共用墻費用協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方相鄰不動產存在共用墻的情況，為明確雙方在共用墻使用、維護及費用分擔等方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、共用墻概述1.共用墻位置共用墻位于甲方[不動產具體位置描述]與乙方[不動產具體位置描述]之間。共用墻從[起始點位置描述]起，至[終點位置描述]止，墻體長度約為[X]米，高度約為[X]米。2.共用墻結構共用墻為[墻體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，其具體構造包括[詳細描述墻體的組成部分，如磚墻、圈梁、構造柱等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權合理使用共用墻與自身不動產相關的部分，包括但不限于在共用墻上懸掛必要的裝飾物品，但不得危及共用墻安全或對乙方造成不利影響。在法律法規允許的范圍內，有權要求乙方按照本協議約定共同維護共用墻。2.義務負責對其使用共用墻部分進行日常清潔和維護，保持該部分墻體的整潔。如需對共用墻進行改造、裝修或其他影響共用墻結構及安全的行為，應提前通知乙方，并經乙方書面同意。在實施相關行為過程中，應采取必要的安全防護措施，確保共用墻及雙方不動產的安全。按照本協議約定分擔共用墻的維護、修繕等費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權合理使用共用墻與自身不動產相關的部分，包括但不限于在共用墻上安裝必要的附屬設施，但不得危及共用墻安全或對甲方造成不利影響。在法律法規允許的范圍內，有權要求甲方按照本協議約定共同維護共用墻。2.義務負責對其使用共用墻部分進行日常清潔和維護，保持該部分墻體的整潔。如需對共用墻進行改造、裝修或其他影響共用墻結構及安全的行為，應提前通知甲方，并經甲方書面同意。在實施相關行為過程中，應采取必要的安全防護措施，確保共用墻及雙方不動產的安全。按照本協議約定分擔共用墻的維護、修繕等費用。三、共用墻費用分擔1.日常維護費用雙方每月應各自承擔共用墻日常維護費用的[X]%。日常維護費用包括但不限于對共用墻表面清潔、輕微裂縫修補等費用。每月[具體日期]前，雙方應核對當月共用墻日常維護費用支出情況，并各自向對方支付應承擔的費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬]，收款方應提供有效的收款憑證。2.重大修繕費用當共用墻出現重大損壞需要進行修繕時，雙方應共同協商確定修繕方案和費用預算。修繕費用按照雙方不動產與共用墻的受益比例分擔。受益比例根據雙方不動產與共用墻的接觸面積、使用功能等因素綜合確定。具體計算方式為：甲方受益比例=甲方不動產與共用墻接觸面積÷（甲方不動產與共用墻接觸面積+乙方不動產與共用墻接觸面積）×100%；乙方受益比例=乙方不動產與共用墻接觸面積÷（甲方不動產與共用墻接觸面積+乙方不動產與共用墻接觸面積）×100%。確定修繕方案和費用預算后，雙方應各自按照受益比例承擔相應的修繕費用。修繕費用支付方式同日常維護費用支付方式，由負責修繕的一方先行墊付，修繕完成后雙方按照比例結算。四、共用墻的使用限制1.雙方均不得在共用墻上擅自開設門窗、孔洞或拆除墻體部分結構，如需改變共用墻現狀，必須經對方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關審批手續。2.不得在共用墻上堆放超過墻體承載能力的重物，不得利用共用墻從事危害公共安全、環境衛生或影響鄰里關系的活動。3.在共用墻上安裝附屬設施（如空調外機、晾衣架等）時，應確保安裝位置合理、牢固，不得影響共用墻外觀及雙方正常使用，且安裝行為不得對共用墻結構造成損害。五、共用墻的修繕與維護1.雙方應定期對共用墻進行檢查，發現問題及時通知對方。一般檢查周期為每季度一次，特殊情況（如遭受自然災害、外力撞擊等）應及時進行檢查。2.如共用墻出現損壞或需要維護，雙方應根據損壞情況協商確定修繕或維護方案。對于一般性損壞，由雙方共同出資委托專業維修人員進行修繕；對于重大損壞，應按照本協議關于重大修繕費用分擔的規定執行。3.在共用墻修繕或維護期間，雙方應相互配合，提供必要的便利條件。如因修繕或維護行為對一方不動產造成臨時影響，實施方應采取合理措施減少影響，并在修繕或維護完成后及時恢復原狀。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定分擔共用墻費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權暫停對共用墻的相關維護行為，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方違反本協議關于共用墻使用限制的規定，擅自改變共用墻現狀或從事危害共用墻安全及雙方利益的活動，應立即停止違約行為，并負責恢復共用墻原狀。給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.如因一方原因導致共用墻出現損壞或需要修繕，而該方未按照本協議約定履行相應義務，致使另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向不動產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，