建設行為應符合規劃要求及環保等相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。配合甲方辦理土地轉讓相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規規定承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。在使用該地塊過程中，應遵守國家法律法規、當地政策規定以及本協議約定，不得從事違法違規行為。如因乙方原因導致該地塊被相關部門查處或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照約定用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需對地塊進行建設或改造，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。在本協議履行過程中，如因乙方自身原因導致協議無法繼續履行或解除的，乙方已支付的款項不予退還，且應賠償甲方因此遭受的損失。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額乙方應向甲方支付的土地轉讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。在甲方協助乙方辦理完土地轉讓相關手續（以取得新的產權證明文件為準）后的[X]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。剩余土地轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），在甲方將該地塊實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]個工作日內支付完畢。四、地塊交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部土地轉讓款后的[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式甲方應向乙方提供該地塊的相關產權證明文件、交付清單等資料，并與乙方共同進行現場交接。交接時，雙方應在交付清單上簽字確認，視為該地塊已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付地塊、提供虛假文件資料、導致地塊存在權利瑕疵等，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失、因辦理手續產生的費用等）。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該地塊進行陰宅建設或產生糾紛的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，且乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定使用該地塊，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，并要求乙方按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與